◈静安玺樾 | 静安玺樾官方售楼处发布:静安玺樾未来品质生活!

在楼市愈发冷静的当下，大家对于买房的心态已经变化——

如果说过去更多人关注的是倒挂&积分，那今天大家更关注的就是地段&品质

静安之于上海，正如曼哈顿之于纽约，金融城之于伦敦，不止是上海地理上的中心，更代言着海纳百川的城市人文精神，是这座国际化大都市当之无愧的“核芯”。

作为置业者心中的白月光，静安内环的新房价格却一直在上涨。去年6月，静安推出联动价高达21万元/㎡的历史风貌保护项目，刷新新房价格天花板！

不少置业者们问，想要用千万级的总价买入静安内环内，现在还有机会吗？

2024年入市的新房中，静安玺樾的出现，就是上车的大好机会！

1、不可复制的地段天赋。站位静安内环内核芯区域，享塔尖资源，直线距离外滩仅约3.8km。1km里拥有百万方城市更新项目，苏河湾&北外滩 、人民广场&陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底。

2、稀缺的千万级总价。在区域内新房价格攀升时，静安玺樾12.5万/㎡的过会价格，比起周边的新房以及二手次新房，在板块内很有性价比。

3、多样化户型可供选择。建面约94-165㎡的二至四房，无论是改善还是刚需，都能找到心仪的户型款式，可满足各类人群的置业需求。

4、超高产品力、国企钜制。全精装交付，装标超乎想象，无愧于区域内同价格段项目天花板级别的存在。

但同时，项目也有不少不和谐的声音

比如，一期57%认购率不高，临近高架，城市界面不咋地......

内环内四轨交1000万级这种难得的产品也不香了吗？

仁者见仁智者见智！

【静安玺樾】

推售建面约94-165㎡2-4房

过会均价125777元/m²

最低单价101203元/m²，总价954万起

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198，11月17日，备受瞩目的静安玺樾二期迎来盛大开盘，现场人头攒动，房源分秒递减，成交节节攀升，一声声“恭喜您成为静安玺樾的业主”，在静安内环烙印下熠熠生辉的鼎盛荣章。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198开盘恰逢“降契税”新政发布不久，在市场积极信号频发的大环境下，静安玺樾可谓是聚集了天时、地利、人和。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

户型图赏鉴

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198建面约94㎡宽阔两房，非常适合单身或是年轻的小家庭置业。其得房率最高约79%，相较于市面上大多70-75%的项目，实实在在地省下了不少空间的置业成本！静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198更大的亮点还在项目不回避自身的“抗性”，将实体样板间做在了邻近高架的3号楼，优越的隔音效果与日常居住的静谧程度是置业者可以亲自感受到的。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198第一个亮点，室内软装是邀请梁志天大师团队进行设计的，分为两大主题，预设家庭生活场景，围绕家庭成员的居住方式，加载健身、书房、茶室、养宠等功能，展现生活的精致感与摩登感。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198第二个亮点，是动静分离+客餐厅一体化设计，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198第三个亮点，是尺度感！得益于高得房率，客餐厅朝南面宽大，衔接宽阔大阳台，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，尤其是对于单身或两口之家，次卧完全可以成为X空间，工作室、电竞房、书房等尽可创意想象！静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198第四个亮点，是南向主卧套房设计，不仅能放得下2*1.8米双人床，且还能保留约1米的过道；同时带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198，104㎡3户型特点：该户型多为楼栋的东边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

建面约103㎡3房2卫

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

建面约103㎡2+1房2卫

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198该户型的精髓是“+1”的灵动空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198若维持两房，你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198值得一提，主卧套房空间阔绰，刚需面积改善的尺度，摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

全球奢装品牌领衔，装修豪华。

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198项目装修配置堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

项目信息

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198洪南山宅240街坊也曾经是老闸北区著名的棚户区，该街坊于2019年年初启动征收。洪南山宅240街坊项目开辟了市区联手、两级联动的融资新模式。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

