一线城市，集体给楼市松绑

周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。

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TOP新闻

一线城市集体再松绑，有楼盘两天到访超500组

继北京和上海之后，深圳9月5日也发布了新一轮楼市松绑政策。据了解，这次新政有三大特点：

一是非限购区域进一步拓宽，最早的特区罗湖于本轮调整中，解除了限购要求；

二是限购的优化方向与京沪两地的政策调整口径保持基本一致，主要涉及增加购房套数、单身人士视同家庭等；

三是深圳明确不再区分首套房和二套房的利率标准。

有媒体报道称，楼市新政后首个周末（9月6日、7日），深圳楼市咨询、到访、成交等喜报不断，有楼盘在新政后首日便迎来一些外地看房人；还有楼盘周末两天到访超500批客户……

点评：这次北京、上海、深圳陆续都松绑了限购，但这次一线城市的新政力度，明显不达预期，行业还在期待9月份出台更大力度的救市措施。

但从目前市场反馈来看，这轮政策的短期效应还是有的，长期效果仍有待观察。

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企业动态&人物

华润置地前总裁吴秉琪“空降”华侨城

9月5日，据国资委公告，吴秉琪任华侨城集团有限公司党委副书记、董事，提名为华侨城集团有限公司总经理人选。

从履历来看，吴秉琪于2022年7月升任华润置地总裁；2023年9月，吴秉琪进入中国建筑集团任副总经理，此后，中国建筑又委任吴秉琪担任公司副总裁。

从华润置地到中国建筑，再到如今的华侨城，吴秉琪深耕地产行业30余年，是一位行业老将。

此次吴秉琪“空降”华侨城，正值现任董事长张振高临近退休之际。吴秉琪的到来，也将成为华侨城扭亏为盈、业务破局的重要力量。但是如何扭转亏损局面，无疑将是一场硬仗。（新京报）

两大地产巨头强强联手，95亿注册新公司

9月8日，深圳市招润置业有限公司（以下简称“招润置业”）正式注册成立，注册资本高达95亿元，引发业界关注。

招润置业由招商蛇口旗下深圳市招顺置业有限公司与华润置地旗下深圳市润

昆房地产有限公司共同持股，前者持股55%主导运营，后者持股45%。

新公司由招商系资深高管邵奕峰挂帅。

就在20多天前，招商与华润联合体激战187轮力压中海，以86.4亿总价、34.81%溢价率摘下深圳宝中距离海岸线最近的宅地。

点评：未来合作开发将成为常态，尤其在一线城市，投资额巨大，风险巨大。房企强强联合，将取代单打独斗，成为破局关键。

03

政策&趋势

“交房即交证”措施，已覆盖全国2200多个县市

9月10日，国务院新闻办公室举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，介绍自然资源工作高质量发展成就，强调不动产登记便利化水平持续提升。

“交房即交证”措施已覆盖全国2200多个县市，化解1500多万套历史遗留房屋登记问题。

不动产登记实现抵押登记等业务“跨省通办”，长三角等重点区域高频事项实现“全程网办”，优化服务流程。

点评：这项成果，可以看作是房地产行业基础性制度建设的重大进步。通过提升透明度、效率和确定性，从根本上稳定市场参与各方的预期。

8月市场热度稳中有增

8月市场热度稳中有增，据CRIC监测数据，30个重点城市8月平均开盘去化率为42%，环比上升12pcts，同比上升16pcts，重回年内高位。

从项目去化率来看，天津、福州、无锡、东莞、珠海、嘉兴等6城无项目开盘或加推，炎热天气叠加低迷行情影响了房企推盘积极性。

分城市来看，去化率超6成城市为重庆、长沙、成都、宁波、杭州，主要得益于适销对路网红盘入市带动作用。

点评：从数据来看，优质城市靠产品力拉动回暖，弱势区域仍需政策纾困。

根据中信建投研报称，百强房企前8个月销售同比下降14%，降幅较去年全年收窄16个百分点。

但土地市场率先回暖，前8个月百强房企合计拿地金额达7235亿元，同比增长31%，房企积极补仓核心城市，销售规模渐近见底。

综合来看，城市之间的分化仍将逐渐拉大。

04

产品动态

房企创新加码，刚需也有四代宅

根据克而瑞的不完全统计数据显示，2023年以来，市场上出现含建筑面积约110平方米及以下的第四代住宅典型项目约有17个，其中多个项目最小面积不到90平方米。

四代宅在小面积段产品中的运用，最大的特征是打破了面积壁垒，多元高赠送成为其亮点，飘窗、阳台、花池等一应俱全，加之大露台，显著提升实际使用面积，以更高的产品价值满足刚需家庭的需求。

