上海
紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】中环准现房「宝华紫薇之星」约100-188㎡海派私宅，梁志天操刀！亿级私宅定制标准引入800万级！宝华&东苑携手打造梁志天设计建面约98-188㎡海派定制私宅再次定义精装标准上海新卷王样板间已开放！陆家嘴的豪宅，从来不止有汤臣一品。紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记
基本信息
项目
开发商
宝华集团 × 东苑集团
地址
普陀区桃浦智创城核心区
总建面
约 18 万㎡
容积率
2.5
绿化率
35%
住宅形态
11 幢 14 层住宅（含 1 幢保障房）网易
户型面积
98㎡、101㎡、138㎡、188㎡网易
均价
约 8.55 万元 /㎡网易
总价区间
约 716 万 - 1600 万元网易
交付标准
精装交付，装标约 5000 元 /㎡
物业公司
宝华物业
交付时间
准现房，预计 2026 年交付网易
区位交通
- 地铁：宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】距11 号线祁连山路站约 500-1000 米，步行 5-10 分钟网易。
- 轨交规划：26 号线（规划）、20 号线西延伸段（研究中）网易
- 自驾：紧邻中环、外环、沪嘉高速，15 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟通达静安寺、陆家嘴网易
周边配套
- 教育：上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制，已签约）一路之隔，另有桃浦中心小学、多所幼儿园网易
- 商业：金光汇、万象汇车程 10 分钟；自建约 8000㎡社区商业网易
- 医疗：同济医院桃浦分院约 3 公里。
- 生态：西侧直面桃浦中央公园网易
社区与户型亮点
- 景观：“一轴三进九园” 园林，35% 绿化率，楼间距≥50 米。
- 外立面：全石材干挂 + 铝板线条，耐久性强。
- 户型：宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
- 98㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，全明设计。
- 101㎡ 三房两厅两卫：得房率约 80%，类独立电梯厅。
- 138㎡ 四房两厅两卫：南北通透，主卧套房。
- 188㎡ 楼王 / 复式：LDK 一体化，270° 景观面网易
- 精装配置：宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】地暖、中央空调、新风；德系厨卫、智能家居；每户配定制艺术品网易。
普陀宝华紫薇之星凭借桃浦智创城区位优势、宝华高端品质及梁志天定制设计，在改善型住宅中兼具自住舒适性与资产保值潜力，尤其适合预算 800 万以上的改善家庭和注重生活品质的人群
Part.1
业界大佬定制海派私宅
紫薇之星，打破标准化
那么，紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】为什么我们提到陆家嘴豪宅，第一反应就是汤臣一品？
因为地段，紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】只能决定产品价值的下限，品质，才能决定产品价值的上限。
而在这几年的上海新房市场，能够突破地段限制，用产品来拉高新房价值上限的新盘，独家君第一反应，一定是城市之星、紫薇花园。
宝华城市之星实景，图源网络
无论是普陀、长宁、浦东还是闵行，紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】这一系列产品，个个是标杆。继宝华紫薇花园公园道、公园里之后，宝华携手东苑集团，再一次进驻普陀，带来新标杆紫薇之星。
东苑集团，大家也一定不会陌生。紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】作为上海专注于城市更新的典范企业，其城市更新项目，也在不断地进行着产品迭代升级，金虹桥古北悦公馆、佘山老牌低密别墅佘山御庭都是东苑的作品，未来更有佘山·桃花源（暂定名）等项目在路上！
佘山御庭实景，图源网络
两大实力房企强强联手之下，紫薇之星也确实惊艳！
这一次，紫薇之星特邀梁志天先生进行设计，紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】作为九间堂、深圳湾一号、古北壹号等知名豪宅的设计师，梁志天先生设计以现代精致主义为主，如果说软装是一个项目的“皮相”，那么硬装，就是项目的“骨相”。
梁志天深圳湾1号私宅定制，图源网络
在大师操刀设计之下，紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】紫薇之星的“骨相”，呈现出了内秀之美，品质再次升级。
先看整体：
项目目前开放了建面约101-188㎡的三个样板间。
我们以建面约188㎡户型为例来解读：
十字动线入户，户型方正通透，紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】整个客餐厅空间全面采光，西侧正对桃浦中央绿地，景观视野开阔。
紫薇之星实景图
三个南向卧室，景观视野突出。紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】银河白奢石、GUCCI红、宝格丽棕、白雪公主等精致石材，层出不穷，紫薇之星，几乎在以不惜成本的方式，为业主定制私宅。
但这，只是冰山一角而已。紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】紫薇之星的“魔鬼细节”，才能真正体现“大师级海派定制私宅”的含金量。
来看细节：
进入样板间的瞬间，紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】我们就能发现，整个室内空间，看不到一个直角。看房子就和读文章一样，喜曲不喜平。
紫薇之星实景图
