《启德沄璟（香港）2025年9月现在最新状况》，沄璟优缺点分析

《启德沄璟（香港）2025年9月现在最新状况》，沄璟优缺点分析如下：

截至 2025 年 9 月，启德沄璟已完成交付并启动入伙程序，较原计划延迟半年但整体进展顺利。项目成交呈现分化趋势：大户型（3 房及以上）价格持续上涨，如 4 房单位呎价达 4.57 万港元，较年初上涨 6.3%，而小户型因开发商推出工抵房优惠（折后单价低至 2.08 万港元 / 呎），价格略有波动。目前累计售出超 310 套，总销售额突破 129 亿港元，市场认可度较高。

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沄璟现场实景拍

优点：

1. 稀缺海景与地段价值：约 90% 单位享无遮挡维港海景，叠加启德 “第二个中环” 的政策红利及广深港高铁红利，区域升值潜力显著。
2. 优质教育资源：位于小学 34 校网，毗邻喇沙书院、协恩中学等名校，适合家庭入住。
3. 配套逐步完善：启德体育园、空中花园等已开放，崇光百货启德店将于 11 月 15 日开业，商业短板即将补齐。
4. 高端配置：全屋智能系统、德国品牌厨具及会所设施（如天际泳池）提升居住品质。

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沄璟现场实景拍摄

缺点：

1. 价格高昂：小户型呎价 2.07 万 - 2.68 万港元，大户型达 3.12 万 - 4.57 万港元，普通购房者难以负担。
2. 管理费较高：每方尺约 5.98 港元，增加持有成本。
3. 周边开发周期长：部分商业配套仍在建设中，完全成熟需时间。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
   

沄璟现场实景拍摄

已属现楼、内房华润置地（海外）和保利置业（0119）合作的香港启德跑道区沄璟连录成交，今日新售出2伙、吸金近5600万元，包括第6座11楼A、C单位，同属3房户，实用面积948及9092方呎，成交价2919.84万、2669.92万元，实呎分别3.08万及2.96万元，买家成交期皆为360日。

综上，启德沄璟凭借稀缺海景、政策红利及教育资源成为高端市场标杆，但高门槛与配套成熟度仍需购房者权衡。