官方聚焦|海玥黄浦源官方售楼处发布:海玥黄浦源以品质铸就传奇！

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预约方式：可提前拨打官方热线400-8854-706，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

「海玥黄浦源」黄浦·人民广场 全新盘真正上海老牌市中心建面约200-600㎡高层户型均价14.5万/㎡ 总价2300万-1.1亿售楼处线上火热预约

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1、海玥黄浦源城市绝对中心的地位难以复制！

人民广场于老上海有非凡的意义：

• 行政上，它是上海市政府所在地；
• 文化上，它从19世纪至今一直是上海最重要的公共空间之一；
• 商业上，以人广为中心，南京西路、南京东路、新天地、淮海路等商圈环伺；

甚至我们评价区位，都习惯与人民广场做对比，因为它是上海的坐标原点，是衡量上海一切位置的标尺。

海玥黄浦源1号地块直线距离人广约800米，是上海近年来离人广更近的新盘，也是当之无愧的上海城心之上的高端住宅。

• 直线距离1.5公里范围不仅有南京西路“恒梅泰”，还有南京东路商圈、上海来福士广场等繁华商业；
• 新天地、淮海路等顶级商圈也在约2公里范围内；
• 静安寺、外滩、陆家嘴商圈都在直线距离3公里内；
• 北侧则是苏河湾，业主可以很从容下楼骑着自行车享受苏州河滨水慢生活。

这些地标之间大多可以通过地铁抵达，因为这里同时汇聚了1号线新闸路站、13号线上海博物馆站以及1/2/8号线人民广场站

可以说，项目2公里生活半径内浓缩一城之繁华，这种城心之上的便捷不是其它新贵板块可以比的

丰盈的物质生活之外还有精彩的文化盛宴，上海自然博物馆、上海博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院等高端市政配套一路连缀。

上海优质医疗资源也都集中在附近，项目步行范围有长征医院（三甲综合），仁济医院西院（三甲综合），3公里范围选择更丰富，多所全国排名前列的医院，实属顶配。

2、难以复制的上海城市封面，黄浦区剑指“全国第一区”！

市区都在说城市更新，但黄浦终究是黄浦，从人广、新天地到豫园、董家渡，整个黄浦正在进行史诗级的城市更新。

未来行走在项目周边，是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映。从商业、住宅档次、街区品质等维度，城市更新后的黄浦区都将剑指“全国第一区”！✅海玥黄浦源售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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3、难以复制的上海人文底蕴！

人民广场板块大街小巷都藏着老上海人满满的回忆。南京路四大公司、大世界哈哈镜、福州路买书买杂志、人民公园喂鸽子相亲、迪美吊娃娃拍大头贴。老上海人在这里约过会，对于新上海人而言，这里也是朋友来上海必须要去走一走的上海地标。

人民广场板块承载的已经远非“地段”两字所能概括，更是上海的精神内核。

说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。而今天我们所说的「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。

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【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：
1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。

具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；

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1号地块效果图如下▼

7号地块规划为风貌别墅。

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项目1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.3万/㎡。

目前还剩余2栋住宅待上市，

目前在售3# 4#

3#楼，高层住宅，建面约95-281㎡，

4#楼王总高16层，均为大户型产品，

主力建面约193-302㎡，

过会均价14.5万/㎡，正在认购中！

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· 1#49层，165米；

· 2#44层，142.8米；

· 3#45层，145.65米；

· 4#16层，53.70米；

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项目中心坐落的中央景观规模约3000㎡，周边环绕着四座建筑，其中三幢为超高层设计，整体布局高低兼顾，启承有序，开阖有度，塑造城市云端生活新方式。

效果图仅供参考，以实际为准

这也是藏品级传世资产「海玥黄浦源」，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！

约165米超高层，刷新黄浦天际线，更由外而内，尽显超高品质；从高度、外立面、社区到户型都精益求精。

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4号楼，临苏州河小高层，总高16层，一共48套

该栋楼拥有尊贵感、舒适度、使用率MAX的户型。

建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；

建面约302㎡标配两梯一户，排面和仪式感全部All in。

主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸。

另外，安排多重收纳，让每一个空间都能高效利用。

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在市心超高层成为供应主力的背景下，小高层显得尤为稀缺，是市心金字塔尖端的物业。可以大胆预测，黄浦未来的小高层就那么几栋，卖一栋少一栋。何况，项目4#还是临苏州河的小高层，价值更上一层。

划重点：项目小高层只有48套，错过再无！

2、论未来价值：物以稀为贵，小高层在市中心竞品少，执掌独立定价权，房价更容易走出独立行情。

3、论居住舒适度，小高层是市心独一档产品。

• 得房率高达约81%。要知道，如今市面上的新房得房率普遍在约75%左右。
• 换算一下：同样一套建面约302㎡房源，海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积。用14万/㎡换算，那可是约252万的真金白银。
• 
  
• 该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化；中间户型6层以上北可观苏州河景，且两侧都能看见苏州河景。
• 
  
• 可见4#大部分楼层都直面苏州河，这栋楼的景观视野放在当下新房市场是独一份的，只有48套，错过再无！

4号楼在售户型图如下：

（303平，193平，237平）

建面约303㎡户型图

建面约193㎡户型图

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建面约237㎡户型图

项目效果图，以实际呈现为准

实景图

3号楼（95平-281平）

在售户型图如下：

建面约280㎡户型

建面约236㎡户型图

建面约196㎡户型图

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建面约275㎡户型图

建面约217㎡户型图

建面约217㎡户型图

建面约198㎡户型图

建面约95㎡户型图

建面约281㎡户型图

建面约237㎡户型图

建面约408㎡户型图

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约165米超高层，刷新黄浦天际线

更由外而内，尽显超高品质

地段天赋甚高，其实在这样的市场下海玥黄浦源真的不用太努力。

但这是一家对品质精益求精的开发商，从高度、外立面、社区到户型都精益求精

海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造，其建筑品质，建筑规划在国内都是首屈一指。

上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，旗下“海玥”系住宅遍布全国，知名城市建筑体更是不胜枚举。

