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番禺【越秀大学·星汇锦城】：刚需购房者的理想选择

项目基础介绍

位于番禺南村板块的【越秀大学·星汇锦城】，临近国际创新城，距离万博8公里，大学城10公里。自开盘以来，因其低总价、高性价比和优质的教育资源而备受市场欢迎。总占地面积约为26万平方米，其中二期占地约4.6万平方米；总建筑面积约为22.8万平方米，二期建筑面积约为14.8万平方米。该项目的容积率为3.22，规划了10栋高层住宅，总计2282户（二期1430户），为居民提供了宽敞舒适的居住环境。

开发商实力

由知名开发商越秀地产打造，【越秀大学·星汇锦城】以其卓越的产品设计和完善的配套设施赢得了市场的认可。特别是在教育配套方面，项目成功引进了公办名校番禺中学进行办学，进一步提升了项目的吸引力。

区域价值规划

该区域的发展潜力巨大，靠近国际创新城，未来有望吸引更多高科技企业和人才入驻。此外，通过便捷的交通网络，如兴业大道和南大干线，可快速连接到万博CBD、广州南站等重要商业区，使得居住于此的业主能够享受到便利的城市生活。

在售户型及价格

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二期加推的楼栋包括15栋，共33层，采用2梯5户的设计，提供76/85/86/125平方米的全南朝向三房或四房户型。具体户型特点如下：

• 75平方米三空间两卫：适合年轻人首次置业，四开间朝南，全明转角玄关设计。

• 86平方米三空间两卫：适合小家庭，五开间约11.1米采光，配备阳光衣帽间。

• 103平方米四空间两卫：适合三代同堂的家庭，五开间约14米采光，南北通透。

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• 125平方米四空间两卫：改善型住宅的最佳选择，五开间朝南，南北双阳台，主卧设有景观飘窗。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

【越秀大学·星汇锦城】注重社区环境和居民生活质量，配备了约2.5万平方米的双公园，并引入POD园林设计理念，打造了一个集艺术美学与实用性于一体的社区。一期已开放的中央公园面积达8500平方米，二期则继续沿用这一理念，设计了占地约1.7万平方米的艺术美学社区。同时，项目还自带YUE系会所空间，提供丰富的休闲娱乐设施，如健身房、瑜伽厅等，满足不同年龄段业主的需求。

教育学校配套

项目内设有一所9班规模的幼儿园，以及42班小学和36班初中，合计提供3600个学位，超过了业主户数。尤为引人注目的是，这些学校均由公办名校番禺中学进行管理，确保了高质量的教育资源。对于有孩子的家庭来说，这无疑是一个极大的吸引力。

交通配套

尽管距离地铁7号线板桥站约3公里，步行至地铁站需要40分钟，但通过接驳巴士或者电动车出行，可以大大缩短通勤时间。此外，项目周边还有兴业大道和南大干线等主要交通干道，自驾出行非常便捷。通过南沙港快速、新化快速等道路，也可以迅速到达珠江新城等地。

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商业配套

虽然项目自带底商，但目前缺乏大型商业设施。不过，附近的万博商圈拥有万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业综合体，可以满足各种购物需求。项目本身也计划在未来增加更多的商业设施，以提升居民的生活便利性。

医疗配套

周边医疗资源较为丰富，虽然项目内部没有专门的医疗机构，但附近有多家医院可以提供医疗服务，确保居民的基本医疗需求得到保障。

项目价值优势总结

【越秀大学·星汇锦城】凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、良好的社区环境和完善的生活配套设施，成为了番禺地区一个极具吸引力的住宅项目。特别是对于刚需购房者而言，首付30万元左右即可购买一套精装三房，这样的性价比在当前市场上是非常突出的。此外，项目二期推出的全新户型设计更加实用，使用率超过100%，全南向的设计更是为每一户业主带来了最佳的居住体验。无论是年轻夫妇还是大家庭，都能在这里找到适合自己居住的理想家园。

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