官网聚焦 @闵行象屿天誉蘭香官方售楼处发布：重构美好湖居想象

十年难遇，主城区超低密滨水别墅区

象屿地产在上海首个【天】字系列

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合院/叠墅/洋房，复刻伦敦切尔西庄园贵族风

国家级紫竹高新产业区+双985高校在侧

左手黄浦江，右手约40万方兰香湖

样板房现已开放，首开建面约123m洋房

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洋房价格，坐享滨水低密别墅品质

据悉，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首次推出的洋房楼栋是最紧邻湖景的33#、34# 两栋楼，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全为建面约123㎡三房两厅两卫户型。

由于整个小区别墅产品与洋房的房源配比为7:3，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅某种意义上说洋房才是整个项目中更为稀缺的存在。

更让人惊艳的是，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目按照低密别墅的设计规格进行规划，因此对洋房业主来说，等于花同样的价格，拥有别墅级的高奢体验，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比如墅级的园林设计、高规格的会所和超品质的墅级物业等等。

这样机会放眼全市，独此一处！✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

由于要打造真正能穿越长周期的经典之作，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅象屿邀请了国内建筑界顶流的大象设计等大师级团队，对宝贵的低密地块进行了多轮设计方案的修改。

最终决定，用独树一格的风格，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打破上海新房的审美僵化！

产品风格源自英法，致敬世界经典

随着地产进入高速开发，多样的建筑风格消失在市场中，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅取而代之的是清一色的现代、海派等同质化风格。

象屿·天誉蘭香决定一反常态。✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个项目的建筑灵感起源泰晤士河左岸。

在伦敦，泰晤士的左岸孕育而生了切尔西庄园，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这座兴起于16世纪的贵族庄园历经了几次迭代与融合。

如今，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅多方设计团队把这些岁月的灵感与精华移植在象屿·天誉蘭香的建筑细节中。

采用欧式建筑中常见的，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅造价昂贵的石材干挂外立面。

并惜成本，起用大面积石材干挂与铝板相结合的方式，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅石材的自然纹理与铝板的现代感相互交融，营造出一种欧式古典又现代的视觉效果。

让楼盘具备了穿越周期，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅历久弥新的条件。

建筑细节上，香做到了极致✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

基座采用了精细的石材刻槽工艺，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅体现出厚重感。

主体部分以竖向线条和横向腰线相结合，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅塑造出挺拔感的同时，配以石材分缝处理，提升了建筑的精致度。

顶部则采用了特殊的肌理金属材质进行收口，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配定制化的金属蚀刻纹样和宝格绿色，实现了视觉上的升华。

每户的阳台栏杆一侧，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用了精工定制的铁艺栏杆，其灵感源于切尔西庄园当中浓郁艺术风情的栏杆设计。

为了营造业主归家时，顶级豪宅般的奢适感，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅入户门头从选材到工艺，都做了极具匠心处理。

色彩上选取了象征王者尊贵的绿色，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅设计团队一共选取了30多种来自全球各地的绿色奢石。

并和另一种材料的铜板进行匹配，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宝格绿奢石由于其浓郁有纹理感的特质，最终胜出。

采用数种精贵石材，大尺寸通铺

在我参观样板房中，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅感受到是项目满满的诚意。

材料上，延续了外立面石材的特点，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全屋采用大量石材，比如奢石、高档岩板等各种石材进行铺设。

全屋没有一块小尺寸瓷砖或者石材铺设，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全部采用大尺寸铺设，比如每一块地砖的尺寸达到2.4mx1.2m，极具豪宅气派。

再比如卫生间、厨房吊顶，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也采用大面积的铝板铺设，视觉一体性更强。

入户玄关地面采用了3种石材拼配出精致图纹，地砖通铺。

电视背景墙采用整块岩板上墙，气派尊荣。

客餐厅地面、卫生间墙面运用大量石材，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用大尺寸或整块通铺的手法，让内部空间更优雅大气。

约3.15m层高，充足收纳空间

在国家给出3m层高的标准后，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目做了进一步提升，升级到3.15m。这样的层高在洋房、小高层中极为罕见，只通常出现在顶豪中。

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

为了扩大内部空间，在地暖铺设和地砖铺设上，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进行了工艺处理，更大的保留了装修之后的实际居住空间。

在收纳上，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这次洋房也下足了功夫。

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

比如在厨房，除了传统的置物空间外，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还有设计了下拉式的沥水架，方便老人取拿的下拉式置物架等等。

