商业街 | 上海徐汇阳光滨江中心南楼再度流拍；潮宏基港股IPO；淮安万象城9月20日开业

上海徐汇滨江阳光滨江中心南楼再度流拍 起拍价22.95亿元

9月11日，位于上海徐汇滨江核心商务区的阳光滨江中心南楼在阿里司法拍卖平台因无人出价再度流拍。

该楼为180米高甲级写字楼，2020年竣工，地上建筑面积8.96万㎡，起拍价22.95亿元，相当于评估价32.79亿元的七折，折合单价2.5万元/㎡。

项目因房东恒盛地产欠银行超29亿元本金及利息被强制拍卖。南楼已整体出租给上海展如商业管理有限公司，剩余16年租约，年租金9613万元，对应投资回报率约4%，低于上海甲级写字楼平均水平。恒盛地产自2012年起深陷债务危机，2023年公开债务超200亿元，2024年因36万港元债务被申请清盘。北楼在建工程此前已三度流拍，起拍价降至21.87亿元仍无人问津。

星展香港料港商业房地产市场最坏时间已经过去

9月11日，星展香港行政总裁庞华毅表示，香港商业房地产市场在未来半年至一年，写字楼及零售行业资产质素仍会受到影响，但长远会回复稳定，亦相信行业最坏时间已经过去。

他指，香港零售商业物业市场开始有稳定迹象，但写字楼市场仍面临压力，并在可见将来持续，认为商业房地产市场需要视乎内地宏观环境及房地产行业稳定下来，重新带动消费、零售及写字楼需求，预计行业需要数年时间才能稳定。而随着市场陆续吸收写字楼供应，价格及租金向下调整，相信市场已接近找到底部。香港金融业非常稳健，特定分类贷款比率仍低于2%，相信房地产对金融业的影响有限。

他又指，香港银行业面对较大的挑战来自于美元与人民币的利差，导致信贷组合受到非常大的负面影响，估计有大约15%的企业信贷受到利差，以及内地与香港房地产去风险影响，但内地推出宽松政策，带来大量流动性，市场积极寻找海外配置机会。但认为人民币资产投资选择有限，香港资本市场为流动性提供大量投资机会，认为财富管理及资本市场业务对银行业务有正面支持，有助平衡当前关税、供应链本地化等因素带来的影响，并抵消经济环境和信贷增长放缓带来的收入损失。

市场消息：摩根大通拟建伦敦最大办公大楼新总部

9月12日，资本市场消息，摩根大通正研究在伦敦兴建一座有望成为当地最大办公大楼的新总部，以规划其欧洲业务的长远发展。

据相关知情人士透露，摩根大通已委托著名建筑事务所Foster + Partners为其位于金丝雀码头的Riverside South地皮起草设计方案。摩根大通持有该地皮已接近20年，初步方案有望在未来数周内提交。

不过，该行尚未最终拍板，仍在认真考虑其他选址，包括迁往伦敦城兴建新总部；翻新现有位于金丝雀码头25 Bank Street、使用逾20年的办公大楼。

香港K11 by AC集团签约山东青岛西海岸新区综合体项目

9月14日，香港K11 by AC集团宣布，已与山东省青岛西海岸新区管理委员会及长坤集团签署投资合作协议，三方将在青岛西海岸新区打造一座国际化多功能综合体。

根据公开资料整理，该项目将融合文艺、体育、教育、商业四大功能，旨在提升区域消费层级与城市形象。

淮安万象城9月20日开业 引入150家首店

淮安万象城宣布将于9月20日正式开业，该项目位于淮安市清江浦区淮海东路与翔宇大道交汇处，系苏北地区首座万象系列商业综合体。其开业将推动淮安商业格局升级，并引入超45%区域首店品牌。

据了解，淮安万象城总建筑面积12.6万平方米，涵盖8个商业楼层，汇集330余家品牌商户。其中首次进入淮安市场的品牌达150家，包括93家苏北首店、5家江苏首店及1家全国首店，首店规模创区域新高。

业内人士分析，淮安万象城开业后将成为撬动苏北消费市场的重要支点，其品牌矩阵与业态组合或将重构区域商业生态。

时尚珠宝品牌潮宏基向港交所递交上市申请

9月12日，广东潮宏基实业股份有限公司（简称“潮宏基”）已向香港联合交易所递交主板上市申请，计划在香港进行第二次上市，独家保荐人为中信证券。

招股书显示，潮宏基在1997年创设旗舰珠宝品牌CHJ潮宏基，近三十载的历程中，以国家非遗花丝技艺为根基，实现传统工艺的商业化和文化符号再造，以“文化+设计双轮驱动”打破珠宝固有范式—是珠宝的制造者，以“年轻及时尚”作为定调，建立差异化的品牌形象及产品矩阵。

时至今日，潮宏基已成为中国内地头部时尚首饰品牌，根据弗若斯特沙利文的资料，就时尚珠宝市场而言，按销售收益计算，2024年于中国内地众多珠宝企业中名列第一，实现1.4%的市占率。

另外，潮宏基主打中高端市场，珠宝业务是往绩期间各年的核心业务，贡献约90%的总收益。

以CHJ潮宏基为核心引擎，潮宏基制定了协同化的战略性品牌布局，包括CHJ潮宏基、潮宏基|Soufflé和CHJ·ZHEN臻。我们亦开发了专攻新兴培育钻饰市场的新品牌C·vol，在2014年收购了FION菲安妮，该品牌主要售卖面向年轻消费者的时尚手袋。

于2025年6月30日，潮宏基合共拥有1542家线下珠宝店。具体而言，销售网络包括在全国200多个城市的201家自营店和1337家加盟店，另外设有四家海外门店，包括一家位于马来西亚自营店、一家泰国加盟店，以及两家柬埔寨加盟店。

于2024年，潮宏基珠宝业务首度于海外落户，在马来西亚开设首家海外门店，随后在泰国开设了另一家门店。于2025年，为进一步扩大海外业务，在柬埔寨开设了两家海外珠宝门店。

截至最后可行日期，潮宏基分别在京东、天猫、唯品会等14个中国内地主要线上销售平台销售产品。珠宝的线上销售收益从2022财政年度的人民币889.0百万元增至2024财政年度的人民币941.7百万元。2025年六个月，录得珠宝的线上销售收益为人民币495.6百万元。于2025年6月30日，有632个直接加盟商、14个区域加盟商及215个次级加盟商。

招股书显示，潮宏基收益由2022财政年度的人民币4,364.1百万元增加33.7%或人民币1,472.4百万元至2023财政年度的人民币5,836.5百万元，增加10.6%或人民币615.9百万元至2024财政年度的人民币6,452.4百万元。

由2024年六个月的人民币3,396.2百万元增加19.6%或人民币665.4百万元至2025年六个月的人民币4,061.6百万元。

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