市场价5.6折捡漏“正弘商圈+省实验学区房”

前两天去看了一套鑫苑世家的法拍房，之所以跑一趟，原因有三：
一是价格：142.88㎡，起拍价320万，单价仅约2.2万/平要知道，这个小区，面积段100㎡以上的单价就没有低于三万的。
贝壳平台上，同户型挂牌价高达568万，近250万的价差，谁看了不迷糊！

我们再来算一笔账：320万对比568万，相当于市场价的5.6折。如果竞拍成功，买家立即就能获得巨大的资产溢价空间。
二是学区：农科路小学+省实验中学
鑫苑世家最大的亮点之一是其划片学区——农科路小学+省实验中学。
对于郑州家长来说，省实验中学的含金量不言而喻，它是郑州公认的TOP级名校，其教育质量和升学率一直位居全省前列。

教育资源已经成为房产价值的重要支撑点。拥有优质学区的房产，即使在市场低迷期也表现出较强的抗跌性。这也是为什么鑫苑世家的二手房市场上一直有稳定需求的原因。
三是位置：文博板块、正弘城商圈
小区坐落于金水区文博板块核心地段，地处正弘商圈辐射范围，周边配套成熟度毋庸置疑。
项目南临农业路高架，东接花园路，交通路网发达，出行便捷。

这里不仅是城市的繁华地带，更是优质资源的聚集区。从日常生活到娱乐购物，从教育医疗到交通出行，一切需求都能在短时间内得到满足。这样的地理位置，既保证了生活的便利性，也为房产的保值增值提供了坚实保障。
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鑫苑世家建于2014年，总占地面积68.5亩，容积率为2.99，规划有高层、洋房和别墅产品。

该小区在二手房市场上一直保持活跃的交易态势，其中小户型流通性仅次于数码公寓，但与数码公寓相比，鑫苑世家的居住品质明显更胜一筹。

作为文博板块的知名楼盘，鑫苑世家的品质虽然不是顶尖，但凭借其学区和位置优势，加上这次法拍的价格优势，确实值得关注。
尤其是那些既有学区需求又想改善自住条件的家庭，不妨认真考虑这个机会。
9月15日这套房子就将开拍，留给潜在竞拍者的准备时间已经不多了。如果你对这套房子感兴趣，建议尽快扫码咨询，了解详细信息并做好参拍准备。
最后，也简单说一下文博板块其他值得一提的小区：
正弘蓝堡湾：分三期开发，正弘物业，社区内部保持的非常不错。初中划片47中；小学有不同，一期和三期划片农科路小学，二期划片文化路第二小学。所以学区上，蓝堡湾一期、三期＞蓝堡湾二期。
英地·天骄华庭：划片黄河路一小+47中，分为两期开发，小区都是人、机动车分流，地面停有电动车，物业由英地自己的物业管理。小区的在售均价比蓝堡湾、万达公馆等还要高的原因是不少在售房源有文化路一小+省实验初中的学位。
万达公馆：品质和蓝堡湾不相上下，学校划片农科路小学+47中，超高层，地块不大，小区内部景观布局紧凑，大户型居多，新房交房时万达统一精装交付。
恒大名都：小区最能说到的就是小区内部的一片湖水，户型多是客厅朝北，地面电动车、机动车不分流，划片文化路第二小学+47中，从价格来说还是具有性价比的。
文博花园：最大优势是划片文化路一小+省实验初中，最最大的优势是能上这两所学校里面，小区综合品质最好的，小区以多层步梯洋房为主，总价较高。
正弘数码公寓：可以说是划片省实验初中的家属楼，与其他划片省实验初中的学区小区不同的是，一个业主每三年才能有一个孩子划片上省实验初中，如果家里有两个以上孩子，且年龄不超过三年，数码公寓的学区房就不合适了。当然也可以买多套。
还有一些老家属院，比如建行家属院、外贸家属院等，都是2000年之前的房子，非必要不太建议购买。