保利·西郊和煦丨领墅三批次加推！12号线旁约1.01容积率|轨交墅区

保利·西郊和煦丨领墅三批次销售位置！

ıllı保利·西郊和煦丨领墅 ıllı

「叠」代西郊 如「院」以藏

12号线旁|约1.01容积率|城市轨交墅区

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基础信息

备案名为:“和煦雅苑”

推广名为:“保利·西郊和煦领墅”

开发商：上海保邺置业有限公司

建筑面积：约 69042㎡

容积率：约1.01

绿地率：约35%

在售产品：

—建面约132-195m²联排艺墅—

—建面约96-122m²墅境洋房—

—建面约139-145m² 精奢叠加 —

交付标准：洋房精装交付/联排毛坯交付/叠加精装交付

建筑面积约122m²墅境洋房

•3+1飞机户型，典藏功能性与尺度感的完美统一

•客餐厅一体化设计，丈量精致日常的生活氛围感

•双联阳台的突破创新式设计，物理延伸室内光照时长

建筑面积约132m²滨水联排

•入户门庭宽约1.9m，以对称礼序，为浓荫西郊典藏家族门牌

•首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗将庭院绿意引入厅堂

•跨层联动，地下采光井、L型星空露台、前庭后院打造立体共享空间

建筑面积约195m²滨水联排

•首层尊享，LDK一体化无界宽厅，南北双享景观入户

•二层预留南向尺度双卧+北向多功能间，聚合社交、休憩于一体的平行世界

•三层整层独立全景套卧，天地无界广角露台，包容人生每一份热爱

建面约139m²精奢上叠

•超9m南向三开面宽，南北通透，面面瞰景

•首层南向卧室，全景飘窗赏园，尊长静心安居

•宽享超9m全景双露台，境现世家空中摘星花园

•宽奢套卧预留大尺度衣帽收纳空间，特为私享生活专属

建面约145m²精奢下叠

•首层LDK一体化动线，U型中厨搭配西式岛台设计

•超9m南向三开，约6m宽奢横厅，一步花园谧境

•预留南侧大面采光井，适配地库空间通风采光

•二层南向双卧+北向X空间，功能完备，满足世家所需

保利发展深耕上海20余载，奉行长期主义，助力城市焕新；共计开发 60 余个项目，覆盖 11 个区域，累计服务 15 万+业主。

2025保利发展，以责任为笔，践行央企责任担当。保利·西郊和煦|领墅，顺势迭代“好房子”的外在肌理与内在基因，以“三好十五力”标准，专注回应一个时代的居住向往。

G60云廊超级产城 擎领长三角科创桥头堡

占位世界级科创走廊商务封面，“一廊九区”超千亿GDP聚合地，串联超级产业中心城市的发展脉络。

12号线旁轨交墅区 3大TOD强势赋能

12号线旁，一脉徐汇、3站闵行、5站莘庄/七宝

生态科技城TOD约11万方云廊龙湖天街、洞泾未来湾TOD(规划)、刘五公路TOD(规划)，3大TOD聚势联动，聚合一站式广袤业态商业体量

华二附中松江实验学校(在建)、松江区洞泾学校、洞泾外国语实验学校、洞泾镇中心幼儿园(教育设施相关最新信息及情况,须以政府相关主管部门,教育机构公开最新信息为准)

上海交通大学附属第一人民医院松江分院(三甲)、上海中医药大学附属曙光医院、洞泾社区卫生服务中心

十年一遇 约1.01超低容积率

➡️约60%墅居界面，境显低密纯粹质感，为海派生活重构“由住到享”的迭代价值

➡️引入L型自然河道，双水岸环绕，串联双口袋公园，一步亲近自然

➡️1:1间距比搭配约13.5m开阔楼间距，为西郊焕新臻贵低密墅居样本

建筑肌理 复刻海派风貌格调

➡️保留经典三段式建筑结构，境现更大比例红砖立面，重现百年如故的艺文摩登

➡️墅居首层约6m南向开间，优化更符合当代美学的窗墙比，立体放大约270°广角河景

➡️滨水会客厅立面平移月亮门、半圆拱卷门洞等风貌元素，积淀海派独有的精神回忆

时代重塑 经典红砖学院风格

➡️海派滨水会客厅入口，融合奢石、红砖、叠水等布景元素，匠艺锻造中轴门庭对称礼序，演绎古典学院风严谨与优雅并存的高颜美学主义

➡️海派滨水会客厅连廊，借鉴经典学府的优雅气质，以对称且韵律感十足的拱券设计，巧妙构建庄重而尊贵的学术气息

➡️海派滨水会客厅立面红砖采用分色独立包装，对红砖进行定制化加工，严格遵循红砖排版图与分色图

双轴串引 十园五巷全维景观体系

➡️双轴：以社区主入口引入礼仪归家轴，用脚步丈量谧境之道；约1km滨水休闲轴，全龄步道墅映亲水沿岸

➡️十园：巧设叶间弄茶、泡泡派对、颐养游园等宅间会客厅，融合睦邻、亲子、漫步等乐活聚场空间

➡️五巷：鱼骨巷道，平行有序，融汇春棠、夏青、秋枫、冬影主题巷道，洄游四季分明的宅间风光

浸享艺墅生活聚场 超1100m²煦·CLUB美学会客厅

➡️「室内篮球场」专业级枫木地板搭配超7米室内层高，为全龄乐活群体，围合出了一方在家楼下就能“拿球说话”的竞技场

➡️「光幕健身房」配置法国MONAMI®麦纳力全系赛级健身器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，满足男女业主需求。搭配全景落地玻璃窗，让运动的同时悦享阳光与自然的完美调和

➡️「睦邻棋牌室」+「茶道会馆」棋牌功能区可供全龄段业主浸享桌游、卡牌、麻将的乐趣；禅茶一体的雅叙空间可作为日常志趣社交的私密天地

➡️「圈层私宴厅」+「女王茶室」两处栖心聚场境显摩登腔调，整块香格里拉绿奢石壁炉、白水晶奢石酒架、全景开放式落地窗……每一处细节的精研，都在彰显飨宴、雅集的品位

越级改善 全龄浸享高阶改善级门牌

保利物业 高端服务新范式

作为国家首批一级资质物业管理企业，保利物业稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

物业信息来源：中指信息技术研究院主办的“2024中国物业服务百强企业研究成果发布会”、广东省物业管理行业协会公众号、中国保利集团有限公司官方网站

四时雅集 高阶社群服务体系

项目配置“四时雅集”物业服务品牌，通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。

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