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南京金基山川江樾

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金基山川江樾实景

第二，33万方，南京目前最大规模的金基项目，悬念感很强

必须承认，这两年金基在南京确实名声鹊起，2019年老山打造九月森林，2021年大校场打造望樾府，2022年的璟樾府、朗樾府、涵樾府；2023年的瞻月府、新睿樾府，渐渐让南京购房人群对于金基越来越熟悉，潜意识里对于金基产品也有了一些认同，但是之前的金基社区规模都比较小，小社区做个会所，弄一片水景，再种上几棵古树，就齐活了，然而大社区就比较难了，空间太大，留白太多，万一细节处理不好容易露怯，特别对于金基山川江樾这种总建面积达到33万方的造城级项目，考验金基真正操盘功力正在此。

33万方的住区，不仅规模大，而且内部要打造11万方的园林景观、1.6万方的实景示范区、2000㎡的社区会所，内外双泳池，以及18栋高层住宅，社区景观的丰富性、多变性、精彩程度都是设计难点。

第三，金基山川江樾很可能成为未来江核楼市的分水岭

未来江北楼市走向，金基山川江樾可能成为新的市场分水岭，在山川江樾出现之前，江核中央商务区、隧道口以及青奥已经有近一年没有新项目推出，陈旧的面孔和公式化的产品，让购买者感到审美疲劳，亟待有新意的新品推出。

此外，江北后续的供应量极大，有关数据称明年新盘上市量将达到42家，光是江核新盘就有25家，所以未来的江核楼市一定是两极分化市场，大部分平庸项目滞销，无人问津，少部分性价比高、有特色，兼具品质的楼盘热销。而金基山川江樾出现应该就是为未来江核楼市的品质项目打样。

从这个意义上来讲，说金基山川江樾整顿江核楼市，也不为过！

01.

不到4万/㎡，入选中国十大豪宅！位居江核隧道口第一排！专门为初改人群提升居住体验感？

其实，金基山川江樾另一个吸引人的原因还在它的首开价格，目前一直放风是不到4万/㎡，想想南京主城，现在哪一个金基项目是卖到这个价格的？老城东的金基璟樾府目前加包售价在5.4万/㎡左右；大校场创新街区的金基新睿樾府卖到了5.6万+/㎡；石杨路过兵桥路交界的金基瞻月府最新单价64661元/㎡……

事实证明，金基能称之为豪宅的项目，从来没便宜过！可是这一次金基山川江樾不同，不到4万/㎡的放风单价，结合该项目143㎡的起步户型，等于570万左右就能上车金基，这等于是给了初级改善人群最好的购买风口。

虽然说价格便宜了，但“金基降价格不降品质”，今年9月城东金基瞻月府入选亚洲十大豪宅，引来南京富人圈的一阵躁动；如今江核隧道口的金基山川江樾亦入选中国十大豪宅，等于是用瞻月府近乎一半的价格，输出相近品质的产品，彰显项目的性价比。

虽然金基山川江樾目前在南京四大顶流板块之中，是最便宜的金基项目，但它还是很好的维护项目的封面感。

首先从地理位置上来说，项目所处的横江大道、火药洲路交界，距离滨江岸线1公里，距离七里河风光带仅130米，这里不仅是隧道口板块最早崛起的地方，亦是江核楼市的发源地。

这里有江核最早一批的开发项目，如雅居乐滨江国际、正荣润江城、江与城、江畔都会上城，目前这四大项目组成了横江大道快速路沿线，江核的城市封面。

而金基山川江樾的加入，将让目前的江核城市封面更新、升级；同时该项目的正东面就是10月刚刚官宣的江北新中心小金鱼嘴片区，未来将布局金融创投产业，提升板块价值。

小环境上，金基山川江樾所在的隧道口片区目前各项配套也比较成熟，项目距离10号线青奥公园站1公里，周边还有11号线（建设中）；江北山姆会员店已经封顶；江核四大金刚之一的江北图书馆已经开馆迎客。

而就项目本身，金基山川江樾也在为570-1000万级的改善人群，用金基的独有方式提升居住体验感。

首先是一幅仪式感十足的社区大门，金基作为南京豪宅圈“卷大门”的鼻祖，此次为山川江樾打造的府门长度达到约95米，高度约6米；府门墙面采用“蓝眼睛”石材铺装，规格完全不输大校场望樾府、瞻月府等标杆项目。

府门中还设计了约9.5米宽的紫铜大门，采用乱纹拉丝铜面及腐蚀面，顶部采用不锈钢仿铜打造。豪宅仪式感比较强。

大门之后，是金基项目标配的迎宾水院，水墙采用三层叠瀑式水景，配上乌桕、榉树，中式豪宅的艺境就被烘托出来。

迎宾水院之后又是“光合庭院”，这里有全冠移植的丛生乌桕、长度达2.6米的蓝眼睛石材、舒展蓬勃的石榴树、点缀秋意的日本红枫，作为金基项目的“标配场景”，山川江樾的“光合庭院”甚至比城东璟樾府的要大。

来到售楼处，这里也仿造望樾府打造了一条艺术长廊，长廊墙壁上是名画和艺术作品的陈展空间，而另一边则是三面落地窗围合而成的1000㎡的镜面水景。

山川江樾的镜面水景明显要比望樾府更大，水景之上几棵乌桕形态婀娜，还有一间“樾知亭”仿佛漂浮在云雾和水景间，展现出金基造景的功力。

普通的金基会所通常在1000㎡，而金基山川江樾的下沉式会所达到了2200㎡，依然由金基御用的名谷设计操刀，会所内部打造了行政酒廊、泳池、健身房、瑜伽室、儿童娱乐区、会客空间。

