香港
超4.7万人蹲守围观，结果却“零出价”流拍！
深圳福田CBD的地标性建筑——皇庭广场，首次法拍就遭遇了这样的尴尬。
（图：yahoo新闻）
9月9日，港人北上消费的热点——深圳皇庭广场，出现在京东资产交易平台的司法拍卖页面上。
评估价高达43.61亿元的物业，起拍价直接打了7折，降到30.53亿元。
（图：香港商报）
尽管引来超4.7万人次围观，但最终只有1人缴纳了6.1亿保证金报名，因无人出价，拍卖最终流拍。
港人北上的第一站
作为深圳福田CBD的核心商业体，皇庭广场的区位优势可以说相当突出。
它北靠市民中心，南接会展中心，还是地铁1号线、4号线的“双地铁”上盖物业，跟会展中心、五星酒店、地铁商业街、公交枢纽全部无缝衔接。
（图：明报）
这里汇聚了国际大牌、旗舰店、高端餐饮、潮流品牌和精品书店，是深圳名副其实的城市名片。
尤其近几年，港人北上消费火热，皇庭广场凭借绝佳的位置，成了很多香港朋友进入深圳后的“第一站”。
（图：东网）
尤其是2023年通关之后，香港顾客迅速占到商场客流的45%以上，商场总客流比疫情前的2019年还大涨35%，店铺出租率飙到98%，甚至出现了“竞价入驻”的盛况。
可以说，这里是深圳最热门的港人消费补给站之一。
（图：香港经济日报）
光看餐饮就知道，B1至2层密密麻麻地分布着128家餐饮茶饮店，湘菜、潮汕菜等地方菜系人气爆棚，茶饮小吃也是应有尽有。
盒马鲜生更是香港主妇们的战场，生鲜区里满是“比香港便宜一半”的蔬果肉禽，几乎每天都能看到大包小包的港人采购。
（图：香港经济日报）
然而，就是这样一个人气商场，却沦落到30亿贱卖无人买的境地。
不止一次找人接盘
其实，这并不是皇庭广场第一次寻找买家。
在2021-2024年这几年间，其母公司皇庭国际经营不善，5年亏损44亿，还深陷一笔高达27.5亿元的债务危机，资金压力不断加剧。
（图：香港01）
为了解困，早在三年多前，皇庭国际就通过深圳联合产权交易所挂牌转让旗下融发投资有限公司100%股权，标价74.93亿元，结果无人问津。
五天后直接降价到56.2亿元，跌幅25%，依旧没有成交。
（图：香港01）
如今司法拍卖也再度流标。
市场传言，未来它大概率还会进入二拍，甚至价格会在一拍基础上再打8折——也就是说，起拍价或许会降至24亿元左右，这简直是“腰斩再腰斩”。
即便如此，能不能找到合适的买家，还是个未知数。
（图：香港01）
一座地处深圳C位、客流爆棚的地标商场，却陷入无人接盘的困境，背后究竟是怎样的困局？
接下来的二拍，又能否迎来转机呢？
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