效果示意图

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198四至范围：东至302a-05、302a-06地块、南至中华新路、302a-12地块，西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11地块，北至南山路、302a-03地块。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198根据出让合同显示，规划用地面积31352.4平方米，地上计容面积为95624.82平方米，容积率为3.05，地块限高100米。该地块将新增926套住宅。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198根据设计方案显示，该地块共规划了7幢层高在15-33层不等的高层，其中1号楼19，2号楼27层（局部24层），3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层（局部20层），7号楼30层。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198而北侧靠近南山路一侧还规划一幢最高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198「静安玺樾」不仅拥有近约10w方规模的完整社区空间，还通过景观花园、泛会所等空间打造出满足儿童玩乐、家人休闲锻炼、社交会客的全年龄人群需求的豪宅优等社区。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198项目园林由业界知名的奥雅设计操刀设计，打造了一个”翡光礼境“景观社区。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198规划了“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198设计了“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

翡色五境社区氛围

翡廊境：尊享连廊的归家体验

翡林境：绿荫包裹的林下漫步

翡溪境：舒适惬意的绿意溪径

翡湾境：放空归静的心灵港湾

翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，打造了三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198林下空间用于会客、洽谈、休憩使用，零距离接触自然景观，惬意万分~静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

五大运动活力系统

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，家人在社区内锻炼身体的祥和画面呼之欲出。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，以“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198更有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身区的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198架空层位于5#楼王位置楼栋，用作泛会所空间，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，实属优秀～静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198与常规社区的三重归家礼序不同的是，「静安玺樾」创造出升级版“四轴”归家体系：气派入口门楼，精致艺术的归家廊厅，全区花园式入户以及仪式水系轴线空间。让你从社区大门开始就能感受到身为业主的尊崇感~静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198更值得一提的是，「静安玺樾」还设计了更加人性化的室内通行归家路线，更优于社区风雨连廊的设计，业主从南入口保安亭后方的电梯厅可以直达设计了采光排风井的B1层归家，不走地面社区道路就能免受风吹日晒，安全归家。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

海派风格外立面+超低能耗住宅

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198建筑立面采用新海派风格，采用天然石材+真石漆+铝板设计打造，细节精致，线条流畅，优雅大气质感浑然天成。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198与传统住宅截然不同的是，「静安玺樾」不惜成本打造了超低能耗住宅产品，将为业主带来一个四季如春的空间，享受到更加静谧的居住环境、更清新健康的空气、更安全的居住环境，还能降低更多的能耗！静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198从超一线装标到五星级地库，豪宅品质贯彻始终！静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198从装标上看，「静安玺樾」在装修标准上是下了功夫的，甚至可以说是“不惜成本”，超一线装标完全称得上“高配低价”这四个字！静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198中央空调、地暖、新风都是标配，室内厨卫都采用了国际一线品牌，让居住变得更为舒适的同时给足业主体验感和尊崇感。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198尤其让人惊艳的还有项目豪掷重金为业主打造的五星级地库！静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部采用精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹！尤其惊艳的是项目的豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一！静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198如此用心着力只为给所有业主营造出独属的尊崇归家礼仪！静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

物业服务方面，有万科物业保驾护航！

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198万科物业，相信不用多说，全国一级物业资质，连续多年蝉联全国物业排名第一！静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198作为国内第一家通过ISO9002国际质量管理体系认证的物业管理企业，屡获殊荣。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198万科物业进驻上海31年！多年口碑积攒下好评如潮，被业内誉为“最懂上海的物业”！静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198此次进驻「静安玺樾」，万科物业除了将为社区提供优质服务外，并将额外定制提供增值服务静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198，包括：

更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；

更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；

更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。

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生活配套

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198交通方面：项目直线距离8号线中兴路站直线约580米，1号线中山北路站直线约800米，距离3/4号线宝山路站约1.4公里，自驾方面，可以通过南北高架、内环高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，大型商业2公里内还有静安大悦城、万象天地、大宁永光、大宁国际等高端商业配套，周边还有规划中的百万方中兴城商业综合体。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安大悦城

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198教育方面：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198医疗方面：三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。项目周边有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等等。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198生态休闲：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。静安玺樾售楼处预约电话：400-8824-198

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8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。