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光明中心区，满京华金硕臻府于计划于2024年底取证入市，将推出1栋/1/2/3单元，共420套房源，面积有140㎡的4房2卫，208㎡的5房3卫户型，价格可以参考前期入市的满京华金硕华府

大户型折后均价4.58万/㎡，预估如果是带精装交房的前提下，140平的4房户型总价要去到610万起，208平的5房总价要去到900万起！

项目基础信息一览

金硕臻府，由满京华集团开发，位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，项目所在区域是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧靠近科学公园，东侧及南侧是深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，距离最近的6号地铁线“光明站”约800米。

满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。

满京华金硕臻府，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积12.22万㎡，计容建筑面积约8.97万㎡，容积率5.38，绿化率40.01%，共由3栋总高33-41层的住宅组成，其中1栋1单元住宅44F，1栋2单元住宅40F，1栋3单元住宅36F。

总规划420户，全部都是商品房住宅，3梯4户设计，地下3层，总规划661个车位，车位占比约1：1.57。

3：项目平面图一览

4：项目各类配套一览

地铁配套：项目距离6号地铁线“光明站”约800米，步行需要11分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

商业配套：项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。

小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部；

初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部。

最值得一提的是满京华金硕臻府西侧约200米规划有1所深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。

南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

生态配套：光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。关于光明这个大公园，我认为是深圳未来作为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，下面介绍下，『满京华·金硕臻府』一街之隔的科学公园。

科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题

5：项目综合测评

深圳光明区满京华金硕臻府综合测评及置业建议

一、项目整体概况

满京华金硕臻府位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，是光明狮山利益统筹项目的重要组成部分，由满京华集团开发。

项目总占地约1.4万㎡，总建面约12.22万㎡，容积率5.38，绿化率40.01%，规划3栋33-41层住宅，共420套商品房，户型为140㎡4房、208㎡5房，精装交付，均价约4.58万/㎡（总价610万-900万起）。

二、核心优势分析

1. 生态资源突出：项目北侧紧邻科学公园（在建中），占地208万㎡，相当于两个深圳湾公园，规划有科学岛、科技馆新馆、深圳国际美术馆等市政配套，未来将打造集生态、科普、休闲于一体的城市绿核，社区内借鉴新加坡园林设计，配备全龄泳池、儿童游乐场及社区会客厅，提升居住品质。

2. 教育资源优质：小学：覆盖南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校小学部等优质校。初中：光明楼村第二学校初中部、教育科学研究院实验学校初中部等，重点规划：西侧200米处规划深圳外国语楼村第四学校（2025年首次招生，九年一贯制，2100个学位），为深圳四大名校之一。

3. 交通潜力较大：距离6号线光明站约800米，步行11分钟，2站换乘13号线直达南山科技园，4站可达光明城高铁站，周边有龙大高速、南光高速等，自驾通达全城。

4. 板块发展前景：项目位于光明科学城“一心两区”核心居住区，周边规划有科学公园、科技馆新馆、国际美术馆等，未来将形成科技创新与生态居住融合的标杆区域，政府要求周边建筑2026年前完工，未来城市面貌将焕然一新。

三、现存不足与风险

1. 配套成熟度不足：商业：依赖自带3万㎡商业街及在建的星河Coco City（预计2025年底开业），目前日常购物需依赖1公里外的蓝鲸世界或万达广场，医疗：周边暂无大型医院，需依赖光明区人民医院（约5公里）。

2. 居住密度较高：容积率5.38，属中高密度社区，可能影响舒适度，尤其低楼层或中间户型视野易受遮挡。

3. 短期通勤压力：前往南山需换乘13号线，通勤时间较长（约40分钟），对在南山工作的买家不友好。

四、详细配套分析

1. 商业配套：自带：3万㎡社区商业街，满足基础生活需求，周边：1公里内规划星河Coco City（6.3万㎡）、绿地商业（4.3万㎡）；2站地铁至蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）。

2. 教育配套：幼儿园：自带12班制幼儿园，学校：深圳外国语楼村第四学校（200米）、南方科技大学附属荔园校区（72班九年制）等。

3. 生态配套：科学公园：208万㎡生态绿核，含科学岛、科技馆、美术馆，2025年全面开放，其他公园：虹桥公园、东周文化公园等。

4. 交通配套：地铁：6号线光明站800米，换乘13号线直达南山，自驾：龙大高速、南光高速、外环高速环绕。

五、项目置业建议

1. 适合人群

自住需求：偏好生态居住环境、重视教育资源（尤其深外学区）、能接受中高密度社区的改善型买家。

长期投资：看好光明科学城发展潜力，愿意等待配套完善（预计2026年后）的投资者。

2. 户型选择

140㎡4房：适合三口之家或小太阳家庭，空间利用率高。

208㎡5房：稀缺大平层，适合多代同堂或高端改善群体。

3. 注意事项

通勤南山：需谨慎考虑换乘13号线的通勤时间，建议优先选择自驾或光明城高铁站（1站直达深圳北站）。

配套等待期：周边商业、医疗需2-3年完善，短期生活便利性一般。

4. 价格对比

同板块竞品如深业颐瑞府（均价4.3万/㎡）、金地峰境（4.5万/㎡），金硕臻府因大户型和学区溢价更高，适合预算充足且对环境、教育有强需求的买家。

六、总结

满京华金硕臻府是光明科学城核心区稀缺的高端住宅项目，生态、教育、交通三大优势显著

但需权衡配套成熟度与居住密度。若注重长期价值、偏好大户型及名校学区，且能接受短期配套不足，该项目是理想选择；若侧重短期便利性或小户型，可对比同板块其他项目。

深圳光明-‌满京华金硕华府/和府/臻府
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