新政带动下，8月京沪二手房成交量止跌回升

8月份北京上海相继释放了楼市“松绑”信号，政策带动下二手房成交量小幅上升。

麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，8月份重点监测的14城二手住宅成交103448套，环比下降7.45%，同比下降3.89%。

整体来看，今年前8月重点14城成交量为914590套，较去年同期上升9.0%，创2020年以来的新高。

报告指出，年内二手房成交量呈现明显“前高后低”局面。进入5月份，二手房成交量出现明显下滑随后成交走弱。至8月份，达到今年成交次新低水平。另一方面，从成交走势上看，在经济环境未出现明显好转的背景下，居民入市谨慎。

对此，麟评居住大数据研究院预计，接下来二手房成交量将会面临一定的去化压力，今年“金九银十”传统旺季或不及预期。

京沪新政带动成交止跌

具体城市来看，除北京、上海、佛山成交量小幅上升外，其他城市均较上月有所下降。

8月份，北京和上海两个一线城市出台新政，对提振市场起到一定的作用。报告显示，8月北京二手房成交1.3万套，环比上升4.3%，同比下降7.2%。上海8月成交1.93万套，较7月上升0.2%，同比上升8.3%。

值得一提的是，佛山今年二手房市场表现赶超新房，呈逆势增长局面，尤其核心区域韧性较足。佛山8月份二手房成交7364套，环比上升2.8%，同比上升11.2%。

其他城市均出现明显下滑局面。其中，东莞成交量环比下降最多，为22.1%；无锡、青岛和成都环比分别下降17.1%、13.9%和13.4%。

同比方面，前8月一线城市二手房成交量均超去年同期水平，二线城市中仅南京（-6.2%）、无锡（-2.8）和青岛（-3.1）同比出现下降。

去化压力有所下降

从挂牌量方面看，8月份监测的重点14城二手住宅挂牌量约200.1万套，环比上升0.92%，同比下降15.47%。

报告指出，在售挂牌量自5月以来连续3个月上升，但8月在售房源量涨幅有所收窄。与去年同期对比，今年在售挂牌量较去年下降15%。

值得注意的是，二手房挂牌量虽然上升，但增速放缓，去化周期有所下降。报告显示，8月重点城市的二手房去化周期为16.6个月，环比下降1.4%，同比下降19.5%。去化压力较去年高峰期有所下降，房屋流动性压力缓解。

虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心指数继续低位徘徊。

报告显示，8月重点50城市场信心指数为-0.85，环比持平，同比微降0.07。市场信心指数已经23个月位于市场低迷区间，短期仍难走出低位。

麟评居住大数据研究院表示，目前二手房市场继续维持以价换量的局面，居民购房信心不足，拖累房价止跌回稳，虽然政策端一线城市北京、上海取消部分区域的限购政策，在当前市场信心的背景之下，效果并不明显，短期信心指数难以大幅度改善直至经济环境明显改善。