如果大家有自己从毛坯装修的经验，紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】就会了解这样的工艺，对工人的要求非常高：
一般来说，圆弧收角，需要在拆除阶段，就把阳角劈掉一点，然后在油工阶段，用腻子一点一点批成圆弧形，最后再打磨刷漆，这样做出来的圆弧，不需要用到两种材料的拼接，就不易开裂，紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】圆弧的角度也会更大，更加美观。
相信大家也看到了，这样的工艺复杂，且对工人经验有很大要求，对项目经理的统筹能力也是一大考验。
紫薇之星实景图
甚至在门套方面，紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】也做了弧线收边！更不用说皮革包覆了。
同样的，石材台面、部分交付的柜子也都做了圆弧处理，废材废料不说，人工成本的增加，不是简单翻倍这么简单。
如果大家自己去找定制厂家做，这样的一个圆弧，就至少是4位数/个往上加。
再来看非常考究的灯光设计：
电梯围边的GUCCI红石材，辅以温婉的灯光，塑造归家仪式感：
紫薇之星实景图
进入玄关空间，紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】双眼皮挂边灯槽，浮光掠影般的轮廓光，通过照度的调整，让浅色的玄关空间，更加的明亮；
而到了卧室空间，紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】灯光就显得更加温馨一点，更容易让人产生安全感，家的归属感拉满。
紫薇之星实景图
这一切呈现出来的效果，紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】相信大家也能直观地感受到，就像一幅经典的书法作品，提按顿挫之下，用皮革、编织纹勾勒出横平竖直的线条感，用圆弧刻画出圆融的曲面，利用灯光色温的变化，营造出层层递进的氛围感，融一切个体于整体。
通过线、面、体的交融，紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】打造了典雅又轻松的海派私宅。而这样的私宅标准，也延伸到了公区。
Part.2
紫薇之星实景图
全域精装
全上海难找第二家
在紫薇之星之前，独家君已经很久没有在改善级住宅里，看到如此之高的南入户挑高大堂了。
紫薇之星实景图
同样的弧形造型，辅以棋盘格式的吊顶，一曲一面就能将美学二字糅杂在空间之中，达到了方圆的对立与平衡。
我们来看墙体的细节处，紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】墙面同样做了层叠设计，从侧面看，立体感明显。石材墙面开槽，镶嵌有金属条点缀，注意，这样的点缀条，也做了弧形处理。
再来看公区，庭院的格栅，同样做了造型化处理，镂空形状不一，随着日光位置的变化，阳光洒落，造型十分灵动。
紫薇之星实景图
白色石材点缀铜质元素，紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】树影和日光之下，温润如玉，不禁想让人触摸感受。
紫薇之星实景图
而让独家君印象最深的，紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】还得是这个地方：
紫薇之星实景图
公区大量采用这样的石材做装饰，紫薇之星售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】中间的坡度，作为地下车库的车库顶，利用冠状树木的挺拔，叠水的灵动，形成了小区的景观打卡点。
艺术园林的构景方法，在公区里大量运用：
比如在这里，以简洁的门框为前景，撷取园中的水体、立柱，将树木作为主体突出，整个画面构图完整，具有非常突出的艺术效果。
这就是紫薇之星的定制化处理这是匠心独具的设计，而这样的设计，分布在了小区的每一个角落。
紫薇之星实景图
这一切，都已经实景呈现。为什么我们一直强调，品质能突破地段的限制，为产品带来更高的价值，从紫薇之星这个项目，就可见一斑。
Part.3
品质就是未来的溢价
品质就是未来的溢价，这是完全可以用数据来验证的。
首先，新房和二手房的定价逻辑是不一样的：
在地段没差的情况下，现在的新房市场，谁的概念更强，谁的周边二手房价更高，谁就更热门；
但是二手房不一样，当你买到的新房，流入二手房市场之后，价值如何凸显？
我们来看三组数据：
第一，长宁西郊，选择样本楼盘：朗诗新西郊（2017）、西郊紫薇花园（2015）、复地御西郊（2014）
长宁西郊三盘，年代接近的西郊紫薇花园和复地御西郊，西郊紫薇花园的成交涨幅速度明显较大，且一路呈攀升趋势；地段上只隔了一条马路的朗诗新西郊，年代更近，但涨幅也比不上西郊紫薇花园。
第二，静安大宁，慧芝湖花园（2007-2008）、宝华现代城（2008），这一组数据，我们选择了今年以来两盘的成交比对：
可以看到，在房龄、楼层、面积段等因素基本重叠的情况下，宝华现代城的售价明显高于慧芝湖花园。
第三，闵行，颛桥紫薇花园（2022），我们来对比一下颛桥二手房大盘的租金数据：
这也就是我们文章开头说明的数据，郊区同一地段情况下，颛桥紫薇花园的租金，比同期次新房，高出了一大截。
三组数据，完全可以明确，品质，就是溢价。
谁的品质更强，谁就能获得远超周边的高溢价！不仅仅体现在二手房成交价，更体现在租赁市场。
大家试想，如果你是二手房买家或者租客，你是不是更愿意去买、去住品质更高的房子？如果你是房东，在你的房子明显更抢手的情况下，你是不是会提高挂牌价、提高租金？
换而言之，在我们目睹了上海紫薇之星的品质之后，我们可以设身处地想一想，如果我是紫薇之星的业主，那我是真的舍不得出租，更舍不得卖掉。
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可以看到，在房龄、楼层、面积段等因素基本重叠的情况下，宝华现代城的售价明显高于慧芝湖花园。
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三组数据，完全可以明确，品质，就是溢价。
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