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汉园茗院是位于地铁5号线长岭陂站出口处的便捷地铁口物业，项目总建筑面积约为20.8万平方米，精心规划分为A、B两个区域进行开发。这一综合性社区集高端住宅（其中包括2.4万平方米的保障性住房，旨在满足不同层次居民的居住需求）、繁华商业配套和一所9班制的幼儿园于一体，旨在为居民提供全方位的生活便利。

项目基础信息

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

产品面积：约110㎡-255㎡

总楼层：45-46层

层高：3米

梯户比：3梯3-5户

总栋数：8栋

面积段：约110-255㎡（平层及复式）

车位：约1088个

产权：70年

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【上品生活繁华都芯】

多维交通脉络举步同频世界

双高铁主动脉一键畅达全国

占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。

西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。

深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。

地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。

路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

繁华自然交汇生活上乘之境高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。

汉园茗院

山水园景

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

汉园茗院

高校附医

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

汉园茗院

繁华商业

项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。

【人生进阶上品住区】

大师艺术园林静谧自然住区

艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。

都芯奢阔空间上善人居理想

高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。

超高车位比彰显从容生活

车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。

全新B区占地约12255.62平方米，精心规划为一个拥有474套可售单位的纯商品住宅组团，户型面积区间为115~187㎡，旨在满足不同家庭结构的居住需求。

B区组团在完美继承A区优越地段与高品质标准的同时，更以全新的姿态回应了市场对高品质住宅的翘首以盼。它不仅延续了A区的成功之处，更在细节上进行了优化与升级，力求为购房者带来更加舒适与尊贵的居住体验。

汉园茗院B区，凭借其得天独厚的地理位置，紧密依托西丽高铁站与深圳北站这两大交通枢纽，巧妙整合了国家铁路、城际轨道、城市地铁以及城市主干道等多种高效出行方式，构建了一个四通八达的立体交通网络。这不仅使得湾区内的主要城市核心区能够在大约一小时内轻松抵达，也让深圳市内的各个重点片区，如福田、南山等，均在半小时车程范围内触手可及。

尤为值得一提的是，地铁5号线长岭陂站与汉园茗院B区社区入口无缝对接，为居民提供了极为便捷的地铁出行条件。由此出发，可轻松换乘地铁4、6、7、13号线（部分线路仍在建设中），直达南山、福田CBD等繁华商圈。而未来，随着地铁15、27、29号线（规划中）的逐步落成，汉园茗院B区还将更加紧密地串联起留仙洞、后海、科技园等南山核心片区，进一步拓宽居民的出行选择与生活半径，让便捷与高效成为日常生活的常态。

汉园茗院B区傲立于西丽湖科教城的核心地带，这里是深圳大沙河创新走廊上一个璀璨的黄金结点，汇聚了国家、省、市三级政府共同倾力打造的首个高新城区。西丽湖科教城不仅承载着推动科技创新与产业升级的重任，更以其高密度的人文科教基础配套和浓厚的学术氛围，构筑起了一个集教育、科研、创新于一体的价值高地。

户型赏析

109-112 ㎡3房2厅2卫竖厅：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地，背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间，赠送面积较多，餐客厅方正，户型整体没有硬伤

111㎡3房2厅2卫竖厅：户型竖厅结构，南北通，东南向， 背面阳台可调整为房间，厨房很大，主卧也能南北通，这个设计蛮好的，面宽也足够大，主要看小区花园和塘朗山景，这个户型比109㎡明显要好不少。

121㎡4房2厅2卫：2条腿，位于1栋4单元东南朝向看花园；南北通设计，相较于110多了10㎡但多了一个房，推荐。

159㎡4房2厅3卫：1条腿，位于1栋5单元东南向，看塘朗山景，阳台设置的比较满，基本赠送做足了，双面宽主阳台，双套间，家里有老人住进来一点压力都没有，4个卧室有三个都有阳台，确实挺爽。

169㎡5房2厅3卫：各1条腿，位于1栋5单元朝南向看外景，双阳台南北通设计，双套房如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-962-6159

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9月14日房地产动态

1、易居研究院：二季度，上海写字楼空置率集中在21%-24.6%区间，且环比均呈上升趋势。传统核心区（陆家嘴、人民广场）空置率虽低于非核心区（约20%-22%），但环比涨幅达0.8-1.0个百分点；非核心区空置率普遍超23%。市场竞争进入“存量绞杀”阶段。

2、中指院：8月11日-9月7日，中西部重点城市武汉、成都、重庆累计开盘34次，推出房源3157套，开盘量降低。本月纯新盘项目共7个，老盘加推项目较多。在去化表现上，成都、武汉和重庆整体去化情况一般。

3、证券日报：自8月下旬以来，包括北京、上海、深圳、南昌、福州等地陆续推出楼市新政。今年以来，全国约190地出台房地产优化政策近440条。传统销售旺季叠加支持政策密集发布，房地产市场潜在需求有望进一步释放，“金九银十”值得期待。

4、青岛日报：青岛市元鼎地块9月12日成交。该地块约40亩，容积率2.4，由中海地产控股的青岛博莱置业竞得，成交楼面地价13180元/平，成交总价8.41亿元，溢价率0.61%。该地块位于市北CBD核心区域。