251㎡起！南二环锦官新城规划曝光，主城又添一座顶豪？

成都新楼市 文|小明

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南二环桐梓林板块，或将再添一座顶豪产品。

9月11日上午，成都市规划和自然资源局发布成都岷江新希望花园房地产开发有限责任公司建设的锦官新城项目（住宅、商业、公厕、社区服务中心及配套设施）建筑方案调整公告。该项目位于武侯区长寿村3、4、10组，棕树村7组（东区）。

锦官新城位于桐梓林板块，北侧紧邻南二环，新希望路将项目分割为东区西区，方圆1.5公里内，涵盖玉林、桐梓林、东湖……可以说，这里就是最代表成都生活的区域之一。项目占地约306亩，于1998年取得土地使用权。

公告提到，成都岷江新希望花园房地产开发有限责任公司建设的锦官新城项目分为东区和西区，截至目前锦官新城项目已建成西区商住楼、金榕园住宅、丹桂园住宅、龙珠园小别墅、会所，东区龙禧园联排别墅、会所、小学、幼儿园等多个组团。本次拟对锦官新城东区剩余约60亩土地进行续建。

根据原总平图来看，锦官新城东区还有南北两个地块未打造，其中北地块将打造为6、7号楼及公园绿地，南地块将打造为1、2、5号楼及商业、社区服务中心，5栋楼均为21-23F大平层。

户型上，锦官新城将推出建面约251、272、298、395㎡四个户型，起步即超过250㎡，在当下的成都市场基本可以步入顶豪序列。

锦官新城外立面采用米白色石材为基底，大面积玻璃幕墙搭配米白色陶板以及咖啡色铝板，质感颇为高级，陶板此前基本只在仁和春天29号院等少数豪宅使用。

▍锦官新城外立面效果图

建面约251㎡户型，阳台的进深达到了2.7米，主卧开间达到约惊人的7.7米，可以再单独隔离出一个书房。

值得一提的是，户型图中提到，飘窗、阳台以及非公共活动空间的水平投影面积为19.98%。也就是说，锦官新城没有赶上9月9日新规中提到的，水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积30%的补充规定。

▍锦官新城建面约251㎡户型图

建面约395㎡户型尺度更是豪横，仅客餐厅的面积就达到约105㎡，足以媲美一套大三房的空间。景观阳台更是达到令人咋舌的42㎡，这才叫空中墅院！每一个卧室均为套房设计，同时也配备了独立的佣人房与家政间。

目前，成都起步户型超过200㎡的大平层，仅有仁和春天29号院（200-260㎡）、招商玺（245-365㎡）、金融城贝宸S1（275㎡-375㎡）、国贸茶厂地块（235-350㎡）、麓湖C26钰屿珑湾（210-256㎡）、蔚蓝卡地亚天览（325-650㎡）、中海翡悦天華（249-318㎡）等，均属于千万豪宅序列。

可以预见，锦官新城入市后，房价大概率将步入千万级，成为顶豪大平层的重要一员。

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