御龙湾丨项目介绍丨学校，房价，交通，户型图丨售楼处电话

阳基御龙湾售楼处电话：400 116 7278，项目位于深圳龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处，地铁4号线竹村站D出口，交房时间2026年12月30日，精装交付，物业费7.98元/㎡/月，保利物业公司，开发商深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团）。

御龙湾基础信息：

开发商：阳基集团。

项目位置：位于深圳龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处。

占地面积与建筑面积：总占地面积约 8.55 万㎡，总建筑面积约 38.79 万㎡，分 2 期 2 个地块开发。御龙湾西园首推的 01 地块总占地 4.13 万㎡，总建筑面积 31.31 万㎡。

容积率与绿化率：综合容积率 4.53，01 地块容积率 5.32，绿化率为 30.27%。

总户数与总栋数：总规划超 2600 多户，首推 01 地块有 1292 户，其中商品房仅 133 套。总栋数为 6 栋，楼高 28-32 层。

梯户比：3 梯 6 户 / 4 梯 8 户。

车位数：1910 个，01 地块车位比 1:1.48。

产权年限：70 年。

交楼时间：预计 2026 年底前带精装交付。

户型设计：主力户型为建面约 65-135㎡的 2-4 房，如 65㎡2 房 1 卫、75㎡2 房 1 卫、83㎡3 房 2 卫、95㎡4 房 2 卫、135㎡4 房 2 卫等，得房率不加赠送在 73.26%-79.25% 左右，加上赠送后得房率在 78.98%-93.43%。

价格信息：备案均价为 4.5 万 - 4.8 万 /㎡，部分低楼层房源下探至 4.2 万 /㎡，折后均价约 4.4 万 /㎡。

阳基御龙湾已于 2025 年 9 月 10 日取证入市，首推 130 套房源，备案均价为 4.5 万 - 4.8 万 /㎡，部分低楼层房源下探至 4.2 万 /㎡。叠加 “认筹 98 折 + 开盘 99 折” 优惠后，实际成交均价约 4.4 万 /㎡。具体总价区间如下：

· 65-75㎡两房：220 万 - 280 万，单价 3.4 万 - 3.7 万 /㎡。

· 83㎡三房两卫：320 万左右，单价 3.85 万 /㎡。

· 95-135㎡四房：370 万 - 500 万，单价 3.9 万 - 4.2 万 /㎡。

· 注⚠️：实际价格，请咨询售楼处电话：400-116-7278（官方认证电话）

配套介绍：

龙华阳基御龙湾配套较为完善，涵盖交通、教育、商业、医疗等多个方面，具体如下：

交通配套：紧邻地铁 4 号线竹村站，是观澜方向进入龙华区的首站，可便捷连接福田口岸、深圳北站等核心区域。4 号线工作日高峰和平峰间隔均为 6 分钟，全天运营时间为 06：36-23：54。此外，项目还紧邻沈海高速出入口，自驾出行也十分方便。

御龙湾学校-教育配套：配建 1 所 12 班制幼儿园，预计 2026 年随项目交付同步启用。项目所在社区（丹湖社区、新和社区、四和社区）属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围。福城校区于 2020 年投入使用，是龙华区属首个外国语教育集团，本部校区 2020 年第一批中考总均分、400 分以上比例均位居龙华第一。此外，项目周边还有观澜第二小学、龙华第三外国语小学、观澜第二中学等多所公立学校环绕，步行 3 公里范围内可触达 12 所公立学校。

商业配套：自带约 4.89 万㎡商业配套，包括邻里商业中心和街区商业 MALL，未来将与地铁 4 号线竹村站实现无缝连接。周边还有约 6.7 万㎡的合正观澜汇天虹购物中心已开业，引进了天虹 space 超市、电影院、健身房、餐饮、零售等多种业态。从区域规划来看，未来约 5 公里范围内将形成福城天虹、观澜天虹、鸿荣源观城等超 60 万体量商业集群，形成贯穿区域中轴的 "深南大道" 式商业带。

医疗配套：龙华区中医院（三甲标准）距离项目不远，深圳市人民医院龙华分院等也在合理车程范围内，为居民的健康提供了保障。

生态休闲配套：项目周边 392 米是观澜河湿地公园，771 米是深圳见义勇为主题公园，周边生态环境出色，是日常散步、休闲放松的好去处。

社区内部配套：注重打造现代简约风格的社区园林，提供休憩空间，规划有社区体育活动场地、儿童游乐区、物业管理中心等，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

御龙湾户型图：

龙华阳基御龙湾户型涵盖 65-135㎡的 2-4 房，通过精细化设计实现了空间利用率与居住舒适度的平衡。以下是对其户型的详细解读网易手机网：

65㎡两房一卫：采用竖厅 “双龙抱珠” 格局，两个卧室分列客厅两侧，动静分区清晰。客厅开间 3 米，三开间朝南，采光通风良好。厨房为 L 型设计，预留冰箱位，卫生间干湿分离。得房率约 73.26%（不含赠送），加上赠送后得房率可达 79%-80% 左右，适合新婚夫妻或三口之家。

75㎡两房一卫：同样是竖厅 “双龙抱珠” 格局，客厅开间达 3.4 米，活动空间更宽敞。厨房升级为 U 型设计，操作台面积更大，可同时容纳两人协作。卫生间采用三段式分离，多人使用时互不干扰。得房率约 73.26%（不含赠送），含赠送约 80%，适合对空间尺度有稍高需求的刚需家庭。

83㎡三房两卫：竖厅 + LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间视觉上更通透，增强家庭互动性。三开间朝南，主卧带独立卫生间，保障主人私密性。U 型厨房紧邻餐厅，上菜动线短，公卫三段式分离。得房率较高，不含赠送约 79.25%，含赠送约 89%-90%，能满足三口之家到二胎家庭的过渡需求。

95㎡四房两卫：有两种户型，一种是竖厅南北通透款，客厅、餐厅分别连接南北阳台，空气对流性极佳，五开间朝南，采光充足。另一种是经典竖厅款，LDKB 一体化设计，三开间朝南。主卧为套间设计，带独立卫浴和飘窗，另外三间卧室可分别作为儿童房、老人房、书房，功能灵活。得房率约 79.25%（不含赠送），加上赠送得房率约 88%-93%，适合二胎家庭或三代同住。

135㎡四房两卫：横厅设计，客餐厅开间达 6.8 米，连接南向大阳台，空间气场开阔。LDKB 一体化，打破空间壁垒，增强互动性，四开间朝南，全屋采光无死角。U 型厨房面积约 8㎡，可容纳双开门冰箱和岛台，双卫生间均为三段式分离，主卧套间带独立卫浴和步入式衣帽间，适合追求品质生活的改善型家庭。

御龙湾平面图：

御龙湾售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话
温馨提示⚠️：楼盘暂不接受临时到访，看房请提前预约！
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本项目推广名为《御龙湾》，官方电话：4001167278，以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖合同为准。