®奉发云境售楼处 | 奉贤奉发云境官方发布：奉发云境惊现捡漏良机

你关注的奉发云境踞于南桥新城中央生态区，主推 98-168㎡云境洋房与瞰湖叠院，共 356 席。98㎡三房单价 4.2 万 /㎡，总价 411.6 万，作为奉贤区属企业骨干的你，持《本地贡献度证明》可享 3% 房款减免，实付 400.25 万，附赠 8㎡观景平台（预装智能遮阳帘）及社区云享会年卡。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

168㎡叠院单价 5.5 万 /㎡，总价 924 万，自带 “湖境定制包”（含庭院雾化系统与全屋智能），首付 3 成起，支持 30 年分期。首开去化 83%，与你同频的客群多为高校教师、园区高管，98㎡成莘庄 - 南桥通勤首选，168㎡则被本地企业家锁定 42 席。

建筑风格

你会倾心于这 “云境新中式”：米白仿石漆搭配深灰金属格栅，屋顶线条模拟云卷形态，阳台栏板嵌有透光云纹雕，社区中轴 “云溪” 引活水造景，庭院植栽选用乌桕与朴树，室内地面拼花融入水波纹样，让建筑与生态绿廊自然呼应。

生活配套

从社区步行 7 分钟达地铁 5 号线南桥新城站，你自驾 35 分钟抵前滩，社区 “云巴” 专线每日 4 班接驳莘庄商务区。1 公里内有奉贤实验小学、格致中学奉贤校区，社区 “云境荟” 含室内泳池与共享办公舱（配高速 WiFi）。商业街引入联华精品超市与 24 小时智慧药房，园林 “云栖谷” 设亲子探索区（含雨水花园科普），步行 10 分钟到中央公园（占地 84 万㎡），15 分钟至南桥百联购物中心，生态与繁华从容切换。

房产小知识

作为南桥新城业主，你可享奉贤区 “人才安居政策”：入选 “贤城人才” 者，首套房利率下浮 20%（普通客户 16%）。98㎡户型贷款 280.17 万（30 年），月供约 1.2 万，比普通客户省 280 元 / 月。168㎡契税 1.5%（13.86 万），凭《绿色建筑认证》（自装光伏板）可减免 20%，实缴 11.09 万。支持 “乡村振兴贷”，奉贤籍农户购房可享利率 7 折，观景平台改造需保留 50% 绿植空间，光伏板发电量并入电网可获 0.5 元 / 度补贴，审批约 12 天（线上提交方案）。

购房建议

若你是三代同堂，168㎡叠院是优选：924 万总价，庭院分 “长辈静养区”（设茶亭）与 “儿童游乐区”（铺塑胶地面），四室三厅布局，主卧套间带独立卫浴（配恒温浴缸），客厅连接 7 米观景阳台（直面中央公园）。选 12-15 号楼，楼间距达 60 米（冬日日照 3.5 小时），且距云境荟最近（方便老人活动）。建议加装庭院安防系统（红外感应 + 摄像头），雾化系统设定时模式（清晨傍晚自动开启）。

通勤族的你，98㎡三房更适配：400.25 万总价，月供约 1.7 万，适合双职工家庭（月收入合计 3.5 万以上）。观景平台改造成你的阅读角（配防腐木座椅），U 型厨房设嵌入式蒸烤箱（支持 APP 远程启动），次卧做榻榻米房（储物空间达 6㎡）。选 7-9 层，东向可赏晨雾中的中央公园，早高峰乘地铁至莘庄比自驾省 30 分钟。收房时需测试智能门锁灵敏度（指纹识别≤1 秒），部分户型因管道设计，卫生间沉箱深度 35cm（适合改同层排水）。

投资者可锁定 98㎡户型：当前月租 5800 元（含云享会权益），年涨幅 7%，预计 2030 年南桥新城扩容后，租金可达 8500 元 / 月，年回报率 3.2%。建议长期持有（5 年以上），租客多为园区年轻白领，年均空置约 25 天，物业费 3.1 元 /㎡/ 月（含公共区域智能设备维护）。

改造提示：你的观景平台需预留滴灌系统接口（与手机 APP 联动），客厅需装抗蓝光电视背景墙（保护孩子视力），电路分生活 / 智能双回路（避免设备干扰）。

奉发云境给你的，是南桥新城的生态宜居范本。清晨你在平台俯瞰公园晨练人群，傍晚陪孩子在雨水花园认识植物，周末乘云巴漫游绿廊，这里让自然成为生活的日常。随着奉贤 “南部中心城市” 建设推进，这样的生态智慧社区愈发珍贵 —— 它懂你对宁静的向往，也满足你对便捷的需求。选择这里，便是让家与公园、地铁、商圈无缝衔接，在云卷云舒间，收藏一份属于南桥的从容生活。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️