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茶花新城的价值正迎来迅猛飙升，重构着成都的“豪宅版图”。

▲茶花新城实景图，图源金牛文体旅

01

从市场热度

看到茶花新城引力升级

市场热度是判断城市能级、板块价值最硬核的标准。以此为脉络，茶花新城的价值已显而易见：

其一，房企抢地，地价突破。

今年以来，成都已成交12宗“2万+”地块，其中茶花新城占了2宗。更为关键的是，这两宗宅地均吸引了8家房企参与竞拍，从参与竞拍的房企数量来看，茶花新城2宗宅地在12宗“2万+”地块中均排名第二（数据来源投资云地图）。

当市场集体想要冲进茶花新城，这本身就是信心，具有风向标意义。

掌上金牛

▲茶花新城实景图，图源

其二，新房市场，量价齐升。

今年以来（截至2025年8月）茶花板块新房成交套数同比上涨翻了一倍以上，新房成交价格同比上涨约18%（整理自克而瑞新房成交数据）。印证了这里飙升的价值，也让大牌房企更有底气砸重金拿地。

其三，茶花新城迎来关键变量。

在茶花新城“含金量”十足的新房市场成绩单中，我们还看到了一个非常显眼的“角色”——金牛西派御府。

今年4月项目首推175套房源，吸引冻资客户超1000组，当天秒清，揽金近9亿，成交金额与面积双双登顶当月成都项目销售榜榜首；8月，金牛西派御府再创佳绩，项目再次登顶金牛销售金额TOP1，同时其建面约179㎡房源认购/备案套数、面积、金额位居8月份主城5+2区域“175-185㎡”面积段销售榜TOP1。目前项目已加推五批次，整体去化超80%，市场反响持续热烈，也吹响了茶花新城进击“豪宅第四极”的号角（数据来源房联系统）。

▲金牛西派御府营销示范区实景拍摄，非最终交付标准

02

茶花新城以惊人的执行力

给了所有人一份亮眼答卷

我们再回到茶花新城本身的区位价值来看，就一个字“绝”：主城西2.5环，不仅是当之无愧的主城核心位置，更是成都城市资源极为富集的区域，自然、人文、商业、医疗、教育等高能级配套在此形成高密度的聚集。

自然人文：金牛公园和新金牛公园构成了区域内的生态基底，一条约1620米的丝路云锦又连接了天府艺术公园，形成超千亩的公园群落；预计将于2026年建成的茶花文化聚落项目，将聚焦文化、商业、住区交互，设置现代文化交流场馆、时尚剧场、阅读空间等，旨在打造富有时尚感、艺术范、年轻力的ART.C文化聚落（信息来源投资金牛）。

▲丝路云锦实景图，图源成都公园城市

交通：地上以“三纵”（金牛大道、西华大道、蜀西路）、“三横”（二环、中环、三环）为骨架，地下汇聚了2/6/7/27/12（已进入打围勘察阶段）号线等地铁线路，形成了联通全城的交通路网。

商业：总体量达15万㎡的龙湖西宸天街，与茶店子TOD地下商业空间打通融合，同时联合凯德广场金牛店、天府艺术公园商业水街（天府111）、一品天下美食大街、山姆会员店等，共同形成了城西的商业极核（信息来源投资金牛）。

▲龙湖西宸天街，图源投资金牛

教育：板块内以成都四幼、茶店子小学、石笋街小学、金牛实验中学行知校区、成都二十中、成都七中八一学校等形成完备的K15教育资源覆盖。

▲茶店子小学南区，图源投资金牛

这些历经多年沉淀的城市配套，形成了其他区域难以企及的资源网络，让这片土地的价值愈发凸显。

而接下来，茶花新城至少还有三波红利。

第一波是“2万+”宅地入市，区域新房市场将迎来新的局面，或引发高端客群的再次聚焦。

第二波是金府机电城拆迁，新增成片的土地供应。

今年3月底，茶花新城一则调规显示：为加快推动批发市场调迁改造，金牛区拟对万贯金府片区局部用地进行控规修改（调整）。

▲金牛区万贯五金机电市场片区调规，图源成都市规划和自然资源局

这一动作，也意味着金府机电城拆迁有了进一步的突破，也为茶花新城腾挪出宝贵空间，提供了成片的土地供应（信息来源投资金牛）。

▲金府市场片区更新效果图，图源《金牛坝科技服务产业功能区投资环境推介》

第三波是城市更新，配套再升级。

根据规划，金牛区将沿着金牛大道和三环路打造天府文化景观轴、北三环创意文旅两条城市轴线，金牛区将以这两条轴线为骨，聚焦“科技创新+文化创意”融合领域，打造天府成都北城新中心“天府文化大T台”，串联七大文旅片区，汇聚大批地域特色明显、天府文化元素丰富的新经济消费地标。

T台效果图，图源掌上金牛

▲天府文化大

而茶花新城正位于“T”字的交汇点上，未来随着“天府文化大T台”的逐步成型，茶花新城的城市面貌、城市配套都将持续升级（信息来源掌上金牛）。

有高占位，有一流资源，有发展空间，主城其它区域难以望其项背。由此，茶花新城“豪宅第四极”的定位，已经是明牌。

03

最好的地段剧本+西派新规首作

茶花新城的“领头盘”到底有多少惊喜？

今天的茶花新城已成为业内认可的“豪宅第四极”，而金牛西派御府作为金牛首座新规西派作品，凭借其亮眼的销售业绩，成为区域“领头盘”。

当然，金牛西派御府之所以能成为城市红盘，关键在于其深化了新的产品观、价值观。

▲金牛西派御府营销示范区实景拍摄，非最终交付标准

作为眉山发展地产&中国铁建地产联袂的茶花新城封面作品，金牛西派御府的初心，不是纯造“标准化的房子”，而是考虑提供生活方式的全套解决方案。而从前面提到的项目自入市以来的市场表现（多次开盘即清）来看，金牛西派御府的创新确实得到了正向的反馈。

