楼市聚焦®中建玖海云天售楼处官方发布:科创住区新标杆

【上海·临港新片区】作为上海自贸区建设的重要承载地，临港新片区正以日新月异的姿态刷新着城市封面。在这片热土之上，由世界500强央企中建二局旗下中建玖合开发的中建玖海云天项目，以「科创未来·湖居典范」之姿，成为临港103国际创新协同区的现象级人居作品。

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一、项目概况：央企品质赋能，定义临港居住新范式

中建玖海云天位于临港新片区103国际创新协同区核心位置，紧邻海港大道与美人蕉路交汇处，总建筑面积约70万平方米，规划28栋16-18层精装高层住宅及复合型社区商业，共3596户，容积率2.4，绿化率达35%以上，打造低密生态社区。项目作为临港首个“绿建三星+超低能耗”双认证住宅，采用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗等前沿技术，能耗较常规住宅降低40%，地源热泵与太阳能热水系统更实现恒温恒湿的科技居住体验。

项目预计于2025年全面交付，目前已进入实景呈现阶段，从星空地库到社区园林，从香槟金铝板外立面到智能化归家动线，均以“所见即所得”的品质兑现央企承诺。中建玖海云天售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、区位价值：国家战略高地，擎动城市未来

1. 国家战略赋能，科创引擎加速

临港新片区是上海打造“国际风、未来感、海湖韵”的标杆区域，而103片区更被定位为“世界顶尖科学家社区”。中建玖海云天坐拥片区科创总部湾核心，5分钟步行可达顶尖科学家论坛永久会址、莫比乌斯公园等城市地标，10分钟车程覆盖海昌海洋公园、上海天文馆等文旅资源，实现“产城融合”的理想生活圈。

2. 立体交通网络，畅联长三角

项目通过“轨交+高速”构建高效出行体系：

• 轨交：距离16号线书院站仅800米，直达张江科学城、龙阳路枢纽；规划中的27号线与中运量T2线将进一步加密区域交通网。
• 自驾：15分钟接驳S2沪芦高速，30分钟直达东海大桥，无缝衔接长三角城市群。

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三、产品解析：科技与自然共生的全龄社区

1. 精装户型，匹配多元需求

项目主推建面约70-140㎡精装3-4房，得房率77%-80%，全屋标配中央空调、新风系统、地暖等高端设施，以“无界空间”设计实现刚需至改善需求全覆盖。南北通透的格局与大面积落地窗设计，让滴水湖的波光与社区园林的绿意尽收眼底。

2. 全龄化景观体系，重构社区生命力

社区内移植200余棵原生乔木，打造“一轴三园八境”景观体系：

• 星空花园：以天文主题灯光装置营造沉浸式夜景观；
• 五感花园：通过芳香植物与互动装置激活视觉、听觉、触觉体验；
• 全龄活动区：2000㎡会所、共享书吧、四点半学堂等设施，满足儿童娱乐、青年社交、长者康养需求。

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四、配套全景：15分钟生活圈，兑现理想日常

1. 教育矩阵：全龄优质教育资源

• 基础教育：上海师范大学附属临港小学、临港实验中学（已开学）；
• 名校加持：华东师范大学二附中临港分校（2025年9月开学）、明珠临港小学。

2. 医疗健康：三甲护航，安心无忧

上海市第六人民医院东院（三甲）距离项目仅10分钟车程，配备国际医疗部与24小时急诊，为家庭健康提供坚实保障。

3. 商业生态：都会繁华与自然诗意并存

• 自建商业：约2.3万平方米“玖海荟”已入驻40余家品牌，涵盖生鲜超市、餐饮、健身等业态；
• 生态资源：步行10分钟可达滴水湖环湖景观带，30分钟即达海昌海洋公园，实现都市繁华与自然静谧的自由切换。

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五、央企实力背书：从建筑到服务，兑现长期价值

中建集团作为中国建筑行业龙头，全球500强排名第13位，承建了北京大兴国际机场、雄安新区等国家地标工程。中建玖合依托集团全产业链优势，从建筑设计、施工到物业服务均实现一体化管控，确保项目交付品质与后期运维水准。

尤为值得一提的是，项目创新打造临港首个“星空地库”，以香槟金铝板与动态星空顶棚设计，重新定义归家仪式感，彰显央企对细节品质的极致追求。中建玖海云天售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、预约指南：品质鉴赏，尊享专属服务

目前，中建玖海云天实景示范区已开放，社区门头、园林景观、精装样板间均可实地品鉴。为提升客户体验，项目实行预约制看房，每日接待名额有限。中建玖海云天售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

【结语】

在临港新片区澎湃发展的浪潮中，中建玖海云天以央企担当与创新基因，重新定义了科技住宅的价值标准。从国家战略高地到全龄生活场景，从绿色科技内核到实景兑现力，该项目正成为高知人才与年轻家庭锚定未来的理想之选。中建玖海云天售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。即刻致电，亲鉴临港芯域的居住革命！