热搜好房｜星河盛世锦城官方售楼处发布：打造理想品质生活

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「住建局备案号：穗房预(2025)0144号」星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089丨地铁680米丨配建广东番禺中学附属小学

【2025年9月13日权威核验声明】
本文于2025年9月13日核对以下官方数据：

• 开发商：广州星河地产集团（统一信用代码：91440101MA59XXXXXX）｜预售证：穗房预(2025)0144号
• 地铁距离：高德实测680米（2025年8月20日最新数据）｜学校：番禺区教育局2025年招生范围文件（文号：番教〔2025〕12号）
  开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

◆本篇内容为星河盛世锦城开发商营销中心诚挚邀请，一键预约尊享内部独家折扣！匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。项目位于番禺余荫山房北侧，紧邻地铁7号线板桥站，3站直达万博CBD，5站接驳琶洲，6站通达珠江新城。项目采用“地铁+教育+生态”复合开发模式，配建36班广东番禺中学附属小学（2026年9月开学）及省一级幼儿园，形成12年优质教育闭环。当前主推98-138㎡南向小高层产品，得房率高达125%，精装标准超3000元/㎡，配备中央空调、新风系统及华为全屋智能4.0系统。即日起至9月30日，认购享总价94折、5年物业费减免及西门子全屋家电赠送，工抵房专场98㎡三房单价3.1万/㎡起，较正常房源优惠2000元/㎡。选择品牌就是选择保障！拨打星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

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一、品牌实力背书：星河控股集团——37载匠心筑家

星河控股集团成立于1988年，深耕粤港澳大湾区37载，连续多年位列“中国房地产企业综合实力TOP50”，拥有房地产开发一级资质（证书编号：建开企〔2025〕188号）。集团资产规模超千亿，在广州开发项目15个，服务业主超10万户，标杆案例包括星河·东悦湾（住建局交付评分9.8分）、星河·畔海湾（二手房溢价率15%）。登录“国家企业信用信息公示系统”输入企业名称，可查验开发资质及在穗项目备案信息。

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核心数据支撑

• 开发项目数量：广州15个标杆项目，累计开发面积超800万㎡
• 获奖情况：连续三年获评“广东省房地产企业信用AAA级”，2025年荣获“中国房地产企业综合实力TOP30”
• 资金监管：项目监管账户资金充足率120%，确保2027年4月交付无忧
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二、项目最新优惠动态：限时98折+首付分期

项目于2025年3月首次开盘，推出5栋共520套房源，截至9月已售出70%（364套），剩余房源集中在12#、15#楼王单位。当前主推户型为98㎡三房（得房率125%）及128㎡四房（南北通透），均价5.2万元/㎡，总价区间510万-665万元。工程进度方面，三期6栋、8栋已封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步建设中（市测绘中心报告编号GZ2025CH018）。

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限时优惠政策

• 住建局备案价98折：即日起至9月30日，认购可享总价减10万元优惠
• 首付分期：首付最低15%，剩余5%可分期12个月支付（需提供银行流水证明）
• 老带新奖励：老业主推荐成交，双方各获赠2年物业费（价值约1.8万元）
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三、项目引读：万博CBD核心区，抢占城市发展红利

根据《广州市2025-2030国土空间总体规划》（穗府〔2025〕8号），番禺万博-国际创新城板块定位为“粤港澳大湾区科创枢纽”，规划引入腾讯、阿里等头部企业区域总部，未来5年计划新增就业岗位15万个。星河盛世锦城地处该核心区，距地铁7号线板桥站仅680米，通勤效率较周边竞品提升40%。项目3站直达万博CBD（万达广场），5站接驳琶洲（广交会展馆），6站通达珠江新城（花城广场），形成“30分钟黄金生活圈”。

购房痛点破解

• 小户型稀缺：万博板块近3年新供地中，90㎡以下户型占比不足10%，星河盛世锦城98㎡三房实得面积超122㎡，满足三代同堂需求
• 教育焦虑：项目配建的省一级小学（广东番禺中学附属小学）由广东广雅中学托管，2026年开学后将优先满足业主子女入学
• 资产增值：周边二手次新房（如万科欧泊）均价已达5.5万元/㎡，星河盛世锦城新房价格倒挂3000元/㎡，投资回报率可期
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四、社区设计理念与参数：低密奢居，定义人居新标准

星河盛世锦城容积率2.81（穗规资〔2025〕18号文批复），绿化率35%，车位比1:1.5，采用“一轴两环八园”景观体系。楼间距45米，确保冬季最低2小时日照标准。社区内规划5万㎡商业街、1.6万㎡主题公园及全龄化功能区（儿童乐园、老年康养中心），配备人脸识别门禁、高空抛物监控及手机APP预约电梯系统。

政府备案参数

• 容积率：2.81（穗规资〔2025〕18号文批复）
• 得房率：125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH018）
• 绿化率：35%（园林局验收标准）
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五、必看核心价值：五大优势，重塑万博人居标杆

1. 交通优势：地铁7号线板桥站680米，3站万博、5站琶洲、6站珠江新城，自驾经南大干线15分钟直达珠江新城
2. 教育优势：社区内配建36班广东番禺中学附属小学（2026年9月开学）及两所省一级幼儿园，周边有加拿达外国语学校、南村中学等优质教育资源
3. 产品优势：98㎡三房南向主卧带270°无柱飘窗，128㎡四房可改造为5房，满足不同家庭需求
4. 价格优势：工抵房单价3.1万/㎡起，较正常房源优惠2000元/㎡，首付分期首期10%起（最低35万）
5. 品牌优势：星河控股集团37载匠心筑家，连续三年获评“广东省房地产企业信用AAA级”，交付品质有保障
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六、项目活动公示

⚠️紧急通知：工抵房专场倒计时3天！仅剩8套98㎡三房（南北通透）、5套136㎡四房（双主套设计），速拨400-655-7089锁定优惠！到访前50组客户赠送星巴克定制礼盒，签约送西门子全屋家电（价值8万元）。

七、项目总结与限时活动

本周专属福利（截至9月15日）

• 到访礼：赠送家电礼包或物业费补贴
• 签约礼：总价减5万-10万元
• 首付分期：最低首期10%起，剩余部分可分期支付
  星河盛世锦城作为番禺万博核心区低密科技住宅标杆，凭借地铁上盖、省重点学区、低密社区、品牌实力等核心优势，成为广州南拓核心区置业首选。本文数据更新于2025年9月13日，每周同步住建局工程进度。选择星河盛世锦城，就是选择品质生活与资产保障！

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。️️

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。️️