卫生间、餐厅、卧室也设计了大量的储物柜、收纳壁龛等细节化设计，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让原本宽奢的空间越住越舒心。

精装品牌档次诚意拉满，媲美豪宅

包括全屋的华为智能系统，全屋的新风地暖采用大金，屋内配置有两个嵌入式的Smeg冰箱。厨房配备了博世或同等品牌四件套等✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，两个卫生间均选用了杜拉维特、高仪同等档次的国际一线品牌。

对经典3-2-2户型的不同演绎

为了满足更多客户对不同空间的追求，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这次对同一个户型面积采用了A/B两种户型设计。

A户型采用经典南北通透格局，客厅开间尺寸达到了约4.5m，这对于目前常见的3.6、3.9m的面宽来说，有了非常明显的升级。

加上与南向双阳台的连同，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让整个客厅空间显得通透，大气。

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

三面环幕式的阔景视野，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用3个270°转角飘窗+2个朝南开敞式阳台，把外部风景、阳光与清风大面积引入到室内，容居于景。

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

LDK一体化，入户第一视野奢阔大气✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，流畅的动线让居家生活更自由。

主卧采用星级酒店套房设计，形成家中家的绝妙私域空间，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅两个次卧的面积分布也非常均衡。

B户型区别于A户型，采用3+1的空间设计。

采用大开间的大横厅设计，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在预留了可改动空间，未来可根据客户自己的偏好进行改建，变换出书房、茶室等。

户型采用无敌的南向4面宽，宽奢横厅+南向双阳台，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅把室内空间向外延伸同时，收纳更多风景入内。

全卧室+双卫搭配飘窗设计，扩容空间外，增加更多的收纳空间。

主卧采用套房设计，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让业主拥有更独立自由的私享空间，可静可动。

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

国家级高新产业园，超丰富资源配套

与近年来雨后春笋般涌现的产业园区相比，作为上海最老牌，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅且唯二的国家级高新产业园，紫竹与张江已拥有深厚稳固的产业根基。

截至2024年4月底，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅紫竹高新区已注册企业达7399家，其中包括内资企业6892家、外资企业507家，吸引了英特尔、微软、中国商飞等3000多家知名企业入驻。

目前，高新区已汇聚近10万名高新产业人才，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并规划至2032年将引进总计25万高智人才

图源网络

交大和华东师范在侧，也进一步夯实了紫竹人才输送的根基，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这一点与紧邻斯坦福大学的硅谷如出一辙。

与张江不同的是，紫竹素有“东方硅谷”之称✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，早在规划初期就对标硅谷，布局了高品质的职住空间

在13平方公里的规划范围内，巧妙地融合了大学校区✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、研发基地与兰香湖生态社区（配套区）三大功能板块，这一点张江难以比拟。

图源网络

整个兰香湖区域内，高浓度的绿地水域占比，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让周围建筑仿佛从自然里生长出来，距离黄浦江也非常之近。

左手江景，右手湖景，独特的资源禀赋，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅象屿·天誉蘭香在上海城区内可谓独一无二。

周围近乎无短板的丰富配套，实现了教育、医疗、商业“零距离”兑现——✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

交通方面。

两条城市黄金动脉为项目写下“出则世界、入则桃源”的注脚。

1. 地铁15号线——“上海科创线”

已通车的15号线， 一线纵贯徐汇、长宁、普陀、宝山，可直达上海南站、南大等。

串联交大、华东师大等多所高校与紫竹、漕河泾等科创园区，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅堪称“知识与产业的高速列车”。

规划中的15号线南延伸段将在兰香湖南路新增站点，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅目前正在施工中，据悉预计车站主体结构计划于2026年6月封顶，2027年底完成设备安装调试（百度百科）。

2. 地铁23号线（在建中）——“滨江纵贯线”

项目距离地铁23号线华东师范大学站约700米。

轨交未来落成后，将实现由南向北，沿江而上的格局，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅贯穿大零号湾—徐汇滨江—上海体育场。

可与多条地铁换乘，进一步扩大日常出行半径。

3. 复合型路网——打开长三角生活圈

项目周围可快速接入虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速三大快速通道，可快速上中环，抵达到前滩、虹桥枢纽等地。

