⚡—“新湖天潼198”官方售楼处发布:新湖天潼198打造品质生活#

新湖·天潼198由新湖集团与理想集团联合开发，坐落于上海市虹口区北外滩核心区，天潼路与乍浦路交汇处，地处黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带。项目总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率2.98，规划有高层住宅、叠墅、合院别墅等多种产品类型，共计125席稀缺住宅，是内环内罕见的低密风貌豪宅社区。

二、价格体系

新湖·天潼198的房价体系丰富，满足不同高端客户的需求：

• 高层住宅：建面约209-641㎡，涵盖3-5室户型，总价约3400万起，部分大户型总价高达1.3亿。
• 叠墅：建面约110-433㎡，兼顾私密性与功能性，总价区间未详细公开，但预计不菲。
• 合院别墅：建面约502-907㎡，地上地下总面积达800-1200㎡，附赠40-120㎡花园，独门独院设计，总价约1.8亿-2.9亿，看房需验资1亿，彰显其稀缺性与尊贵性。

三、核心位置

新湖·天潼198占据北外滩核心区的黄金地段，与外白渡桥直线距离仅约200-300米，步行5分钟可达外滩，与陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄浦江金三角。项目周边交通网络发达，紧邻地铁10/12号线天潼路站，自驾可通过南北高架、延安路高架快速通达全城。商业配套方面，步行可达外滩源、白玉兰广场等顶级商圈，自带1200㎡“天潼里坊”商业街，引入老字号茶馆、高端日料等业态。教育资源丰富，对口虹口区第四中心小学、继光高级中学等优质学校。医疗配套完善，3公里内有7所三甲医院为健康保驾护航。生态方面，2公里内有9座公园，提供休闲娱乐好去处。

四、核心优势总结

1. 地段稀缺性
   位于北外滩核心区，独占黄浦江和苏州河交汇的钻石地段，地理位置优越，未来发展潜力巨大。
2. 低密规划
   容积率仅2.98，在寸土寸金的内环内实属罕见，规划有高层住宅、叠墅、合院别墅等多种产品类型，满足不同客户的需求。
3. 高端设计
   建筑设计由GOA大象设计创始人陆皓操刀，融合海派石库门与西式古典风格，红砖石材立面，打造“新时代里弄住宅”。社区保留“风车状”里弄格局，核心巷道串联3个主题花园，营造低密墅居氛围。
4. 精装标准
   户内装修由大师季裕堂设计，采用原木色调与实木墙面，配备嘉格纳400系列烤箱、卡莉斯塔龙头等顶级品牌，装标号称达2万/㎡。
5. 圈层纯粹
   项目总价门槛高，洋房总价在3400万~1.3亿，风貌别墅合院总价高达1.8~2.9亿，是一个非常纯粹的豪宅小区，圈层高端且纯粹。