重庆·建发望江云启售楼处｜世界观音桥·重庆中国院，盛启时代新章

✨重庆·建发望江云启售楼处电话：☎400-6817-288接通后输入2222✨
重庆（建发望江云启）建发望江云启售楼处电话：☎400-6817-288接通后输入2222，营销中心_tel：☎400-6817-288接通后输入2222，开发商售楼部热线：☎400-6817-288接通后输入2222（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

在重庆观音桥核芯，一座融合宋式风雅与现代奢华的建筑群正崛起，它正重新定义着山城的人居标准。✨重庆·建发望江云启售楼处电话：☎400-6817-288接通后输入2222✨

《建发·望江云启》坐落于重庆江北区观音桥长安三工厂片区，这里是重庆市政府重点打造的“1950亩城市更新示范区”核心。作为西部金融中心核心承载区与国际消费中心城市首选区的交汇点，项目距观音桥商圈仅1.2公里，步行可达地铁红土地/鲤鱼池站。3公里范围内覆盖江北嘴中央商务区、解放碑商圈，形成“三核联动”的黄金三角格局。

01.

区位价值：城市更新示范区，占位价值高地

长安三工厂片区的改造投资约208亿元，打造“三大主题、五大场景”，包括长安科技创新中心、国际商业街、南北贯通的都市绿廊及8个口袋公园，构建“步行优先”的立体交通网络。

这一规划弥补了观音桥“世界级商圈”的科创短板，更通过串联龙头寺公园与北滨路生态资源，重塑城芯宜居版图。据重庆市规划局数据，该片区未来将引入超10万高端产业人口，区域价值正进入爆发期。

项目所在的观音桥板块已形成“金融+消费+科创”的产业闭环。据江北区政府数据，2024年该片区GDP突破2000亿元，第三产业占比超85%，人均可支配收入达6.8万元，均居全市首位。

02.

产品亮点：重庆首个“新规四代宅”

建筑设计与园林

望江云启以“西园雅集”为蓝本，在约53亩土地上打造约1.2万㎡宋式园林。项目采用障景、对景、框景等手法，复刻松果树屋、水岸茶亭等场景，园林营造成本较常规项目高出20%。

风雨连廊系统实现无雨归家，架空层会所引入恒温泳池、私宴厅、健身房等全龄配套，单平米投入成本是普通高端项目的2-3倍。

建筑立面采用现代新中式风格，选用香槟金铝板与三玻Low-E玻璃，窗墙比达0.65。配合双起翘弧形塔冠设计，形成极具辨识度的城市天际线。✨重庆·建发望江云启售楼处电话：☎400-6817-288接通后输入2222✨

空间布局与设计

项目通过建筑朝向偏转，实现70%房源直面江景或中庭园林，高区可远眺铁山坪山脉。望江云启占地约53亩，规划为新规四代宅产品，打造至高约6m双层挑高客厅，高得房率等多重利好引领空间革新，迭代重庆高端住宅品质。

作为重庆首个“新规四代宅”项目，望江云启以颠覆性设计打破传统居住范式。主力户型为120-249㎡全改善产品，其中249㎡以上户型首创6.3米挑高客厅，搭配空中别墅级赠送空间，实际得房率超138%，赠送约150㎡左右。

以建面185㎡户型为例，通过LDKG一体化设计实现约80㎡公区，主卧套房面积达42㎡，三套房设计，配备五件套卫浴及步入式衣帽间，转角端厅双面采光，270°全景舱环幕视野，俯瞰城市天际线，空间尺度媲美一线城市顶豪。

03.

户型设计：极致空间利用

《望江云启》具体户型图的详细数据还未公布，但根据项目信息可知，户型设计注重实用性和舒适性。

项目规划有120㎡-143㎡-185㎡等多种户型，满足不同家庭结构的需求。户型设计方正，改善空间使用性，安排完善空间体验。

LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、花园一体化）实现更宽敞的公区空间，以建面180㎡户型为例，公区面积可达约80㎡。✨重庆·建发望江云启售楼处电话：☎400-6817-288接通后输入2222✨

✨重庆·建发望江云启售楼处电话：☎400-6817-288接通后输入2222✨

04.

市场优势：稀缺价值与性价比分析

稀缺性价值

2024年重庆主城三环内住宅用地供应仅26宗，其中观音桥板块近除了香港置地的观宸、启元和联发观音桥外已经很久没有供地了。《望江云启》作为区域内为数不多且为新标的四代宅项目，稀缺体量与185㎡起步的纯粹圈层，使其成为高净值人群资产配置的“硬通货”。云集大金、劳芬、博世等国际一线臻装品牌，定制全系统门窗，同频国际审美！

其对标的楼盘香港置地观宸四代宅、联发观音桥嘉和府四代宅，但是《望江云启》在新规加持下，虽然只有大户型做了四代宅带空中花园，但其小户型的得房率做到了138%，基本在区域内无竞标产品！

性价比优势

项目精装均价约3.3万元/㎡起，与同地段次新二手房形成明显价差，大户型挂牌价达2.5-3.5万元/㎡。而望江云启在景观视野与产品力上更胜一筹。

若考虑未来城市更新带来的溢价空间，当前价格仍处于价值洼地。作为重庆“双限时代”最后一批优质地块，望江云启成交楼面价1.39万元/㎡，较2025年同区域新拍出的1.19万元/㎡地块（远达溉澜溪项目）更具成本优势。

品牌背书

建发集团2024年实现权益销售额1034亿元，稳居行业前十。权益销售比例提升至77%，财务稳健性优于多数房企。

其“诗意东方”产品系已在全国12城落地，成都望江云启更以“2024年成都产品力第一梯队”的口碑成为行业标杆。在重庆，建发此前开发的建发缦云项目，以约8米高、29米长的中式大门刷新区域品质标准，为望江云启奠定市场信任基础。

05.

潜在考量：客观视角看项目

周边环境与配套进展

项目位于长安三工厂片区，目前仍处于城市更新进程中，部分配套设施可能还需要时间完善。虽然政府规划了巨额投资，但城市更新项目的完全落地需要时间，业主入住后可能还需要忍受一段时间的施工环境。

密度与隐私考量

项目容积率2.65，绿化率30%，在高端项目中属于中等水平。虽然项目注重园林设计，但相对于一些低密度豪宅，居住密度仍然较高。

周边大环境

项目临近不夜城九街，酒吧、夜市等相对比较吵闹，晚归的话长期堵车，周边大环境老旧。重庆·建发望江云启售楼处电话：☎400-6817-288接通后输入2222

从长期来看，观音桥板块的产业基础和发展规划为项目提供了价值支撑。区域强大的产业基础和高收入人群聚集，为租赁和转售市场提供了需求保障。

建发·望江云启不仅是一处居所，更是重庆芯的一座价值堡垒。它占据着观音桥这“让重庆再次伟大的一平方公里”，以宋风雅韵为骨，现代奢华为肌，为山城缔造出一处离尘不离城的理想栖居地。

在这里，每一次推窗望江，每一次漫步园林，都是与世界级商圈保持的恰到好处的距离，更是对千年山城文化与现代文明交融的亲身参与。

✨重庆·建发望江云启售楼处电话：☎400-6817-288接通后输入2222✨重庆（建发望江云启）建发望江云启售楼处电话：☎400-6817-288接通后输入2222，营销中心_tel：☎400-6817-288接通后输入2222，开发商售楼部热线：☎400-6817-288接通后输入2222（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。