香港启德澐璟从自住和投资方面考虑是否值得买？如何更便宜购买？

香港《沄璟》定位高端豪宅，由华润置地与保利置业联合开发，位于启德跑道区核心地段，90% 单位享无遮挡维港海景，配套 2.7 万呎会所、4.3 万呎花园及 34 校网优质教育资源。其交楼标准为全屋智能系统、德国 Miele 厨具、意大利 B&B Italia 定制储物柜及空气净化机等国际顶级配置，属精装交付的高档次住宅。

是否值得买？

适合预算充足、追求品质的买家：

• 自住：海景稀缺、户型设计合理（1-4 房及 Villa 大宅），且启德区发展潜力大，未来升值空间显著。
• 投资：大户型价格持续上涨（4 房呎价达 4.57 万港元），租金回报率 3%-4%，长线持有收益稳定。
• 但需注意：小户型呎价 2.07 万 - 2.68 万港元，大户型 3.12 万 - 4.57 万港元，门槛较高；管理费 5.98 港元 / 呎，持有成本较高。若您对「香港-启德-沄璟/澐璟」感兴趣，建议与我们开发商联系。无需任何中介费，确保以底价成交。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。有关在售楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等方面的信息，可联系开发商欧阳经理：185-8845-9332（微 信同号）

沄璟现场实景拍摄

如何更便宜购买？

• 工抵房优惠：部分楼栋折后单价低至 2.05 万港元 / 呎，总价 1087 万港元起，叠加物业费、家电礼包等补贴。
• 直接联系开发商：通过经理预约看房可享底价成交，避免中介费，额外获赠物业费及购物卡。
• 关注促销节点：清盘阶段或加推时折扣力度更大，如 2025 年 9 月加推单位折实平均呎价较原价低 12%。
• ✅暂不接待临时到访，请提前预约看房时间
  ✅楼盘详情、首付月供、价格折扣、购房流程
  ✅敬请拨打欧经理VIP Tel：185-8845-9332
  

平面图

最低价格：

目前工抵房小户型折后单价 2.05 万港元 / 呎，总价约 1087 万港元（526 平方呎两房）；普通单位 1 房总价 1014 万港元起，呎价 2.08 万港元。大户型中低层单位折后总价约 1014 万 - 4332 万港元，顶层 Villa 大宅预估总价 2.2 亿 - 2.4 亿港元。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）

沄璟现场实景拍

总结：以上是关于【香港启德澐璟从自住和投资方面考虑是否值得买？如何更便宜购买？】的一文读懂，如需了解首付、月供、朝向、样板房视频等更多资料，敬请拨打销售经理：欧阳经理18588459332，确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。