比玫瑰园更贵，均价18万8！皇城脚下“鸽”了16年的御园终于要开盘了……

NO.1 丨 壹

提到杭州的豪宅，你会想到哪些？武林壹号、蓝色钱江还是之江的九溪、云栖玫瑰园？

豪宅圈有个铁律，越靠近西湖，越靠近老杭州皇城根下的房子就越贵，比如那个“鸽”了很久的御园，终于要开盘了。

要说这两天，楼市群里讨论最多的，莫过于南宋皇城脚下西子御园的首张预售证。

30套排屋房源，户型面积294-469㎡，毛坯均价188638元/㎡，起步总价5500万元。

最贵的一套房源位于4号楼101室，单价高达27.85万元，总价高达1.1亿元。

拿地16年，出手即王炸，皇城脚下的西子御园，如何搅动杭城九月的楼市风云？

NO.2 丨 贰

御园，之前全知道帮大家介绍过，小伙伴们应该不陌生——位于上城区凤山路129号，离西湖直线距离约2公里，与南星、复兴、之江都属城南一脉。

从区位来看，御园位于中河高架东侧、凤山路西侧、馒头山路北侧，紧邻南宋皇城遗址；附近有秋江雅院、南星公寓等一众居民区。

你可以说御园的位置特别好，也可以说它的位置其实蛮尴尬的；但决定御园价格上限的，是地处在皇城脚下的身份：这是南宋皇城遗址保护区内唯一住宅项目，也因而成为不少杭城老底子富豪心目中的“白月光”。

成败都来自于它特殊的位置，从竞得地块到开盘，已经整整过去了16年。

2009年8月18日，项目所在地块经过25轮报价，被浙江西子房产以7.78亿拍得，溢价率高达226%，折合楼面价24295元/㎡，问鼎当时的“杭州最贵宅地”。

西子拿地后，宣布联手绿城共同开发，并将项目命名为绿城西子·杭州御园。

两年后，御园因为涉及“南宋皇宫遗址”闹得沸沸扬扬，一度停工；

2015年，御园项目重启；彼时，杭州市规划局网站挂出御园地块的建设项目批前公示规划，将法式别墅更改为中式合院，容积率也从1.4降到1.01。

2019年年初前后，御园曾短暂地开放过售楼部，并传出18-20万元/㎡的开盘价，不久便再度关停。

直到今年9月，御园公示首开预售证，捂盘多年的御园一出手便惊动了整个杭州楼市。

这两天，全知道也前往现场进行探访，主进出口的大门紧闭，不像别的楼盘开盘前售楼处挤满了人。

侧面有一些施工车辆进出，能看到内部正在进行一些作业。

从外部看，御园是清一色白墙黛瓦的中式建筑，墙面上有精致的镂空花窗，淋漓尽致地体现了江南园林之美；

从御园往馒头山走，这里是房龄几十年的老房子，大多住着本地居民；而馒头山一带，现在也因为许多的创意餐厅和园区变成了杭州一条热门的city wllk路线，吸引了不少年轻人来游玩打卡。

✍️编辑：江树、AETA | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、部分图片源自网络

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