松茂御城二期户型图，建筑面积81㎡-82-89-109-135㎡户型图鉴赏

81㎡两室两厅一卫（刚需入门户型）

作为项目最低门槛户型，81㎡以 “无浪费空间、功能紧凑” 为特点，适合单身青年、新婚夫妻或过渡型刚需客户，得房率约 78%（含赠送），实际使用面积近 63㎡，满足基础居住需求的同时控制总价。

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82㎡三室两厅一卫（刚需进阶户型）

82㎡户型在 81㎡基础上增加 1 个功能房间，得房率约 80%（含赠送），实际使用面积超 65㎡，实现 “两房变三房”，精准击中 “想生娃、需预留儿童房” 的刚需家庭痛点，是项目去化主力户型之一。

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89㎡三室两厅两卫（首改舒适户型）

89㎡户型定位 “刚需向首改过渡”，得房率约 82%（含赠送），实际使用面积超 73㎡，核心升级 “双卫 + 主卧套房”，解决多人口家庭 “早高峰抢厕所”“隐私不足” 的痛点，适合对居住品质有一定要求的家庭。

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109㎡四室两厅两卫（首改全能户型）

109㎡户型是 “全生命周期” 设计的代表，得房率约 83%（含赠送），实际使用面积超 90㎡，做到 “四室两卫”，适配 “二胎家庭” 或 “三代同堂”，兼顾功能与舒适度，是项目的 “改善级主力”。

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135㎡四室两厅两卫（改善终极户型）

135㎡户型是项目的 “顶配改善款”，得房率约 85%（含赠送），实际使用面积超 115㎡，以 “大面宽、宽阳台、阔绰空间” 为核心，瞄准公明本地高净值家庭或 “长期居住” 的改善客户，居住舒适度对标区域内高端项目。

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