官方聚焦|古北99官方售楼处发布:闵行古北99以品质铸就传奇!

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅
✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

古北99是位于上海市闵行区金虹桥板块的高端住宅项目，由合生创展开发，定位为低密度墅区准现房，是古北国际社区的核心项目之一‌。以下是综合信息整理：

项目概况

• 位置‌：闵行区姚虹路99弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交界，紧邻黄金城道步行街‌。
• 开发商‌：合生创展，总占地面积约9.6万平方米，总建筑面积21万平方米，容积率1.2（别墅区0.86），绿化率35%-38%‌
• 产品类型‌：涵盖高层住宅（133-154㎡的2-3房）和联排别墅（300-419㎡），共455户，得房率近80%‌。
• 交付时间‌：预计2025年9月30日交付，目前为准现房状态‌。

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

价格与优惠

• 均价‌：约11.65万元/㎡，总价区间1367万-1804万元‌。
• 优惠政策‌：
  • 首置客户享总价1.2%优惠；
  • 全款购房额外0.8%折扣；
  • 老带新可获3年物业费减免‌

核心优势

1. 地段‌：古北为上海首个国际社区，配套成熟，交通便捷（15号线吴中路站500米，10号线水城路站600米）‌
2. 品质‌：全石材外立面、精装交付（大金空调、博世厨电等）、1200㎡会所（含恒温泳池）‌
3. 稀缺性‌：内中环近3年唯一容积率≤1.2的墅区，与周边次新房存在价格倒挂‌

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

周边配套

• 商业‌：黄金城道步行街、虹桥南丰城、尚嘉中心‌。
• 教育‌：协和双语高级中学等国际学校‌。
• 医疗‌：上海第六人民医院‌

「古北99」

建面约133-154㎡3房+稀缺顶复热销中

总价约1630万起

臻席递减中，错过再无

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

官方户型及效果图：

高层大堂效果图：

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

会所餐厅及恒温泳池效果图：

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

会所效果图：

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

官方户型图如下：

室内效果图如下：

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

最新外部实景图可参考如下：

样板间展示：✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

观家新房注意到，「古北99」分为两期开发。

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。

二期则主打高层住宅+联排别墅。

实拍图如下：

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。

「古北99」位于闵行金虹桥，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，配有0.7万㎡商业, 住宅户数455户。

由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，所以古北的资源这里基本都能共享。大

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

【项目区位】

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北。

古北99地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

【周边配套】

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

交通配套：古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。

自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。

商业配套：黄金城道步行街，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

教育配套：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）

医疗配套：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。

✅古北99售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅古北99营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

公积金贷款全攻略：条件、流程与材料详解，这些疑问你都有吗？

“用公积金贷款买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付比例差多少？”“缴存年限不够怎么办？”

……在购房过程中，公积金贷款因其利率低、压力小的优势，成为许多职工的首选。但复杂的政策条款和操作流程，常常让申请人一头雾水。本文将结合2025年最新政策，系统梳理公积金贷款的核心条件、流程步骤及材料清单，并针对高频疑问提供解决方案。

一、谁能申请公积金贷款？核心条件逐项解析

1. 缴存要求：连续缴存6个月是“入场券”

根据最新政策，申请公积金贷款需满足连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时间可合并计算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州工作并续缴3个月，其累计缴存时间可认定为3年零3个月，符合贷款条件。

特殊情况：若缴存记录中存在补缴或断缴，需确保实际汇缴月份与应缴月份间隔不超过3个月，否则视为未连续缴存。

2. 信用与还款能力：收入与负债的“平衡术”

信用要求：借款人及共同申请人需信用良好，无连续3期或累计6次逾期记录（不含助学贷款）。

还款能力：月均还款额不得超过家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。

案例：张先生家庭月收入1.5万元，拟贷款20年、利率3.1%的公积金贷款，月供约5300元，符合还款能力要求。

3. 房屋性质：首套房与二套房的“分水岭”