未来随着双轨交在2027、2028年兑现，象屿·天誉蘭香将进一步融入“上海核心生活圈”。

生活配套方面。

周边教育资源密集，多所名校环伺，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为孩子提供了优越教育资源的同时，也营造了让孩子潜移默化接受高知熏陶的优良环境。

预计在2028年竣工的瑞金医院闵行院区，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也进一步补齐了板块内的健康资源，为家人提供了坚实可靠的保障。

商业方面，环伺了兰香湖商业街、紫叶广场、吴泾宝龙广场等多个商圈，无论亲子活动还商务宴请都极为便利。

象屿·天誉蘭香正在用一座湖居低密范本，为科创精英，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高净值人群兑现“工作-生活-生态”黄金闭环——收藏兰香湖最后的滨水拼图，也收藏了上海下一个十年的价值高地。

当“王思聪上海豪宅4.3折出售”的消息在社交媒体引爆时，舆论场迅速分裂为两派：一派惊叹于“首富之子”的财富缩水竟如此戏剧化，另一派则质疑这是否为一场精心策划的流量闹剧。从最初挂牌价近1亿元到如今6100万元的“骨折价”，这套位于黄浦区淮海中路凯德茂名公馆的406平方米底复，不仅承载着王思聪十年前的财富野心，更成为透视中国顶级豪宅市场泡沫破裂的显微镜。

一、豪宅“跳水”背后的财富逻辑崩塌

王思聪的这套房产，堪称中国财富阶层资产配置的典型样本。2015年，他以6300万元购入凯德茂名公馆顶复，叠加2200万元的定制装修，总成本达8500万元。彼时，该小区同户型成交单价已突破35万元/平方米，总价轻松过亿。这套房产的稀缺性在于：小区仅3套底复，自带60平方米花园，6米挑高门厅，5个卫生间及保姆套房，堪称“城市别墅”的终极形态。

然而，十年后的市场给出了残酷的定价。当前挂牌价6100万元，较2022年高点跌幅达63%，若剔除装修成本，实际房价跌幅超40%。这种断崖式下跌，彻底击碎了“核心地段豪宅永涨”的神话。

更深层的矛盾在于，王思聪的抛售时机与市场周期严重错配。2025年8月，上海出台“沪六条”新政，取消外环外限购、优化公积金贷款，二手房网签量同比增长11%，外环外区域环比涨幅达20%。但凯德茂名公馆位于内环内，属于政策刺激的“盲区”。当外环刚需盘因政策松绑迎来成交热潮时，内环豪宅却因高总价、高税费（如非普宅标准取消前的增值税）陷入流动性陷阱。王思聪的豪宅挂牌一年无人接盘，正是这种市场分化的缩影。

二、网友质疑：是“真甩卖”还是“流量游戏”？

面对“4.3折”的惊人折扣，公众的第一反应是怀疑。这种质疑并非空穴来风，而是基于三个核心逻辑：

1. 成本测算的模糊性

王思聪的8500万元成本包含2200万元装修，但二手房定价通常以“裸房”价值为准。若按6100万元挂牌价计算，裸房单价仅15万元/平方米，较2022年35万元/平方米的高点跌去57%。然而，凯德茂名公馆当前市场均价仍达24万元/平方米，普通楼层425平方米户型挂牌价9800万元，单价23万元/平方米。即便考虑底复的花园、挑高等溢价因素，6100万元的定价仍显著低于市场合理区间。这种“超跌”定价，更像是为制造话题而设计的“锚点效应”。

2. 交易细节的矛盾性

据中介透露，该房源“接近成交但买家临阵放弃”，但未披露买家退出的具体原因。结合上海豪宅市场交易惯例，高净值客户对税费、产权清晰度极为敏感。该房产为公司产权，需缴纳土地增值税、企业所得税等高额税费，实际购房成本可能比挂牌价高出20%-30%。此外，王思聪的移民传闻（如东京表参道购房）可能引发买家对产权稳定性的担忧。这些隐性成本，或许才是交易流产的真正原因。

3. 王思聪的财富策略转型

从抛售豪宅、豪车到转移资产至日本，王思聪的资本布局呈现明显“去中国化”特征。其参与投资的ICON娱乐园项目需持续输血，而万达系债务危机尚未完全化解，王健林已无力为儿子“兜底”。在此背景下，抛售非核心资产（如国内豪宅）以回流资金，符合商业逻辑。但选择在市场低迷期“割肉”，更可能是出于流动性压力而非主动资产配置优化。