吹风386万起，嘉禾望岗要杀穿白云？

3号线白云，终于要来新盘了！

白云嘉禾望岗新盘越秀贝好家嘉悦云启，户型84-99-110-126，首推4栋（已取证），两梯五户130套货，预计月底开盘。

84平三房两卫 西南吹风总价386万起，单价约4.6-5万/平；

84平三房两卫 东南吹风总价403万起，单价约4.8-5.1万/平；

99平四房两卫 东南 吹风总价465万起，单价约4.7-5万/平；

110平四方两卫 西南吹风总价517万起，单价约4.7-5万/平；

126平四方两卫 东南 吹风总价617万起，单价约4.9-5.3万/平；

预计开盘价还会有惊喜。

周末对外开放也是刚开门就爆满了。

嘉悦云启的配套很全面，3号线地铁口+配建学校和幼儿园+马路对面的云门NewPark+三甲广州医科大学附属市八医院，2027年底收楼。

整体抬高15米，盖板下是公配，包括政务中心、街道办、商业街，车库（1170个车位，车位比1:2），盖板上是园林和住宅，西侧园林8400平，东侧园林大约1万平出头。

先来看看户型，整体使用率超过100%，阳台率20%，飘窗打50留30。

84平三房两卫

标准三房两卫，南向四开间，靠近客厅的次卧设计了X空间，可以改成开敞式书房。

99平四房两卫

东南向3+1房两卫，则是放大版的84平，南向五开间，观景阳台也变大了。客厅旁有可变X空间，可选三房/四房交付方案。

110平四房两卫

整体开间更大了，入户设置了转角玄关，南北对流通风，还有一个超大景观阳台。

126平五房两卫

超大的客厅开间，也可以做五房和四房，110平的放大版。

嘉悦云启的户型和客群很清晰，如果开盘价有额外折扣的话，能在白云杀出一片天。

一个是核心3号线地铁加持，另一个是相比更贵的白云新城核心区，以及尚未发育完成的白云湖，300-500万嘉禾望岗的综合性价比和成熟的居住氛围，让板块成为白云刚改客的心头好。

①依赖地铁出行的客群。

嘉禾望岗站的客流，仅次于珠江新城和体育西路站，位列全市第三，2/3/14号线交汇，半小时通勤市中心。

②板块地缘客，嘉禾望岗周边工作或者居住的客群。

在周边工作生活的，以及新世界或是周边村民“分巢”出来的家庭。学铁商医，配套都在200米内能搞定，板块居民对嘉禾还是认可的。

③此前一直租住在白云嘉禾望岗的打工人。

能买回熟悉的板块，总价也不算太高，首付50-60万就能搞定。

一个比较特殊的点在于，嘉禾望岗是一个租房需求相当旺盛的板块，周边大量城中村也留住了很多人的青春，更是很多人梦开始的地方。

官方数据显示，嘉禾街常住人口达到23万，而户籍人口仅有2.1万。不少年轻情侣，在能力允许范围内也会考虑买房留在嘉禾。

·三线地铁站，2号线+3号线+14号线

其中，3号线到机场、珠城、天河北，2号线到白云新城、公园前，直达核心产业区，半小时通勤圈。

嘉悦云启的通勤配套，在市区一众新盘里，是绝对的第一梯队。

·商业氛围好，云门New Park+金铂天地+山姆在建

白云购物中心人气能挤进广州TOP20的商场，并不在白云新城，而是嘉禾望岗的金铂天地，以及云门New Park。

其中，嘉悦云启隔了一条马路就是50万平云门城市综合体，融合了大型购物中心云门New Park、夜活街和下沉广场云悦·云里、更贴地气的云集、隶属于瑰丽集团的新世界酒店...

此外，还有一个由政府主导推进的山姆会员店，将会是白云第一家山姆店，计划2026年底全面开业。

而在嘉悦云启地块内，项目也会沿着河涌打造一个小型的滨水商业。

在河涌对面还有一个广州医科大学附属市八医院，是公立三甲医院。

·配建学校+幼儿园

关于项目学校，目前能透露的不多，一方面是学校进度会很快，明年会建好；另一方面是会争取引入名校。

根据白云这两年的学校引入履历，培英、白云广附等品牌都是白云的招牌，可以期待一下。

片区内，本来就有岭南新世界社区的华附、华新、培英学校，加上这所学校，有机会把嘉禾望岗整体打造成白云的一个强教育板块。

·小户型接近清盘，嘉悦云启杀出补位

目前，嘉禾望岗地铁站旁的两个新盘，一是新规户型的国贸云上，主推85、105、123平，均价约为4.7-5万/平，特殊楼层能做到约4万/平。

项目剩的货量很少，以105平和123平为主，3房户型断货了。

主打确定性和现楼的新世界云耀，则是大户型为主，在售105、122、143平，均价5.5万/平，低楼层特价房有5万+。

换言之，嘉禾望岗板块，已经没有100平以下的小户型可以卖了。

嘉悦云启的初步规划能看出，100平以下刚改小面积的占比多，就是接班国贸云上，继续主打刚改生意，需求很稳定，去化比较快。

不过，嘉悦云启多设计了一个99平，主要是依靠现在户型可以赠送更多面积，设计也更到位，99平就能做到小四房，拉低二胎家庭的购房门槛，对一些预算不高的客户来说很实用。

项目客群也比较清晰，控总价，搞好学铁商配套和产品，轮到嘉悦云启登台唱戏了。