会所的室内恒温泳池，是11.5米*25米的半标尺寸，采用4泳道设计；水体温度常年保持在26-28度。

泳池墙面采用了透光云石，地面采用中国黑皮革面石材铺贴，与城东瞻月府几乎同款。

健身房面积约380㎡，也是金基在售项目之中最大的。人脸识别进入，24小时自助使用，健身房内单独配置的卫生间，功能更加全备！

建面约115㎡瑜伽空间，通过双层内打灯的夹丝玻璃，专为女性业主打造的一隅私密空间。除了瑜伽垫，空间内还配置普拉提床及卡迪拉克床专业普拉提训练器械。

会所的行政酒廊依然采用金基标配的安缦酒店风。

会所的超大落地窗正对着下沉式庭院，庭院内黑山石、乌桕、红枫、红梅、叠水，交织成精致的视觉画卷。

金基山川江樾不仅有独立的下沉式会所，社区中心区域的7栋楼都打造了架空层泛会所，规模达到约4000㎡，联合主题花园、过渡景观，整个社区的会所空间能达到8000㎡。

除了会所特色，金基山川江樾1.6万方的实景示范区内，可观赏的景观还有很多，比较亮眼的是它的“内外双泳池”打造。

室外泳池分为成人泳池和儿童泳池，同时还配置多个休息区以及水上吧台供业主休息使用。泳池地面及部分墙体采用古堡灰石材和斯里兰卡进口的暹罗白石材。

再比如山川江樾的中央聚场设计，其借鉴了美国建筑大师路易斯康的落日广场的设计语言，这里是整个社区的中轴线，串联起南北森林两大空间。

这种中西结合的设计手法，在曾经金基的主城豪宅中常常能见到相似的细节，只是在山川江樾得到了提炼和升华。

据了解，金基为了实现丰富的园林和生活系统，进行了一城+三园的景观布局，一城为金基特别擅长的会所中央公园体系约2.3万㎡，另外3个园为江潮轻氧花园约3.0万㎡、青川全龄花园约2.5万㎡、南山慢享花园约4.0万㎡。

项目合计地上景观面积11.8万方左右，相当于16个国际标准足球场面积。

02.

143-252㎡，纯正江核大平层！金基科技住宅！锚定初级改善客群痒点！

江核发展8年以来，虽获得光环无数，但论住宅开发，仍然是从刚需小户型发展而来，真正做143㎡以上户型面积的纯正大平层改善产品其实屈指可数！

要论江核纯正大平层社区，且单价在4万/㎡以下的楼盘，金基山川江樾算是第一个。

说实话，金基山川江樾进入的时间点刚刚好！正如昨天文章所说，近期楼市的ZC导向正是“如何重点释放改善型购房需求”，无论是苏州契税补贴、还是南京的二套房公积金提升至100万，亦或是深圳取消750万豪宅线，都是这个目的。

而初级改善客群的购买需求也发生了质的改变，他们希望用尽量少的预算买到更好的产品，甚至希望用普通3房的总价买到大平层产品，金基山川江樾的出现为他们提供了这种可能！

• 楼栋设计

该项目规划18栋住宅，围合式排布，最大楼间距达到约140m，采光、景观、视野、日照效果全部拉满。

山川江樾在立面打造采用了全干挂体系，大面干挂石材+局部干挂铝板+金属线，目前为区域唯一的全干挂体系立面+石材的立面组合。

项目南向窗墙比约48-50%，将室内采光、观景效果提升，均采用三玻两腔玻璃窗。

楼栋入户大堂采用了挑高设计，有架空层的层高约为4.2米，无架空层的层高约6.3米。

入户大堂的地面采用了大面积的简一仿石材地砖，并且负一层也采用了同样的材质，地上地下双入户大堂。

首层的入户大堂还配备了普拉达绿的岩板背景墙。

• 科技系统

另外，山川江樾还是金基自研科技系统的3+2科技住宅，不仅能做到室内六恒，还能实现分户式控制。

• 户型设计

山川江樾打造的是建面约143㎡、171㎡、199㎡、253㎡四种户型，打造的是江核纯正大平层！目前已经公开建面约143㎡、171㎡、253㎡三种户型的样板间，风格各异，体现出不同的改善居住体验。

建面约143㎡户型示意图

143㎡户型4房2厅2卫设计，布局方正，南向四开间，整体面宽达到10.65米，室内层高达到3.15米。

客餐厨采用一体化空间设计，客餐开间在3.4米，南向双阳台连接客厅和次卧，开间达到约7.55米。

主卧套房设计，开间约3.4米，套间内不仅设计独立主人卫生间，还预留两个衣柜空间，以提升收纳功能！

建面约171㎡户型示意图

171㎡户型采用4房2厅3卫设计，南向四开间整体面宽达到11.5米，室内层高达到3.15米。

客餐厨不仅是一体化设计，客厅开间达到了5.6米，实现了阔绰的横厅空间，居室采用双套房设计，南向客卧配备独立卫生间，增加了户型的会客，三代同居功能；

建面约253㎡户型示意图

项目顶配的253㎡采用的是标准平层豪宅的设计动线，4房2厅3卫的布局，客餐厨不仅完全的一体化设计，而且被放置在了整个户型的西侧，配备L型的转角飘窗，最大限度提升采光、观景效果。

南京金基山川江樾

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