比如重庆某四代宅95平方米户型，包含了6米挑高的“空中浮岛”露台，偶数层约12平方米花园，奇数层约9平方米庭院，在刚需产品中也能实现LDKBG一体化，整体赠送率高达40%。

重庆某四代宅建面约95㎡户型（奇/偶数层）户型示意

还有广州的某四代宅建面约82平方米户型，创新性地实现了阳台占比高达25%，并额外赠送40%的户属空中花园，这一突破性设计彻底颠覆了传统住宅的规格，成功实现了使用面积的最大化至110-126㎡，实用率突破140%。（ 克而瑞地产研究院）

点评： 市场转入买方市场后，开发商为了生存不断进行价值重构。创新设计带来的超高附加值 ，成为房企 吸引买家的重要砝码 。

成都拟出台新建住宅新规，解决偷面积问题

近日，《(成都市城市规划管理技术规定(2024)〉的补充规定》征询意见稿公布，拟将支持高品质住宅规划建设管理的相关内容纳入《成都市城市规划管理技术规定（2024）》。

据悉，此次征集意见稿主要有几个方面的变化：

1、板率从原20%升至30%：阳台、飘窗以及各类形式的入户花园、空中花园、露台等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%；

2、支持住宅立面公建化设计：阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的1/2纳入容积率计算；

3、带方案出让地块，鼓励住宅建筑产品迭代更新：土地出让条件中明确提出起居室通高，生态建筑等住宅规划创新设计要求；

4、配套用房不计容，释放更多货值：不超过小区项目总建筑面积的1.5%的门卫室、垃圾用房、物业管理用房、小区无障碍卫生间、配电房等权属归住宅小区全体业主共有的项目配套用房不纳入容积率计算

点评：成都对新政打补丁，对之前不计容的一些空间也纳入了管控。总的来看，秉持一个原则，面积可以偷，但不可以胡来。

上海一住宅折合单价超32万/平方米 刷新上海新房备案单价的最高纪录

9月10日，上海市黄浦区外滩街道一处住宅楼盘公布的“一房一价表”显示，2幢49楼一套865平方米的复式房源，总价达到2.83亿元，折合单价为32.68万元／平方米。

这一单价已经超过了今年6月保利世博天悦3幢22号1902室的30.27万元／平方米，成为上海新房备案单价的最高纪录。

据了解，该项目共有4幢约150米超高层住宅（318套大平层）以及29套风貌住宅。今年3月，该项目首次开盘3小时便宣告售罄，累计揽金92.34亿元。

点评：上海顶级豪宅市场走出独立行情，再次印证了在经济不确定性中，顶级不动产仍是高净值人群青睐的硬通货和避险工具。

“好房子”探索成果亮相服贸会

9月11日有媒体报道，在2025年中国国际服务贸易交易会上，一批聚焦“好房子”的探索成果与典型案例亮相。

北京市住宅产业化集团股份有限公司总工程师苏磊介绍，装配式建筑用工量较传统建筑减少超一半、工期缩短约三分之一，工地更整洁环保。此次展示的新型住宅5至7天可“拎包入住”。目前该公司除国内项目外，正推动产品出海。

北京城建园林花木公司园艺公司副经理王蕴红表示，智能花园小屋通过太阳能光伏板、石墨烯加热设备为植物提供辅助热源，可助北方零下十几度环境中的植物自然越冬，打造四季常绿的城市“立体绿肺”。其应用场景广泛，覆盖公园、商区、住宅等，普通家庭院落也适用，实现花园城市与大众生活融合。

点评：“好房子”已经从概念走向现实，科技的进步带来越来越多环保、速度和人性化方面的改变。

本文资讯来源：新京报、观点网、丁祖煜评楼市等，特此感谢。

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