▲金牛西派御府开盘热销场景

回到产品，在金牛西派御府身上，我们也确实看到了作为成都主城区头部项目应有气质：丰富了茶花新城豪宅的内涵，在成都主城区高端改善项目中占据了重要地位。

▲金牛西派御府营销示范区实景拍摄，非最终交付标准

▌品牌房企强强联手。

眉山发展地产，隶属千亿国企眉山投控集团，2024年斩获“四川省强地级市重点房企销售排名成交面积第8名、成交金额第10名”双榜十强。中国铁建地产，隶属世界500强央企中国铁建，2024荣登成都房企全口径销售额第一。国央联袂开启茶花新城高端人居发展里程。（信息来源“克而瑞·四川”《2024年1-12月四川省强地级市房企流量榜》&《2024年1-12月成都市商品房房企全口径榜》）

▲金牛西派御府营销示范区实景拍摄，非最终交付标准

▌这是西派新规首秀。

金牛西派御府占地面积约67亩，容积率2.5，仅规划了12栋7-17F洋房、小高层，全2T2、纯板式楼栋、全南北向阵列式排布。这种规划，不单是社区居住体验质变，更重要的是对豪宅社区关系、场景理念的重构。

同时，在金牛西派御府中，建面约179㎡的主力户型套数占比超过了60%，高改圈层划定的更加纯粹。

▲金牛西派御府|总平图

金牛西派御府在公共空间上给到了业主最大程度的场景“调度权”。

西派首个“双车马院”设计，革新了传统归家体验与社区界面，实现了人、车（业主私家车）、客（访客/网约车）动线的三向分离；著名景观大师塔瓦猜操刀的约1.8万方巨量立体景观；约2600㎡立体会所，包括了恒温泳池、凌空书吧、私宴厅等多元场景。

关注每一平米的享受感，在整个成都主城区，这就是高端住宅项目相当有诚意的一次示范。

▲金牛西派御府营销示范区“地下车马院”实景拍摄，非最终交付标准

▌户型设计的迭代，承载生活的更多可能。

金牛西派御府打造了建面约143、179、256㎡3个户型，所有户型都有一个共同点：核心空间的可成长性，让房屋可以完美适配家庭不同周期不同结构的居住需求。

而具体户型设计怎样？我们的感受只有三个字：很颠覆。

就以主力建面约179㎡的四房户型为例，三个关键词总结：

关键词一：高实得率，“改善升舱神器"。

项目充分结合新规，并通过空间布局优化，使得户内空间得到最大化利用，实际使用体验媲美传统建面约200㎡＋户型。

关键词二：超大空间尺度，拉开品质生活帷幕。

除标配的入户光厅以外，我们更想强调的是约20.8米的“五面宽”，这一指标实现了户型朝南房间数量的最大化，为居者营造更明亮、通透的居住体验，在成都楼市，这通常是建面200㎡以上户型才有的配置。此外，约51㎡一体化双厅+12㎡L型+岛台厨房以及双套房的设计，所呈现出的空间感、舒适度也都是同面积段户型少有的。

▲金牛西派御府建面约179㎡美学样板间实拍图，仅供创意畅想，非交付标准

关键词三：生活场景的优化，解锁多元美好体验。

过去人们谈“改善”，更多的是面积变大，但今天的改善，是一种质感跃迁、生活方式的根本转向。基于核心空间的可成长性，建面约179㎡的户型可以将书房、LDK厅连通，形成一个约9米开间的超级社交系统，还可以将相邻的次卧纳入主卧，形成超级主卧套房系统，居住体验可媲美酒店总统行政套房。

同时，该户型还具备强大收纳体系，玄关、卧室、厨房，甚至卫生间，均预留了收纳空间，例如次卫精心预留的门后储藏空间、餐厅结合结构柱预留西厨柜体区等，既能容纳日常起居生活，也能安放百般志趣。

可以说，金牛西派御府它并不单纯地强调数值的高低，而是站在每一位置业者的生活角度，不断优化迭新产品，每一平米都恰到好处做出神来之笔。

结语：

金牛西派御府的价值逻辑，建立在三个不可复制的支点上。

其一，市场趋势。成都新房成交持续领跑全国市场，且高改化的趋势明显，“500万+”房源从2017年堪堪破千，到2023年已升至近13000套，翻涨超十倍，今年以来，这一趋势还在持续上升，给了改善产品更好的发展空间。

其二，区位禀赋。茶花新城向“豪宅第四极”进阶，是罕见的区域价值跃升机遇。

其三，产品的代际跨越。品牌房企强强联手，将最新营造理念注入项目，这种产品力优势，在成都主城区未来十年的存量竞争中将成为关键护城河。

基于此，金牛西派御府的价值已毋庸置疑。据悉，金牛西派御府建面约179㎡的主力户型正在持续推售中。

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