滨湖一商业综合体要来，庐阳城更两盘消息，中海望津府、绿城晴澜里进展实拍…

PART 01

重磅消息来了，合肥宝能城商业官宣正式签约华润万象生活商业，大家觉得会是万象城还是万象天地？

近日，合肥市宝汇置业有限公司在翡翠湖迎宾馆与中国中信金融资产管理股份有限公司安徽省分公司、绿城房地产建设管理集团有限公司、中铁置业集团上海投资发展有限公司、润欣商业投资（深圳）有限公司华中分公司，以及浙江绿城建筑设计有限公司、深圳奥雅设计股份有限公司、真工建筑设计公司、香港郑中设计事务所、华阳国际设计集团等多家合作伙伴举行了联合签约仪式。滨湖宝汇项目（合肥市滨湖新区BH2014-02号项目）正式重新启航！

据了解，滨湖宝汇项目住宅地块将由绿城与中铁置业联合代建，引入绿城高端产品系列，力争打造成为巢湖之滨的超级品质大盘。商业地块将由华润万象生活专业运营，打造万象系列高端购物中心。

PART 02

庐阳城更LY202405号、LY202501号东西两个地块，案名公布为招商庐州致境，项目位于庐阳区北二环与大房郢路交口，就在庐阳市民中心对面，南侧两盘紧邻北二环高架，东地块东南侧紧邻中石化加油站，且配置了高档会所。

据了解，此前由庐阳国投竞得，被招商建管中标拿下代建代销，位置就在北二环高架旁，还能看到大烟囱，周边的环境和城市界面较为一般。

项目为精装修交付，关于户型面积段方面，分为高层96㎡，小高层96-116-125㎡，洋房111-137-154㎡。

其中东地块，规划12栋楼，包括7栋12-17层小高+5栋9-11层洋房，共计434户，容积率1.8，楼面价7500元/㎡；

西地块规划9栋楼，其中2栋20层高层+5栋13-17层小高+2栋11层洋房，共计449户，容积率2.0，楼面价8625元/㎡；

此外，该盘的临时展厅今天已经正式开放。

PART 03

安徽大学史河校区校园总体规划调整及新江园学生宿舍项目公示，项目位于安徽省合肥市蜀山区史河路8号，学校在校学生数为3000人。

总体规划调整内容如下:

本次拟拆除现状宿舍楼、图书馆、后勤服务用房、体育馆，拟新建教室、实验实习用房、师生活动用房、图书馆、学生宿舍、后勤服务用房、室内体育馆，用地面积由119382㎡调整为97874.14㎡，总建筑面积由117960㎡调整为77638.38㎡，其中计容建筑面积由117960㎡调整为73980㎡，地块建筑密度由18.7%调整为19%，绿地率由42%调整为35%，容积率由1.05调整为0.79。

学生宿舍单体方案：

本次拟建一栋地上六层地下一层学生宿舍，新建总建筑面积14892.93平方米，其中地上12973.21平方米，地下1919.72平方米（功能为非机动车库）。

PART 04

安徽电子信息职业技术学院合肥产教融合基地项目规划方案公示，位于合肥市包河区南淝河路与大圩路交口西南角。

具体内容如下:

用地面积为净用地面积36695.73平方米（其中部分土地用地手续尚在办理中），用地性质为高等教育用地，总建筑面积为58963.45平方米，容积率为1.45，建筑密度27.19%，绿地率35.0%，机动车停车位145辆。

PART 05

瑶海区的中海望津府进展实拍，目前已有多栋楼拔地而起，但首开的实体楼栋外立面还没有做出来，现在项目旁边开了展厅+临时样板间。

据说是这个月底就要首开了，现在该盘所能呈现出来的内部示范区暂时没看到，甚至有的实景展示估计按进度还早了，而且周围的高层建筑、老小区偏多，周边城市界面较为一般，后续老城区旁边推行城市更新大概率应该也会拆迁出来别的优质地块。

从曝光的价格来看，冻资30万享受1个点优惠，首开1幢155平和6幢139平，主力成交价分别是155户型340-360万，单价2.19-2.32万左右，139户型330-350万，单价2.37-2.51万左右。

这个单价、总价区间其实并不便宜了，卖点主要是一环内、逍遥津旁、地铁口、大面积改善，再次复制和延续此前的府系高端产品，定位偏大户型且总价门槛高，基本上与刚需客群无缘。

此外，就当下来看，该项目入市以来网友吐槽比较多的就是楼栋分布朝向，跟以往的小区正南正北是不一样的，由于地块的道路、景观等方面原因，望津府的朝向属于是南偏西30度，这种情况下的采光、日照及风向等，也不知道后续实际居住体验会如何，就看考虑买这边的客户是否介意了。

如果是你有预算300多万，准备在主城区买改善住房，会选择直接冲中海望津府首开吗？

PART 06

高新区绿城晴澜里最新消息，该项目位于方兴大道与彩虹路交口，占地面积69.8637亩，分为南北两个地块，其中北地块24.448亩、南地块45.4157亩，在去年6月27日由高新城发竞得，楼面价12187元/㎡，后被绿城管理拿下代建代销。

从拿地到现在已经过去1年多时间，目前来看现场进展还处于前期施工阶段，这个进度来说算是较为缓慢的，预计等到示范区开放以及首开还有很长一段时间了，不过目前该盘的展厅已经开放。

项目有两个地块，北地块规划了4栋楼，包括2栋11F洋房+2栋17F小高，总户数210户；南地块规划了13栋楼，7栋9-11+1F洋房+6栋15-17F小高，总户数370户；容积率1.6，户型面积段为小高层107-126-166平，洋房126-135平，精装修交付，小区做了整体抬升设计。

从曝光的部分效果图来看，采用了绿城一贯的作风，外立面为玻璃幕墙+铝板，但玻璃面分割的比较碎，如果用大块玻璃效果会更好，此外小区的大门、内部绿化景观、架空层等方面，看上去还是不错的。

开发商为国企高新城发，名为绿城代建代销，但实则是绿城管理负责，有同行人士说是绿城同体系、同宗同源，实际为独立开发、互不关联，甚至还称其为绿城B，此前的肥西县溪山禾苑、肥东县的咏湖源翠也均为绿城管理代建代销的项目。

该盘的不利因素方面，主要在于东侧的高压线走廊经过，可以说距离比较近，后续东边做一些公园绿地应该会减轻视觉上的影响，还有就是东面的主干道方兴大道快速路了，所产生一定的噪音及灰尘等方面，也是需要值得注意的。

此外，项目周边有合肥轨道、合肥城建、金茂等多个改善楼盘，在户型分布、价位均有重叠部分，预计后续入市竞争方面会比较激烈。

PART 07

包河区的合肥轨道云缦璞舍进展实拍，这个盘的销售去化算是今年以来新房当中比较快的，可以看到的是已经好几栋楼盖到两三层，有楼栋的外立面呈现出来了。

打造的改善大平层项目，主打小高层+洋房产品，作为新计容楼盘，这楼间距及采光等方面一目了然，大家觉得这个怎么样？

来源：综合网络信息

『探盘评测』

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