糟糕！温州最新网红户型的大卖点，却有大糟点！

它曾在温州风靡一时，广受购房者欢迎，但很快绝迹，一时成为传说。

如今，这种具备温州特色的户型——错跃，又重出江湖了！

而这一次卷土重来，值得买吗？

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错跃户型的诞生，源于2014年温州容积率规定的修改。

当时，温州楼市也是非常低迷，开发商为了吸引购房者，不断推出各种拓展面积，以优化户型、提升得房率。然而，一些拓展面积的手段有违章嫌疑，从而引发了一些争议。

为了更好地规范拓展面积，温州修改了容积率规定。其中，建筑面积大于144㎡的住宅，允许做一个不超过建筑面积15%且不超过40㎡的挑高中空，从而诞生了错跃户型。

2017年，随着楼市走热，温州又一次修改了容积率规定。其中，关于挑高中空，门槛从建筑面积144㎡提升至套内面积144㎡。结合当时推行的商品房全装修政策，错跃户型从此退出市场。

主打错跃的小区

后来，想买错跃产品，基本只能去二手房市场了。

比如，首府壹号、白麓城、温州府、温州悦府、市府路壹号、都会道1号、尚品半岛、珑悦、滨江万象天地、天麓、瓯江峯汇、华鸿万墅、温州中心、中央湖公馆等。

然而去年起，在低迷的楼市环境中，市区部分土地挂牌信息，又将错跃户型门槛降低至建筑面积140㎡。

就此，错跃户型重出江湖，结合其他未来社区空中花园等条款，这类得房率能接近设置超过100%的户型，被称之为“第四代住宅”。

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从以上政策、产品变化可以看出，尽管中间断了几年，但自错跃户型诞生至今，也已有10年历史。而在这10年里，错跃户型也一直在优化之中。

其实，错跃户型诞生初期，还是存在一些瑕疵的。

最典型的，就是奇数层房源的挑高部分，即错跃上层，只有南向窗户，没有北向窗户，南北不通因此无法实现空气对流。

而偶数层的错跃上层，可以设置北向窗户，实现南北通、空气对流。

在此情况下，奇数层的错跃上层，要么卫生间朝南，要么做暗卫。

比如，温州府这一错跃户型，奇数层的错跃上层，北侧全都是实体墙，窗户全在南侧；偶数层的错跃上层，北侧开了个小窗，能与房间、卫生间朝南的窗户形成对流。

温州府错部分跃户型对比

温州府错部分跃户型对比

相比温州府户型，温州中心则更夸张，这款建筑面积约146㎡的错跃户型，设置了4个卫生间，其中3个暗卫。错跃上层的2个卫生间，全都是暗卫。

更令人不适的是，上层其中一个卫生间，下层对应的是与客厅相连的区域，让不少购房者感到膈应。

温州中心一错跃户型

当然，还有一些楼盘，即便偶数层的错跃上层有窗户，也是开在东侧或西侧，而非北侧。至于如何对流，就要看装修设计了。

这些都是早期错跃户型的通病，导致当时错跃产品的偶数层比奇数层好卖。

以至于后来为了卖房，开发商自然要继续优化户型，绞尽脑汁地在奇数层的错跃上层北侧开窗。

比如温州悦府，就通过北侧设置天井、消防通道等设施，实现了奇数层的错跃上层南北通。

尽管这个北侧窗户外是天井，光线依旧不好，但好歹能通风了。

温州悦府部分错跃户型设计

温州悦府部分错跃户型设计

后来，很多错跃户型也学这种做法，实现了错跃上层的南北通。

而这样的设计，也让这些错跃户型，实现了上下两层卫生间在同一位置，不再膈应。

03

长江后浪推前浪，一代新人胜旧人。

本来错跃产品重出江湖，户型设计应该有巨大进步才对，但现在反而出现了倒退。

当前，已经上市的第四代住宅，鹭湖、西派澜庭做了错跃户型。

其中，鹭湖的建筑面积约158㎡产品、建筑面积约170㎡产品，户型总体还不错，不过部分户型也存在错跃上层的老问题。

好在，鹭湖地段好、景观资源好、总套数少，定价也相对适中，被土豪们一抢而空。

尴尬的是西派澜庭建筑面积约140㎡、约146㎡的错跃户型，患了“老毛病”，购房者更是直接做出选择，大部分房源至今没有卖出去。

在这个项目已上市的这两款产品中，错跃上层全部只有朝南的窗户，朝北没有窗户，无论奇数层还是偶数层均如此，全部无法南北通。

更令人不适的是，上层的卫生间，下层对应的是一个房间，更让不少购房者感到膈应。

而下层的两个卫生间，其中一个还是暗卫。这个暗卫，楼下又是别人家错跃上层的房间组成部分，有可能会做衣帽间。

显然，西派澜庭的建筑面积约140㎡、约146㎡户型，集错跃户型常见问题于一身！

西派澜庭建筑面积约140㎡、约146㎡错跃户型

西派澜庭建筑面积约140㎡、约146㎡错跃户型

显然，户型如此，再高的得房率，也很少有土豪看得上。

更何况，错跃因楼梯及周边过道的存在，不可避免有些浪费，建筑面积约140㎡出头就做错跃，尽管看起来得房率很高，但实际能使用的面积还是有限。

这就导致其他主要区域面积不大，还有些拥挤。

比如，错跃下层南向面宽仅9米出头，每个房间面宽只有约3米，其中中间一个房间面宽还不足3米，空间非常小。

可以看出，鹭湖与西派澜庭的错跃产品，一个被抢光，一个被剩下，从地段、产品定位到户型设计，都足以说明问题。

04

接下来，西派澜庭还将推出西侧新地块，新增了建筑面积约165㎡错跃产品。

从户型图看，尽管厅房的空间尺度好了些，但该产品同样存在错跃上层只有南侧窗户的问题，无法形成南北通。

该户型图设计为三房三卫。但在其另一装修设计方案中，将错跃下层的大卫生间，改为房间，形成四房两卫。

若改为四房两卫，这个改造的房间，将在错跃上层卫生间的正下方，同样会让人膈应。

显然，在新地块中，这个项目依旧没能将错跃户型进行优化，同样存在一系列问题。

西派澜庭建筑面积约165㎡错跃户型

显然，错跃户型尽管看起来很好，但并非适合所有家庭。

对于孩子尚小的家庭，主卧在楼上，厨房在楼下，晚间照顾孩子时经常跑上跑下，有些不便。除非，这个阶段把主卧搬到楼下。

对于老人来讲，在错跃里跑上跑下，更是一个身体负担，大平层反而更舒适。

也就是说，错跃户型更适合孩子稍大一些的中年家庭。

而刚刚亮相的天曜序，就放弃了错跃，高层住宅最大只做到建筑面积约139㎡，以尽可能实现同一平面的大空间与实用性。

错跃产品集中区域

就算要买错跃，尽管当前已上市的错跃户型很少，但随着接下来更多四代宅上市，错跃户型还会越来越多。

这也意味着，接下来更多新的错跃产品，户型设计很可能继续优化。

那么，想买错跃产品的购房者，还可以再等等，大概率还会有更好的产品。

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