百度热搜®保利光合上城售楼处官方发布:滨水TOD综合体典范

最新消息，保利光合上城！闵行稀缺大户型！约93-130m²3-4房，总价518万起！附完整一房一价表！

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上海买房看什么？

看地段，看产品，更重要的还有看“风口”！

保利光合上城

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上海第四座地铁上盖的TOD大型居住区，聚焦居住+商业+地铁+学校+社区活动区+最大的湖景大公园。

这样的产品您不喜欢吗？

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保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198闵行区位于整个上海的地域腹部，形似一把“钥匙”，黄浦江纵贯其南北，分区为浦东、浦西两部分，东与徐汇区、浦东新区相接；南靠黄浦江与奉贤区相望；西与松江区、青浦区接壤；北与长宁区、嘉定区毗邻；虹桥国际机场位于区境边沿。闵行是上海市主要对外交通枢纽，西南地区重要的工业基地、科技及航天新区，它也是上海最靠近市中心的郊区之一。该区境内有上海交通大学（闵行校区）、华东师范大学（闵行校区）等多所高校，并有许多三资企业。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198，2016年5月，闵行区被国家知识产权局评为第四批国家知识产权示范城市。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198近几年，TOD发展模式踩准了城市发展红利和趋势，火热程度一路飙升，购房置业选择TOD，已是大势所趋！保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198TOD最大的吸引力除了近距离轨交+商业，还有惊人的溢价能力！保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198典型案例可参考【徐泾万科天空之城】和【莘庄TODTOWN天荟】，从数据来看，徐泾万科天空之城三期从2019年约5.8W入市，近期却已经出现了近9.5W的成交，足以比肩大虹桥核心区标杆次新房水平！保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198莘庄TODTOWN天荟2019年7.1W均价开盘，不久前已有14W+成交，约3年时间实现近100%增长，不仅远超同板块，而且很多内中环标杆都自愧不如！保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198当初没上车万科天空之城和TODTOWN天荟的很多粉丝都后悔不已，错失良机不可怕，可怕的是错失第二次！保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

不过好消息来了，我们终于迎来了闵行主城片区最值得期待的TOD——「保利光合上城」！

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为什么最值得期待？

因为它在常规的TOD模式上，还被赋予了更多的唯一性:

上海主城当下，唯一的百万方TOD大城！

上海TOD中，唯一拥有20万方大型双滨水公园的超级作品！

闵行“3+6+9”TOD 中心格局之下，具有规划引领的先行启动项目！

品牌强势赋能，保利发展&申通地铁双品牌打造的品质TOD项目！

当笔者听了项目的种种规划之后，明显感觉到肾上腺素飙升，在到处都是TOD的时代，上海终于等来了这样一个有特色亮点，不可替代的城市TOD作品！

「保利光合上城」毗邻金色中环，位于闵行主城元江片区--15号线元江路站地铁上盖，不仅承接中环高能级板块规划红利的辐射与外溢，还拥有“上海南部科创中心”的战略定位。

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毫不夸张的说，这里即将崛起一座城市新中心!

总结下来就是：年度重磅，必看必买！

保利·光合上城

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推售建面约93-103m²3房

收官196套房源

过会均价6.99万/m²

总价518万起

目前仅少量房源在售，清盘在即！

前期还有8套130m²户型在售

总价860-965万

最新一房一价表：

户型图赏鉴

二期剩余8套130m²4房2厅2卫

“有界空间内的W+精奢体系”

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198保利·光合上城必然是未来颛桥的品质封面之一，因为TA的装修标准，完全不逊色于10万+的豪宅品质！保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198值得注意的是，光合上城采用的是日立顶配系列。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198其实装修和买车一样，同样为“Benz”，A级和S级的差距不言而喻！保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198当然这只是诸多隐藏彩蛋之一，其背后反应的是保利对待光合上城的态度。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

样板间实景图丨仅供参考

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

样板间实景图丨仅供参考

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

样板间实景图丨仅供参考

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198空气：采用日立顶配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

气保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

示意图丨仅供参考

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198光合上城还在样板间展现了超强的收纳设计！保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198收纳是日常生活中绕不开的话题，但往往被刚需置业忽略，因为很少有开发商在这件事上下功夫。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198讲真心话，上一个为每个户型的收纳空间都考虑在内的房企，全上海只有仁恒。

