中国房价这轮下跌共计跌了多少？

中国房价这轮下跌共计跌了多少？

由于没有详实数据，我们只能大致地结合宏观数据和微观的一些案例，然后观察不同地区的房价跌幅。

一年前，我说，全国总计的房价跌幅可能已经超过30%。当前总体跌幅呢应该已经超过40%了，这也是从宏观上大体监测了一些数据估算出来的一个数据。

但对于广大网友，不管是想买房还是想卖房，你们所观察到的、体会到的数据都是一些微观层面的，有时候更接近于微观层面的一些真相。

比如近几个月，有几位老铁向我付费咨询，目前手中的房子该如何处理。从他们给我的数据来看，少数地区的房价已经跌了70%左右了。

当我看到这些数据的时候，我虽然是可以理解的，但是呢还是有点惊诧，想不到过去几年我们的房价跌幅如此之大，很多高位买房的人，尤其是手里面有几套房子的，也包括一些投资客，这几年可以说是度日如年，内心非常的煎熬。

我还是分享一下这些老铁们给我的一些案例吧。

近日有个北京的粉丝，他手里面有三套房子，其中有一套呢是在燕郊，是在2017年买入的。因为我之前多次分析过，燕郊的房价泡沫是在2017年6月份破的，它虽然没有说是哪个月份，但总体上讲是在高位。这套房子买入的时候是280万。

据他描述，2022年的时候已经跌到140万了，也就是腰斩，而当前跌到了70万左右，也就是腰斩之后再腰斩。当前房价相比他买入的价格已经跌了75%了。

今年6月份的时候，有位山东的铁粉，他在2016年底的时候，在河北的固安，也就是环京地区，在著名的孔雀城投资了一套房子，当时总价是140万。据他的监测，也是在2022年的时候，这套房子就腰斩了。

如今他说这套房子能够卖到40万，也就是比买入价跌了71%。这两个案例的性质是一样的。燕郊和固安都属于环京地区，只不过是燕郊离北京更近，而这两个粉丝入市的时间相差几个月，但当前的价格已经是比买入价跌了70%以上了。

环京地区的房价最高点是在2017年的5月下旬到6月上旬。如果拿当前的一些微观成交案例相比最高点，我估计下跌可能是80%了。环京地区跌幅非常大，环上海地区呀，跌幅总体上要小于环北京地区，但也有个别的案例，跌幅跟环京差不多了。

比如说是在上海的北面，紧靠上海的南通下面的启东，启东下面的个别板块，比如像著名的恒大威尼斯，还有就是紧贴上海，就紧贴崇明岛的个别板块，尤其是启隆镇，有几个大盘，像是绿地长岛啊、大爱城啊，融创的一个楼盘，都是大盘。最高峰的2021年，曾经突破了1万块钱，而现在只能卖3000多、4000。

前段时间有一个上海的粉丝，他就是在最高位的2021年去投资买了套房子。当时楼市很热呀，整个上海包括崇明岛的房价都很高，而这个紧邻崇明岛的南通的这样一个小地方的房价却比较低。

他们的初衷主要是贪便宜，想投资，也有部分的需求呢以后可能会养养老自住。其实在临近上海的其中的部分大盘当中，大部分投资客都来自于上海，或者是纯投资，或者是以后想养老。这个板块的房价呢跌幅已经达到了70%到80%，非常惨烈。

它的地理区位泡沫滋生，卖房子的结构跟环京地区比较类似，只不过环京地区的房价最高峰是在2017年，而环沪地区的房价最高峰是在2021年。按照这个逻辑推移像深圳周边，尤其是像惠州，房价跌幅应该也是70%左右。

还有两个粉丝他们买的房子并不是在大都市的周边。有个武汉的粉丝，他在疫情之前呢，在武汉市的一个比较偏的一个地区，就在武汉的东部，靠近长江的一个地方叫阳逻，当时买进的价格是1万左右。如今他这个小区的二手房价格已经跌到了3500左右了。价格跌幅65%，如果拿这个当前的市场价跟武汉市的历史最高点相比，我估计跌幅已经是70%左右了。

武汉市作为中部大都市，当年楼市繁荣期的时候，房价泡沫并没有像东部大都市和都市圈那么大，但个别板块跌幅也已经达到了60%到70%了。

还有个粉丝，他是江苏的。他在扬州市有套房子，这是一套学区房，2018年的时候买入价是340万元，现在已经跌到了140万，相比买入价跌了近六成。

扬州的房价高点应该是在2021年的二季度。而这个粉丝是2018年买进的，买进之后又涨了一段时间。所以就这套房子而言，当前的市场价相比最高峰的时候，我估计跌幅呢也是70%左右的。扬州是东部地区的一个三线城市，离南京比较近。少数房源价格居然也跌到70%。

从整个逻辑来看，如果说是全国的房价总体上已经跌了40%左右，那有些强势城市强势的房子跌幅可能只有20%左右，那有些弱势的地区，或者说是当年房价泡沫很大的地区暴跌之后，跌幅达到70%也是可以理解的。

但问题的关键是，房价跌幅达到70%左右的，一般都是投资客，他们的首付肯定是跌没了，而且大概率这个房子已经成为了负资产，就是房贷余额已经比房价本身都要高了。这类业主目前是特别煎熬，如果他们选择断供，那就会把风险传递到银行体系当中。这里呢咱们就打住吧，不要往深处聊了。

最后咱们再来看一下我监测的全国50个城市的房价累计跌幅。

全国的一二线城市，就是拿当前的房价水平跟每个城市的见顶的那个点儿相比较，武汉跌幅最大高达53%。所以我刚才说的那个案例，武汉市的一个偏远的地区阳逻，房价跌幅达到70%也是可以理解的，因为整个全市都已经跌了50%了。

宁波跌了48%。宁波有个板块叫杭州湾新区，那个板块当年投资客很多，泡沫很大，当前相比历史高点，估计跌了60%甚至70%了。上海和成都相对跌幅比较小，只有两成左右。

再看一下少数弱二线和三线城市，廊坊，也就是环京地区的重镇，累计跌幅达到70%了。那就意味着廊坊的部分的房源价格跌幅呢应该达到80%左右，非常惨烈。长三角的房价跌幅呢也比较大，像是南通跌了56%。

这轮中国的房价跌幅确实是史无前例的，总体上应该超过了美国次贷危机之后，那个跌幅应该是接近97年到03年香港的房价跌幅了。不过目前总体看还是小于日本91年之后连续下跌18年那个跌幅。