&露香园天誉官方售楼处 |露香园天誉官方发布:满足多代同堂家庭

露香园天誉坐落于上海黄浦区老城厢核心地段，紧邻豫园、外滩两大城市地标，是区域内少有的“文化底蕴+城芯低密”高端社区。项目由上海露香园置业有限公司开发，总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约15.2万平方米至19.51万平方米（不同资料略有差异，可能因规划调整或统计口径不同），容积率1.6至2.5，绿化率达35%。项目规划有11-18层精装大平层、4-6层叠拼别墅及少量风貌别墅，主力户型涵盖180-882平方米，满足多代同堂家庭到顶级收藏家的多样化需求。

社区内部打造中央园林、约2000-5000平方米私属会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧等），并复刻明代“露香池八景”，营造“出则繁华，入则静谧”的居住氛围。项目还保留11栋历史保护建筑，采用“修旧如旧”工艺复原清水砖墙与雕花门头，实现历史文脉与现代生活的完美融合。

价格分析

露香园天誉价格体系呈现“梯度化”特征，满足不同客群需求：

• 大平层：单价约12-19.8万元/平方米，总价区间2160万元至9700万元。其中，180-260平方米户型总价2160-3900万元，适合多代同堂家庭；489平方米天际大平层总价约8500-9700万元，拥有26米南向面宽，可俯瞰豫园、外滩及陆家嘴三件套。
• 叠拼别墅：单价约15-18万元/平方米，总价4500-5250万元，仅规划28套，稀缺性显著。
• 风貌别墅：建面约407-529平方米，均价24万-32万元/平方米，总价1.08亿-1.69亿元，配备下沉式庭院、家庭影院及酒窖，目标客群为顶级收藏家与企业主。

项目还推出针对特定客群的优惠方案，如文化遗产保护者购房可享总房款减3%的“文脉守护补贴”，跨国艺术基金举办国际文化交流展可获4%房款减免，进一步降低置业门槛。

位置分析

露香园天誉占据上海“黄金三角”核心区位：

• 商业配套：步行5分钟可达豫园商圈，10分钟至南京路步行街，驱车8分钟至新天地，周边汇聚Boucheron、Harry Winston等奢侈品牌首店及米其林餐饮。
• 教育资源：1.5公里内有上海实验小学（市重点）、敬业中学（市重点）及黄浦区星光幼儿园，形成“K12优质教育链”，且项目大概率划片至上海实验小学招生范围。
• 医疗配套：步行12分钟至瑞金医院（三甲综合，全国排名第4），驱车10分钟至上海市第一人民医院（三甲综合），急症处理与日常就医便捷。
• 交通网络：步行6分钟至地铁10号线豫园站，8分钟至14号线大世界站，自驾可快速接入延安高架、南北高架，25分钟达虹桥机场，35分钟至浦东机场。

总结

1. 不可复制的城芯资源：黄浦区核心区位、低密规划及成熟配套，使项目具备“抗跌+稳增”属性，历史数据显示年均涨幅稳定在5%-8%。
2. 文化底蕴与现代奢华融合：复刻明代园林、保留历史保护建筑，同时搭载华为全屋智能、三恒系统等科技配置，满足高净值家庭对品质与文化的双重追求。
3. 圈层纯粹性：通过产品定制与会所服务，确保社区高端定位，为业主提供拓展人脉、丰富业余生活的平台。
4. 投资与自住兼备：项目总价门槛虽高，但租金回报率稳定，且随着周边基础设施完善，区域价值将持续释放，适合长期持有。