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198今天，又多了一个保利！保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198光合上城不仅打造定制级全屋收纳系统，并且从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，带来4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师！保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198卫浴收纳系统：可抽拉龙头、收纳柜层板可变式设计、金属拉篮式设计、预置吹风机点位、270°镜、防雾镜、美颜灯等；保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198橱柜收纳系统：特别预置洗碗机点位、柜内下拉篮式设计、不锈钢挡油板、柜下操作灯、烹饪全流程功能动线一体化设计；保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

样板间实景图丨仅供参考

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198玄关收纳系统：便于鞋袜穿戴的隐藏式折叠凳、玄关柜层板自由可变式设计；保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198阳台收纳系统：预留阳台家政收纳空间和阳台家电摆放空间；保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198项目在个性化定制方面，也为业主准备了诸多惊喜，包括电热毛巾架、岛台轨道插座等。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198这些个性化的设计，往往被许多购房者忽略，因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都需要自己费时费力的花钱去装；保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198但是，光合上城将这些全部纳入光合W+体系，为业主的入住节省了大量的时间。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

样板间实景图丨仅供参考

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198最难得的是，在实用性尽善尽美的同时，光合上城竟然还保证了样板间的颜值！保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198精选钢木复合门、臻选雅艺壁布、自然木饰面、全景一体化岩板背景墙等精奢材质，搭配充满仪式感的氛围灯带、打磨移门、踢脚线、过门石等每一处细节。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198这其中也隐藏了诸多细节，比如全景一体化岩板背景墙。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198据我所知，上海能够交付大面积石材电视机背景墙的楼盘少之又少，最早是古北壹号和浦东星河湾，近几年也基本只有少量10万+的豪宅中偶尔出现。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198项目样板间已开放，更多细节欢迎到现场亲身体验一下「保利·光合上城」的诸多“彩蛋”！保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

样板间实景图丨仅供参考

02.社区规划

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198保利·光合上城由「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块组成，根据规划显示，三幅地块总计住宅下限2172套。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198项目(三宗地块)东至柳安路、南至元江路，西至都会路，北至梅莲路，未来将与保利联发光合臻园共同组成地铁15号线元江路TOD。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198，10-11地块：将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。规划住宅套数下限762套。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198，15-05地块：将拟建6栋18F住宅、1栋保障房以及部分配套用房，规划住宅套数下限634套。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198，17-03地块：将拟建8栋18F住宅、部分商业以及部分配套用房，规划住宅套数下限776套。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198保利·光合上城，作为保利发展在上海全新“光合系列”的首个作品，将为居者营造出健康、舒适的生活氛围，引领生活，要成为后续项目的标杆。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198项目以现代几何线条+大面积落地玻璃为材料，打造出极简美学风格的外立面和整个社区相得益彰。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

示意图

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198项目采用“一心两轴三门”的归家动线，滨江公园直连入口、星级酒店入口礼仪，再搭配上双入口叠水景墙自然屏风以及绿地、地垫等元素多样的铺装，将社区景观从热闹到安静，沿途层层推进，带来趣味十足的归家动线。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

示意图

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保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198保利·光合上城的首发地块还为业主打造了成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩花园等全家庭生活场景，营造出舒适健康的全龄生活场景。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

示意图

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198在上海TOD市场中，保利·光合上城将是首个拥有“潮流运动+潮玩艺术”的双主题滨水公园的TOD。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198公园打造的规模大小近4倍于徐家汇公园，相当于将半个格林威治公园（英国八大皇室花园之一）搬到了你家门口！保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

1条最美滨水公园步道

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198全长有足足3km！沿途有网红栈桥、浓荫大道、城市画廊、图书馆...一边游赏沿岸风光，一边呼吸新鲜空气，这不就是都市人追求的慢生活吗？保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

两大主题公园

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198艺术和运动是可以兼得的！公园分别为17万方潮玩艺术公园+3万方潮流运动公园，闲暇时可在艺术公园陶冶情操，还可约上朋友在运动公园打场球赛！保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

潮玩艺术公园效果图

潮流运动公园效果图

3 大共享生活圈

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198公园内设置三个生活圈，分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区，三者互相独立，但又紧密联系，生活十分惬意！保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

6 大沉浸式模块 100+情景场域

通保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198过打造健康、亲水、艺术、社交等板块，实现全时、全域、全龄都可参与的情景场域，这里完全就是一处有温度的生活场！保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

03.生活配套

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198商业方面：项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198医疗方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198生态休闲：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套保利光合上城售楼处预约电话：400-8824-198

保利·光合上城

推售建面约93-103m²3房

收官196套房源

过会均价6.99万/m²

总价518万起

目前仅少量房源在售，清盘在即！

前期还有8套130m²户型在售

总价860-965万

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8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。