9月将迎来“全面拆迁”？3类房子或将被优先拆除，家里有的早了解

隔壁老陈上周收到一纸通知，他家那套老旧房子被列入征收范围。这位住了30年的老居民既惊讶又不意外——毕竟他那栋楼已被列入"优先改造"名单多年。

近期，多个省市密集发布土地征收预公告，从临沂市的12个地块征收，到上海松江区、江苏高港区的征地公告，再到安徽省最新公布的征地补偿标准，一系列动作预示着2025年下半年各地征收拆迁工作正在加速推进。

与此同时，住建部门政策调整，将城中村与老旧小区改造支持范围从以往的35个超大城市扩围至近300个地级市，旨在系统解决约100万套城中村及老旧危房问题。

这些信号是否意味着"全面拆迁"即将到来？究竟哪些房子会被优先列入拆除名单？

01 城市更新扩围，拆迁规模升级

住建部门最新政策标志着城市更新进入新阶段。改造支持范围空前扩容，从以往35个重点城市试点，扩展至全国近300个地级市。

这一政策调整将系统性地解决约100万套城中村及老旧危房的顽疾，显著提升居民居住品质，彻底铲除安全隐患。

2025年9月以来，多地已经行动起来。临沂市人民政府发布土地征收预公告，将对市内12个地块启动征收工作，用途涵盖生态环境和资源保护、交通基础设施建设和成片开发建设。

类似情况也在上海松江区、江苏高港区和山东淄博市上演，征收目的多为政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地。

02 三类房屋优先列入拆迁名单

第一类：存在严重安全隐患的城中村房屋

那些结构性问题突出、存在严重安全隐患的城中村建筑，将可能直接予以拆除并新建。

这些房屋往往年久失修，基础设施落后，配套设施匮乏，存在严重的居住条件和安全隐患。改造后的城中村，将焕然一新，极大地改善居民的生活质量。

第二类：老化失修且居民意愿强烈的旧住宅

对于那些由于长期失养、失修、失管而存在一定安全隐患，同时居民改造意愿十分强烈的旧式房屋，将以修缮加固、升级改造为主，并同步完善基础设施建设。

此类房屋多建于上世纪80-90年代，甚至更早，已经不符合现代居住标准。岳阳市新修订的《国有土地上房屋征收与补偿实施办法》正是为了应对这类房屋的征收与补偿问题。

第三类：城市规划区内的基础设施项目用地

根据《土地管理法》第四十五条规定，因政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的，可以依法征收。

这类征地通常涉及多条村庄和大量土地。如高港区征收涉及寺巷街道大王社区、凤凰街道杨庄社区、野徐社区等多个社区和组别。

03 补偿标准透明化，安置方式多元化

2025年9月，安徽省公布了最新的征地区片综合地价标准，自2025年9月1日起已经开始执行。

补偿标准因土地类型和地区有所差异。安徽省普通农田征收补贴中：旱田一亩平均补偿53000元，水田一亩平均为90000元，蔬菜地一亩平均150000元。基本农田补偿标准更高。

房屋补偿方面：楼房（二层以上）每平方米补偿3300元；砖瓦房每平方米补偿2400元；平草房每平方米补偿1900元。此外还有安置费大概两万元不等。

货币化安置成为主流新政策大力推行货币化安置，居民将有机会获得补偿款，自主选择心仪的房产和区域，极大地增强了安置灵活性。

同时，房票安置方式也在多地推广。闽侯县对《房票安置工作实施方案》发布了补充意见，增加了房票票面金额计算方式，给予被征收人更多自主选择空间。

04 拆迁户必知：权益保障关键点

核实征地项目的合法性

任何征地项目都应当有合法的批准文件，农民有权要求查看相关文件。如果没有合法批准文件，征地行为可能涉嫌违法。

认真核对测量结果

土地面积和房屋面积的测量直接关系到补偿金额，务必亲自参与核实。不能参加现场调查的，可以书面委托他人代理。

安徽省政府在征地公告中明确表示：“不能参加现场调查且未委托他人代理，经通知仍不到场的，或者参加现场调查但不签字确认的，由参加调查的各方如实记录现场调查结果”。

了解当地具体标准

因各地经济发展水平不一致，各地补偿标准会有不同。具体补偿标准可以在当地自然资源主管部门官方网站查询。

如安徽省内，合肥市区一类土地综合补偿可达137800元/亩，而四类土地为78500元/亩。

不要轻易签署协议

对于不理解或不合理的补偿协议，不要轻易签字，可咨询专业律师后再做决定。

05 提前准备：拆迁前的必要步骤

整理房产证明确保房产证明、身份证件齐全有效。如果证件不全，尽快到相关部门补办。

了解当地补偿政策密切关注当地政府发布的征地补偿标准，如安徽省的最新标准已于2025年9月1日起执行。

勿盲目新建或抢建自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

咨询专业意见如果对征地补偿政策有疑问，可以咨询专业律师意见。

拆迁改造的步伐正在加快，但这次与过去的“拆迁暴富”神话不同。

新政强调“留、改、拆”并举，摒弃了“一刀切”的粗暴模式，转而采取因地制宜、分类施策的精细化策略。

无论是临沂市的12个地块征收，还是上海松江区、江苏高港区的征地项目，都明确强调了对土地所有权人、使用权人等相关权利人权益的保护。

如果您家的房子属于以上三类房屋，现在就开始准备吧。了解政策、整理证件、咨询专家，确保在拆迁到来时能够最大限度地保障自己的合法权益。