收官倒计时！保利招商龙誉125㎡南北通透大平层，龙华改善首选

深圳楼市迎来重大利好消息！9月5日夜间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，这一新政为改善型置业者打开了时间窗口。在此背景下，位于深圳北站超核住区的保利招商龙誉花园项目，其仅剩的20余套125㎡现房大平层，正成为龙华改善置业者争相追逐的稀缺资源。

新政的出台无疑为深圳楼市注入了强心剂。政策在龙华区等区域全面取消了符合条件家庭的限购限制，更值得关注的是，利率定价不再区分首套和二套。这一变化直接降低了改善型置业者的购房成本，以购买总价800万元的房产为例，贷款30年，等额本息支付，利息可节省约51万元。同时，新政还降低了企事业单位购房门槛，在龙华等区域不再审核购房资格，为市场引入了新的购买力。这些政策组合拳于9月6日正式施行，正值传统"金九银十"楼市旺季，市场反应迅速且积极。

保利招商龙誉花园由保利和招商两大央企联袂打造，实力毋庸置疑。万亿保利是国务院国资委管理的大型央企，拥有40载发展历程，业务遍及全球100多个国家和地区。百年招商局集团创立于1872年，是中央直接管理的国有骨干企业，以152年历史成为拥有两个世界500强企业的巨头。项目已于2024年底实现精装交付，真正实现了"所见即所得"，购房者无需担心烂尾风险，大大降低了购房成本和不确定性。在目前的市场环境下，双央企联合开发的现房物业，为置业者提供了更为安心的保障。

项目所处地段更是其价值的重要保障。保利招商龙誉花园地处深圳北站总部基地与城市超核交汇处，坐拥深圳六大总部基地之一的稀缺资源。深圳北站总部基地已全面升级为龙华中轴数字产业核心区，目标建设具有全球影响力的国际会客厅和数字经济核心区发展高地。该区域已引进超50家上市及独角兽等龙头企业，片区规上企业产值近600亿元。城市超核作为总部级都会核心引擎，正在建设约9.6万方人文场馆和约13万方五星商业。尤为重要的是，北站核心区无新增住宅用地供应，仅有5宗住宅用地，住宅业态"奇货可居"。这种稀缺性决定了保利招商龙誉花园的收藏价值。

项目推出的约125㎡户型是真正的匠心之作，采用"两梯两户"设计，保证了住户的私密性和尊贵感。户型设计采用南北通透格局，三面采光，使室内外风景自然相融。超长横厅设计搭配观景阳台，带来开阔视野和充足的休闲空间。主卧设计为套房，配备独立卫生间和衣帽间，充分保障了主人的私密性和舒适度。对于改善型家庭来说，这种户型设计既能满足多房间的需求，又能提供高品质的生活体验。项目是片区难得的全南向社区，让风景与自然深度相融，被誉为"墅质美宅"，是高阶人居范本。

交通优势是项目的又一大亮点。地处深圳北站枢纽核心，坐拥多维交通路网。深圳北站是亚洲高铁枢纽，年客流量约7000万人，可畅达香港西九龙、连通广州、畅享粤港澳生活圈，一天可以通达全国17个省会城市。地铁4/5/6号线三线交汇，未来还将建设21/22/27/33号线，2站即可到达福田、南山、龙岗，无缝连接深圳各大核心区。这种交通优势对于改善型置业者尤为重要，无论是商务出行还是家庭生活，都能提供极大便利。

项目周边配套十分完善，形成了"一带三圈"的商业格局，坐享北站、红山、龙华三大黄金商圈优势。周边有星河COCOCity、红山6979、Costco（华南首家旗舰店）、龙华天虹购物中心等百万方商圈环伺。未来一路之隔还有城市超核约13万方万象商业（在建中）。教育配套方面，项目自带9班幼儿园（已开园），周边有深圳外国语龙华学校、格致中学民治校区、玉龙学校、龙腾学校等优质教育资源环伺。医疗资源同样优质，全市体量最大的三甲医院深圳新华医院已于2024年12月6日正式启用；华南地区规模最大的儿童医院——深圳市儿童医院龙华院区也于2024年10月31日正式启用。生态方面，项目周边有南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园五大优质公园环绕，另有超核"未来之眸"绿芯公园正在建设中。

从投资价值来看，保利招商龙誉花园约125㎡户型具有明显优势。目前入手总价800万左右（具体一房一价），与周边二手房相比，存在明显价差优势。与超核润府二手房价格相比，倒挂约1万+元/㎡。且作为一手现房，税费构成简单，购房成本更加透明可控。北站核心区住宅用地的稀缺性，决定了这类资产的保值增值属性。对于改善型置业者来说，既能提升居住品质，又具有较好的资产保值属性。

新政实施后，深圳楼市热度明显攀升。位于北站超核核心区的保利招商龙誉花园，其125㎡大平层仅剩20余席，卖一套即少一套。此刻，占据北站超核芯、坐享万象商业繁华、拥有全南向格局和双央企品质的现房大宅，正成为深圳改善置业者不容错过的收官珍藏。对于有意向的购房者来说，这可能是最后的上车机会，错过将不再有。建议有意向的购房者尽快前往售楼处实地考察，亲身体验这一稀缺品质大宅的魅力，抓住新政下的购房良机。

（注：数据来源于龙华区政府规划文件、深圳市规划和自然资源局文件、龙华区统计局、深圳市交通运输局统计、深圳新闻网、保利置业集团官网、互联网资料及项目实地调研等）