苏州楼市全面进入“三不限”时代！最新购房政策全解读

苏州楼市政策迎来历史性转变，购房门槛已降至前所未有的低点。

2025年，苏州楼市政策发生翻天覆地的变化。自8月26日深夜苏州市住建局宣布取消新建商品住房2年限售政策后，苏州已全面进入“不限购、不限售、不限贷”的“三不限”时代。

这意味着不论是本地人还是外地人，在苏州购买新房或二手房都已没有社保要求、不限套数、不看面积，真正实现了“带上钱，来苏州安家”的自由购房环境。

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限购限售政策全面放开

苏州自2024年1月底就已全面取消限购，不再对购房者的户籍、社保缴纳年限、购房套数等设置任何限制。

不论你是本地人还是外地人，不论买新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积，真正实现了购房零门槛。

在限售方面，苏州于2025年8月26日取消了市区范围内新建商品住房2年限售政策。至此，苏州新房、二手房全面不限售，仅保留对特殊限制转让住房的要求。

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贷款政策大幅宽松

目前苏州的贷款政策包括商贷和公积金贷款，均执行首套「按区认定」，且首套房、二套房首付比例统一。

商业贷款方面：首套房最低首付比例降至15%，二套房最低首付比例降至25%，房贷利率也降至历史低点（首套利率3%，二套3.3%）。

公积金贷款方面：首套或二套住房首付比例均不低于15%。五年期以上首套房公积金利率为2.6%，二套为3.075%。

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公积金政策多重利好

苏州公积金政策近期连续释放利好：

贷款额度提高：个人最高可贷120万，家庭最高150万。二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制本科以上学历人才额度再上浮50%，家庭最高可贷225万。

使用范围扩大：公积金可提取做首付、交物业费、支付重大医疗费用等。购买法拍房也可使用公积金贷款。

商转公支持：苏州支持商业贷款转公积金贷款业务，可以“以贷冲贷”，不需要提前结清贷款。

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税费优惠与补贴政策

苏州当前推出了多项购房补贴和税费优惠政策：

购房补贴：购买新建商品住房可享受合同金额0.5%的购房补贴，政策延期至2025年底。

人才房票补贴：各区针对人才推出房票补贴政策，大专以上学历即可享受，最高补贴达200万（具体详询各区相关部门）。

契税减免：首套或二套住房，面积在140平方米及以下的，契税按1%征收。

换房退个税：出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可享受个税退税优惠，政策执行至2025年底。

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落户政策大幅放宽

2025年苏州落户政策全面升级，四大主流落户方式门槛大幅降低：

购房落户：全市70年产权住宅，不分面积，不论新房、二手房，买房即可落户。期房完成网签备案并取得全款发票也可申请落户。

人才落户：近乎“零门槛”。

• 本科/中级职称/技师可"先落户后就业"。
• 大专1个月社保、技能人才3个月社保即可申请。

积分落户：准入线从400分猛降至200分（2024年7月起）。在苏州生活居住1-2年、或长三角社保缴纳年限累计认可（需在苏州市连续缴费）即可轻松达标。与南京实现居住证和社保年限“互认”。

投靠落户：配偶投靠取消年龄限制；未成年子女、退休父母均可投靠本市户籍亲属。

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购房者应对策略

面对当前政策环境，不同购房群体应采取不同策略：

改善群体：应抓住“卖旧买新”窗口期，利用契税补贴+低利率置换优质资产；关注园区、新区核心地段次新房，议价空间可能扩大。

刚需群体：首付15%+利率3%为历史机遇，但需优选配套成熟板块（如尹山湖、相城活力岛），避免远郊盘。

投资客警示：政策非鼓励炒房，“5.3%增值税+20余万二手房库存”下，短线操作风险极高。

苏州楼市政策已迎来前所未有的宽松期，从限购限售的全面取消，到首付比例和利率的历史低点，再到各类补贴政策和税费优惠，都为购房者创造了难得的入手时机。

政策调整的核心是“满足居民改善性住房需求”，预计将有效促进市场流通，缩短置换周期，为房地产市场注入新的活力。如有购房需求欢迎咨询！

详细政策如下：

具体相关政策以最新政策为准