相信在如此强有力的开发背景下，海玥黄浦源必定会展现出卓越的品质。

1、约165米超高层，傲立黄浦之巅！既是身份象征，又有瞰遍市中心的视野！

地标，尤其是地标天际线，既成就了一座城市的繁华，也是人们对世界级城市直观的形象印记。

海玥黄浦源一号地块由1幢高层和3幢超高层组成，最高的1号楼建成后将高达约165米，这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。

从建筑高度、项目调性上，海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅！

从全上海看，不管地段、形象还是恢弘性，几乎没有能超越海玥黄浦源的，堪称全国新地标、楼王！

这一地标属性，也为项目增添了一份收藏价值，以及油然而生自豪的身份感

而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。

华灯初上，外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。

2、外立面不计成本，采用大面积铝板！

从效果图看，海玥黄浦源通过古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，体现出威仪肃穆的高级感。

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这样的高级感，背后是高昂的成本。因为铝板的费用非常高昂！你可以认为，这是品质房企给购房者带来的颜值红利

而且，同样的铝板外立面，也是分三六九等。一些号称铝板外立面的楼盘，往往一般只是南立面采用，因为投入实在太大。

而项目外立面采用大面积铝板，并且铝板为大块整装铝板，而非小块拼接铝板。造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄。

值得一提，项目建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线！

3、项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地！

一般市中心项目不会有太集中的中心景观，因为寸土寸金，地太值钱了。

而这一次在海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市中心罕见的3000㎡集中景观。

并借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。

另外，在社区景观轴线的布局方面，海玥黄浦源非常注重空间序列和对位关系，营造出强烈的仪式感。

值得一提，1号地块还紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这样就形成了内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。

4、挑高入户大堂！

海玥黄浦源在超高层中配置了挑高入户大堂，充分将空间的尺寸发挥到极致。

通过智慧化管理电梯梯控设计，也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。

5、多元化高端配套！

小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套，这样小区外面既有商业，又有绿地、浓厚的人文建筑，未来这里新旧结合，洋气与烟火气融合交织。

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项目周边配套【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

项目地块示意图

交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。✅海玥黄浦源售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

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教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

实景图

医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。

实景图

海玥黄浦源一房一价表

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• 9 月上海各区域房价有涨有跌：根据幸福里数据，2025 年 9 月上海新房全市报价为 58,715 元 / 平，环比上涨 1.04%。各区域房价涨跌不一，长宁、杨浦、静安、黄浦、青浦、嘉定、崇明等区域有不同程度上涨，其中静安区涨幅较大，为 2.95%；而浦东、徐汇、虹口等区域则呈下跌态势，徐汇区跌幅达 7.27%。二手房全市报价为 54,000 元 / 平，环比下跌 0.46%，所有区域均出现下跌，宝山下跌 0.88%，奉贤下跌 0.81% 等。
• 上海 9 月首批新房供应外环外占比高：9 月 6 日，上海网上房地产官网公示了最新一批楼盘过会名单，共计 11 个楼盘、1099 套房源，其中 9 个楼盘位于外环以外区域。“8・25 新政” 落地实施后，上海外环以外的区域不再限购住房套数，且公积金新政可提取支付新房首付款，刺激购房需求，部分楼盘开始抓住窗口期，将前期价格较低的房源入市销售。
• 部分区域楼盘推出优惠活动：9 月 8 日，奉贤本地国企奉发集团旗下多个楼盘推出 “一口价” 优惠房源，并且送出 “减负置业礼”，凭借安家置业卡参加楼盘认购，可以抵 50000 元。此外，闵行区住房保障和房屋管理局局长表示，闵行区内在售的 10 余个房产项目都将参与 “春申美好生活季・闵行好房狂享 GO” 活动。
• “金九” 初期新房成交均价较高：据同策研究院统计，9 月 1 日 - 7 日，上海市商品住宅新增供应 5.16 万平方米，成交量 10.67 万平方米，成交均价约 74,914 元 / 平方米。存量方面，全市商品住宅存量 758.98 万平方米，去化周期为 17.09 个月。月初交易行情维持低开惯例，其中，奉贤区成交面积最大，静安区成交总价最高。
• 二手房成交有所增加：安居客统计数据显示，9 月以来，上海二手房累计成交突破 5000 套。9 月第一周即楼市新政的第二周，全市二手房累计成交 4416 套，较新政前一周 4335 套增加 81 套，上涨 1.87%。不过，据松江区洞泾板块某房产中介门店经理介绍，新政落地后，外环以外区域的二手房挂牌数量有所增加，挂牌单价在下调，房源成交周期较长。
• 七批次土拍收官，民企入局：9 月 4 日，上海 2025 年七批次土拍出让最后一宗宅地 —— 杨浦区 N090601 单元 I4-01 地块，中铁置业和江苏润皋联合体以 27.36 亿元拿下该地块，成交楼面价 9.22 万元 / 平方米，溢价率 28.09%。至此，上海七批次土拍收官，总成交价 111.16 亿元。此次土拍出现了两家来自浙江的民企 “新面孔”，精工钢构竞得闵行颛桥地块，宇诚集团竞得青浦新城地块，为上海房地产市场注入新活力。

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