沄璟（香港）多少钱一平方，项目资料，交付时间--专业测评

启德沄璟（PANO HARBOUR）作为香港启德跑道区的高端海景豪宅，价格因户型差异显著。根据 2025 年 9 月最新数据，小户型（2 房及以下）实用呎价约 2.08 万 - 2.68 万港元（约合 22.4 万 - 28.9 万人民币 / 平方米），大户型（3 房及以上）达 3.12 万 - 4.57 万港元（约合 33.6 万 - 49.4 万人民币 / 平方米），其中 4 房单位近期呎价涨幅达 6.3%。部分工抵房单位折后单价低至 2.08 万港元 / 呎。

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项目由保利置业与华润置地联合开发，位于启德承富里 2 号，共 10 座 582 个单位，涵盖 1 房（371 呎）至 4 房（2088 呎）及 Villa 临海大宅（4294-4850 呎），90% 单位享无遮挡维港海景。配套包括 2.7 万呎会所、4.3 万呎花园、智能家居系统及德国品牌厨电，教育资源属 34 校网优质学区。交通毗邻港铁启德站，步行 10 分钟可达，另有渡轮及穿梭巴士服务。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）

项目已于 2024 年 12 月全面交付，现楼状态下内部装修及设施均已完善。专业测评显示，其核心优势为稀缺海景、政策红利（启德 “第二个中环” 规划）及高端配套，但需注意高总价（小户型上车门槛约 1299 万港元）、管理费较高（5.98 港元 / 呎）及部分户型空间利用率不足等问题。当前市场认可度高，累计售出超 310 套，套现逾 129 亿港元，大户型需求持续旺盛。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）

配套设施

住客会所CLUB PANO采双会所设计，设The Voyager 及 The Explorer 南北两翼，会所室内外空间加上园林绿化占地超过70,000平方呎，设施多元化，提供泳池、音乐室、儿童游乐场、瑜伽活动室、乒乓球室、健身室、游戏室及宴会厅等

交通

距离港铁启德站约10分钟步程，步行至港铁彩虹站则约16至20分钟。此外，于承丰道设有多条巴士路线，来往启德邮轮码头至九龙塘(又一城)、九龙城、九龙湾及观塘；而启德桥附近另有86号小巴，提供往来启德邮轮码头至MegaBox、德福花园等地。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）

购物

基座将设有约20,000平方呎的消闲商铺，邻近的启德AIRSIDE商场提供190万平方呎混合商业用地，结合甲级写字楼及购物商场，并相连地下购物街，更有戏院、冲浪场、MUJI进驻。

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