贷款首付比例与房屋性质直接挂钩：

首套房：

经济适用房：首付≥20%；

共有产权房：首付≥30%；

普通自住房：首付≥35%；

非普通自住房：首付≥40%。

二套房：非普通自住房首付≥80%，且需结清首套房贷款。

政策依据：2025年8月新政明确，首套房认定以“认房又认贷”为标准，即家庭名下无房且无贷款记录。

4. 年龄与户籍：退休前5年可申请，异地缴存需谨慎

年龄限制：借款人需在法定退休年龄前申请，贷款期限可延长至退休后5年，但最高不超过65周岁。

异地缴存：支持异地缴存职工在购房地申请公积金贷款，但需提供缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地职工，可凭缴存地证明申请“商转公”贷款。

二、贷款额度怎么算？三招教你“薅足”政策红利

1. 缴存年限法：每年10万，最高120万

公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高120万元。例如，缴存5年的职工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。

夫妻共同申请：以缴存年限较长的一方计算额度。若丈夫缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。

2. 账户余额法：25倍放大，灵活就业者适用

2025年8月起，多地调整贷款额度计算公式：

单位缴存职工：贷款额度=账户余额×25倍；

灵活就业者：贷款额度=前6个月日均余额×25倍。

案例：李女士账户余额8万元，按25倍计算可贷200万元，但受最高额度限制，实际可贷120万元。

3.组合贷款：公积金+商贷“双管齐下”

若公积金贷款不足以覆盖房款，可申请组合贷款。例如，房屋总价300万元，首付35%（105万元）后，剩余195万元中，120万元用公积金贷款，75万元用商贷。

政策提示：组合贷款需同时满足公积金和商贷条件，且贷款期限需一致。

三、从申请到放款：七步流程全解析

1. 第一步：自查条件，算好额度

条件确认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记录、信用状况及房屋性质；

额度试算：使用“贷款额度拟算”工具，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。

2. 第二步：准备材料，缺一不可

核心材料清单：

身份证明：身份证、户口簿；

婚姻证明：结婚证、离婚证或单身声明；

收入证明：银行流水、公积金缴存证明；

购房合同：备案后的网签合同；

首付款凭证：发票或收据。

特殊材料：异地缴存职工需提供《异地贷款缴存使用证明》。

3. 第三步：提交申请，窗口或线上均可

线下申请：携带材料至公积金管理中心或受托银行窗口提交；

线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线填写申请表。

4. 第四步：审核评估，等“批复”

初审：5个工作日内完成材料审核；

评估：部分城市需对房屋价值进行评估（费用由借款人承担）；

终审：10个工作日内出具审批结果。

5. 第五步：签合同，办抵押

合同签订：审批通过后，与公积金中心、银行签订借款合同；

抵押登记：将房屋抵押至公积金中心，领取《不动产登记证明》。

6. 第六步：银行放款，资金到账

放款时间因城市而异，通常在抵押登记完成后5-15个工作日内到账。

7. 第七步：按月还款，避免逾期

还款方式：等额本息或等额本金；

扣款渠道：绑定银行卡自动扣款，需确保账户余额充足。

四、高频疑问解答：你的困惑这里都有答案

1. 公积金贷款能贷几次？

答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。

2. 公积金贷款与公积金信用贷款有什么区别？

答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。

3. 商住房能用公积金贷款吗？

答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。

4. 贷款期间能提前还款吗？

答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。

5. 公积金贷款未结清，能再申请商贷吗？

答：可以，但需满足商贷条件，且公积金贷款未结清可能影响商贷额度。

五、政策红利：2025年新政的三大亮点

1. 贷款期限延长至退休后5年

2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。

2. 异地缴存“商转公”全面放开

云浮市率先试点，支持异地缴存职工将商贷转为公积金贷款，降低利息支出。

3. 多子女家庭额度上浮

二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。

结语：用好公积金，省下“一辆车”

公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。