楼市最后一跌？7月多地房价下跌，下半年地产会议已开？

在7月，中国房地产指数系统数据显示，百城二手住宅均价环比下跌0.77%，同比下跌7.32%；前十大城市二手住宅均价环比下跌0.64%，同比下跌5.10%，同比跌幅收窄0.2个百分点。其中武汉和重庆（主城区）环比跌幅较大，之后就是杭州、南京、上海和北京，随后跟随了天津、广州、深圳和成都。

但是每年的7月和8月，也确实是一年中楼市最惨淡的时刻，过去多年的数据也表明了交投惨淡而且价格有下浮。不过经过了好几年的调整，以及各个开发商的断臂求生（有些开发商也彻底倒下了），其实涉及到房地产行业的负面因素已经基本被释放完毕，德先生认为后续中期继续持续的下跌的可能性也不大了。

那么这会不会是中国楼市的最后一跌呢？7月的楼市全国指数表现都不是很佳，其中作为指标的前十大城市二手房价格均下跌，包括了北上广深等等一线城市。但是我们看到宏观层面，在8月初，北京率先出台了楼市新政，北京是中国房地产管控最严格的城市。这一次率先出台新政意义重大，其中不但放宽了五环外限购政策，而且还加大了公积金贷款支持力度。

可以合理推测，未来其他仍然有着限购限贷政策的城市，有可能也会出台类似的楼市新政，如果再出一波新政，基本上所有城市的限购限贷政策都被取消，可以说中国过去长达10多年的楼市限购限贷的时代，再一次一去不复返了。

同样在7月份，全国各地政府，也在密集开会部署2025年下半年的房地产工作。其中将住房改造作为重点议题进行讨论，针对一些城中村进行城市化改造。针对一些房龄超过30年40年的小区进行拆后重建的改造，针对一些老小区进行维护性的改造，例如加装电梯、适老化改造等等。

消化库存房产，维持一个相对积极的销售与购买的成交量，仍然是这一轮楼市稳定的核心难题。只有等这一关过去了，才有可能房价企稳，那么民众的消费信心才会慢慢的得到修复，经济发展的三驾马车，消费带动投资，才会彻底的走出低谷。

仔细思考，如果想让房价企稳，可能主要要靠的是对于城市内置化的升级改造，这可能是唯一的外力可影响的做法。但是它的效果也仅仅是将房价企稳，再想重新恢复牛市的做法已经不太可能了。

有可能房地产走出低谷，并不是以价格回升作为标志的，更多的可能是以交投活跃，交易量稳定上升为标志的。而价格的回升，不会发生在全国所有城市，仅仅只会发生在某些人口流入城市。对于一些四五线城市和小县城，可能房价需要更长时间的筑底稳固，要等到现有楼盘消化完毕一段时间之后才会有所变化。

当然房价企稳意义重大，从小的讲，对于居民的消费影响实在太大了，从大的讲，对于我国GDP的稳增，以及政府的税费收入稳定，都是有着关键性的影响。但是在一定程度上，市场经济规律也无法挑战，确实房价已经进入到了一个周期性的底点，交易也进入到了谷底。

过去房地产的那一轮大牛市，最基础的或者说最根本的支撑因素，就是经济的持续增长以及城镇化进程的加速。但是到现在，我们的经济体量已经足够大了，所以还仍然想维持很高的增长速度是不太现实的。我们的城镇化率已经达到了现在的67%，距离70%以上的目标距离也不远了，所以整体城镇化率也在放缓。

房地产行业的稳定发展已经上升到了一个极高的高度，是不是也标志着房地产市场进入了谷底，未来就会进行反弹或者反转呢？