三推三爆，转筹率高达100%！海珠后航道抢跑金九银十...

金九进入第二周，楼市开始燥热起来了。

就在昨天，海珠后航道的越秀·江湾潮起加推全新D1栋，当日收金2.53亿，现场转筹率达100%！（数据来源：案场统计）

这样的热度，直接赶超了广州在售的大部分新盘！

具体销售情况，我们一起来看看~

｜后航道江景

｜广州楼市发布 摄

壹

越秀·江湾潮起此次加推的是D1栋Ultra版新品。

主力户型涵盖建面约96平及116平的4空间户型，同样优势明显：

1、距离珠江直线距离约200米，中高层拥有一线江景；

2、后航道Ultra新品，户型设计拥有代际优势。

｜广州楼市发布 制

截至昨天，越秀·江湾潮起揽金2.53亿，现场转筹率100%！（数据来源：案场统计）

想了解更多项目优惠信息，欢迎扫码进群~

对于越秀·江湾潮起的热销，楼市君并没有感到意外。

从多个维度上看，越秀·江湾潮起解决了改善买家的痛点，成为今年广州改善买家必看的项目之一。

最明显就是项目地段优势，海珠后航道+一线亲江，Buff叠满。

越秀·江湾潮起距离珠江最近仅200米，拥有的江景视野范围约650-2400米，远超珠江其他位置。

｜广州楼市发布 制

而珠江后航道持续兑现，让项目的地段价值不断夯实。

像是前阵子开通的地铁10号线，让项目可以直达滨江东、体育西等板块，基本半小时内就可以覆盖核心区主要商圈。

再加上家门口约7万平的海港汇预计年底开业、环岛路征拆加速等等利好，可以说打通了板块内部的“任督二脉”。

｜广州楼市发布 制

除了地段优势之外，越秀·江湾潮起还洞悉了改善买家的实际需求。

就拿户型来说，D1栋的建面约96和116平户型，都采用了四空间设计，可以满足从单人世界到三代同堂的居住需求。

这也是海珠后航道目前为数不多的新规户型，设计理念领先周边二手产品1-2代。

另外一方面，项目对先锋人士“悦己”需求的思考，也直击买家痛点。

就拿项目酒店式双层会所来说，就设置了恒温泳池、澎湃力场、私宴厅、会客厅等多个功能区。

这些就像业主的“第二客厅”，通过不同尺度的开放空间营造私属精神领地。

值得一提的是，项目会所已经兑现，所见即所得，确定性很高。

|江湾潮起部分会所实景

| 广州楼市发布 摄

当然，能让买家集体买入，最主要还是给到了足够的价格诚意。

对比周边二手价格。，越秀·江湾潮起用一个新规的产品+领先的理念，给到买家一个十分有吸引力的价格。

可以说，项目是把未来的涨价空间给到业主。

｜广州楼市发布 制

一句话总结，越秀·江湾潮起的热销，并非单一地段优势，而是地段+产品+理念的全方面胜出。

这种房子，既能满足当下改善生活的需求，也为房产未来的价值预留了充足空间，这也是其吸引买家的关键因素。

贰

事实上，对大部分改善买家来说，房子依然属于大宗资产。

如何确保资产的安全性和稳定性，依然是他们考虑的关键因素。

因此，越秀·江湾潮起的热销，在一定程度上也反映了目前改善买家的置业趋势。

其一，认准稀缺性

稀缺性除了江景、山景等自然资源，也包括政策规划带来的稀缺资源。

就拿越秀・江湾潮起来说，其所在的海珠后航道，既是珠江后航道最后一批南向江景住宅用地，在既有丰富配套的基础上，又叠加了规划利好。

这种“自然稀缺+配套稀缺”的双重属性，让资产既具备居住的舒适度，又拥有资产的安全性。

买家在选房时候，可以参考越秀·江湾潮起从两个维度进行判断：

1、自然资源是否难以再生？2、现有及未来的规划是否有想象空间？

只有同时具备这两点的资产，才能支撑资产的长期价值。

｜后航道江景

｜广州楼市发布 摄

其二，确保领先性

这方面主要是对产品的一些细节考量，包括了户型设计、室内和公区的交付标准以及产品理念的领先等等。

就拿户型设计来说，除了在使用率上确保优势之外，也需要能够穿越产品周期的能力。

比如越秀·江湾潮起建面约96平户型，采用了少承重墙设计，可以从一房到四房灵活变动，更能匹配不同阶段的居住需求。

这些设计让产品能够随家庭成长而进化，不仅可以穿越家庭换房周期，也更能穿越资产波动周期。

｜实拍图，创意展示效果，非交付标准

｜广州楼市发布 摄

最后，则是产品的软实力。

在确立外部地段条件和内部产品设计优势之后，产品的软实力，在资产稳定性层面也逐渐发挥出威力。

楼市君认为，软实力其实包括了两个部分：

一是由物业服务对资产的守护；二是业主圈层共同的价值理念。

一个好的物业，对公共区域的保养、楼栋外立面的维护等等，可以让房子实现“冻龄”。

像是越秀·江湾潮起就采用了旗下最高端的臻越标准，物业服务无需担心。

|广州楼市发布 制

而业主圈层的建立和维护，则是另外一条难而正确的路。

它不仅需要专门设置的会所等物理空间支持，也同样需要各种资源的嫁接，十分考验开发商的实力。

最简单的方式是提高业主门槛，比如越秀·江湾潮起入门就是四房，圈层从一开始就会比刚需产品更为纯粹。

不过，要让一个项目从普通豪宅升级为标杆豪宅，还要看能够拥有多少为房子而匹配的城市资源。

举个例子，越秀地产的背后，就站着一个庞大的集团，包括越秀资本、创兴银行等等，借助越秀地产这个平台，业主可以充分嫁接资源。

可以说，从开发到运营，越秀拥有的全链条资产管理模式，都在守护资产的安全性。

| 海珠后航道实拍

｜广州楼市发布 摄

因此，越秀・江湾潮起的热销并非偶然。

它既解决了改善买家对“区位、产品、价格”的显性需求，又精准匹配了悦己、圈层等深层诉求。

可以说，当下的改善买家，看重的是房产是否能真正提升生活品质、是否能长期保值。

而在此次加推之后，越秀·江湾潮起的货量也不多了。

如果你有买房的想法，不妨趁着金九银十尽快去看看~

本宣传资料仅为要约邀请，所有文字、数据、图片等仅供参考，不作为开发商的销售承诺及要约内容，买卖双方权利义务均以实际签订的商品房买卖合同约定为准。本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、地铁、城轨和高速等信息截止于2025年9月的情况，有关介绍仅为提供相关信息，并不作为开发商的销售承诺和要约内容，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测的原因而出现变化，请以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。开发商保留对宣传资料更新、修改的权利，敬请留意最新宣传资料，在法律允许范围内，开发商对宣传资料内容作出解释(或)补充。