◈松茂御城售楼处|松茂御城官方发布：品质生活理想之选

松茂御城理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

在深圳光明科学城澎湃发展的核心地带，一座以“空间魔法”重新定义品质居住的标杆之作——松茂御城二期，正焕新登场。它不仅以超高性价比和极致户型设计撼动市场，更以醇熟配套、立体交通与优质教育资源，为鹏城菁英呈献一步到位的理想生活范本。

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【核心亮点：空间革命，遇见生活更多可能】

当市面上还在为1平做出三房而惊叹时，松茂御城二期再度突破想象，以约81㎡灵动空间打造舒适三房两卫，并可改造为实用四房，真正实现“小面积，大格局”。这不仅是设计功力的体现，更是对刚需家庭最深切的关怀——以有限预算，收获多一个房间的从容，承载更多家庭梦想。

项目更携手优质教育资源，所属学区涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳实验学校等名校资源，助力孩子成长每一步。2025年8月，这座备受瞩目的品质红盘正式亮相，以单价3.45万元/㎡起的价格入市，推出诚意登记享开盘98折、认筹5万再享95折，综合折扣低至约91折的限时优惠，诚意满满，机遇难得。

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【项目基础信息】

• 开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司（20余年深耕湾区，先后开发御景湾、御龙湾等品质项目）
• 物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司
• 物业管理费：3.8元/㎡·月
• 总占地面积：约4.53万㎡
• 总建筑面积：约29.78万㎡
• 容积率：4.55
• 绿化率：40%
• 产权年限：70年（自2022年7月25日起）
• 总户数：2130户
• 产品类型：住宅（精装交付）
• 在售户型：约81-135㎡（三至五房）
• 梯户比：2梯4户、2梯5户、2梯6户
• 车位配置：总计2321个，车位比约1:1.09
• 交付时间：一期现房；二期准现房

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【建筑设计美学：以匠心雕琢，赋空间以生命】

松茂御城二期以现代简约风格勾勒建筑轮廓，摒弃繁复，回归居住本真。外立面选用高品质铝板与玻璃材质相结合，线条简洁利落，在光影变幻中折射出时代美感。幕墙式阳台设计不仅扩大视野，更营造出通透轻盈的视觉感受，使建筑整体宛如一件精心雕琢的艺术品，于城市中优雅矗立。

社区采用围合式布局，南北楼间距最大可达约128米，极大保障了每户的采光、通风和私密性。约2万㎡的中央园林，以“度假公园”为理念，融入阳光草坪、健康跑道、露天双泳池等多元场景，并结合双层架空泛会所设计，打造出全龄共享、充满活力的生态社区。首层及地库入户大堂均采用精装修，约4米挑高营造酒店式归家礼序，于细节处彰显品质格调。

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【立体交通网络：迅捷连通，执掌湾区节奏】

项目坐落于光明区凤凰街道松白路与塘尾路交汇处，坐拥多维立体交通体系：

• 地铁: 距离在建地铁13号线北延段“月亮路站”约400米，预计2025年通车后，1站可达凤凰城，轻松换乘，快速通达南山核心区。
• 高速路网: 周边南光高速、龙大高速（免费）、深圳外环高速环绕，约30分钟车程直达深圳中心区、宝安机场、前海自贸区。
• 高铁枢纽: 近邻光明城站，依托广深港客运专线与赣深高铁，约30分钟即可畅达广州、香港，深莞增城际（规划中）将进一步强化湾区互联。

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【全维生活配套：繁华与自然共生，教育与健康同在】

• 商业配套: 项目自带约4.6万㎡沉浸式商业街区，满足日常所需。周边汇聚光明大仟里（约15万㎡）、蓝鲸世界（约10万㎡）、万达广场（约6万㎡）三大成熟商圈，车程约20分钟内即可享受一站式购物休闲体验。毗邻的润宏城项目更规划有万象系商业，未来商业能级将再度提升。

• 教育资源: 项目配建一所9班幼儿园。根据光明区2024年学区划分，小学学区覆盖教科院实验小学、秋硕小学、龙豪小学、光明区实验学校等；初中学区涵盖深圳中学光明科学城学校（初中部）、凤凰城实验学校（初中部）等优质名校。此外，紧邻项目规划中的深圳实验学校塘尾第一学校（54班九年一贯制）预计2026年秋季投入使用，教育阵容强大。

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• 生态资源: 举步可达约58万㎡明湖城市公园，周边环绕鹅颈水湿地公园、茅洲河生态长廊（约6.8km）、东坑水湿地公园等超200万㎡城市绿肺，推窗见绿，下楼入园，尽享自然鲜氧生活。

• 医疗健康: 周边医疗资源完善，直线距离约1.8公里内可达中国科学院大学深圳医院（二甲）、中山大学附属第七医院（三甲）等大型医疗机构，为家人健康提供坚实保障。

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• 人文休闲: 周边分布光明文化艺术中心、光明图书馆、深圳科技馆（在建）、红花山体育中心等文体设施，滋养人文精神，丰富业余生活。

【户型品鉴：匠心布局，诠释高拓空间艺术】

项目二期主打旧规高拓展户型，得房率最高可达100%，堪称光明户型设计典范：

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• 约81-82㎡：匠心设计为三房两卫，客厅开间约3.3-3.4米，通过巧妙阳台改造等赠送，得房率可达约92%，部分户型可灵活改造为四房。
• 约89㎡：极致利用空间，打造四房两卫，客厅开间约3.5米，赠送后得房率约93-96%，功能齐全，性价比极高。
• 约109㎡：舒适四房两卫，双阳台设计，客厅开间约3.9米，空间阔绰，居住体验升级。
• 约135㎡：尊享五房两卫，南北通透，客厅开间约4.2米，满足多代同堂大家庭所需，彰显大气格局。

H01户型：81㎡三房二厅二卫

H02户型：81㎡三房二厅二卫

H03户型：81㎡三房二厅二卫

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G01户型：82㎡三房二厅一卫

B01户型：89㎡四房二厅二卫

B02户型：89㎡四房二厅二卫

B03户型：109㎡四房二厅二卫

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G01户型：109㎡四房二厅二卫

G02户型：135㎡五房二厅二卫

E户型：135㎡五房二厅二卫

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城筑·松茂20余载匠心品质

松茂集团，先后开发了福田鸿运阁、宝安御景湾、御龙湾、柏景湾等众多湾区优质地产项目，收获众多业主认可。松茂御城作为集团布局湾区第十子，将打造成光明生态舒居样板。

【总结：光明芯上的价值高地】

松茂御城二期，不仅仅是一处居所，更是松茂集团深耕深圳二十余载的匠心力作。它立于光明凤凰城成熟腹地，坐享立体交通、双名校学区、繁华商业与生态公园的多重红利，更以突破性的户型设计和高性价比，为市场带来巨大惊喜。对于追求实用、注重教育、向往品质生活的智慧家庭而言，这无疑是一个不容错过的上车良机。

总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。