一文读懂，观塘Bal Residence：开发商，户型，房价，业主评价

观塘Bal Residence全方位解析：开发商背景、户型特点、房价走势与业主口碑
一、开发商背景
Bal Residence由香港市区重建局（市建局）与丽新集团（丽新发展，股票代码00488.HK）联合开发，是观塘恒安街18号的城市更新项目。丽新集团作为香港老牌地产商，近年主导开发了多个市区重建项目，而市建局的参与确保了项目的公信力。项目建筑由LKF团队设计，总包商为俊和集团，家电配置选用Miele和Whirlpool等中高端品牌，整体定位偏向都市年轻家庭及专业人士。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打观塘Bal Residence开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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二、户型设计特点
基础参数
项目为单栋式住宅，共27层（避讳楼层除外），提供156个单位，实用面积300至793平方呎（约28-74平方米），涵盖1房至3房户型：
1房户型（338-349呎）：主打开放式厨房设计，如18楼E单位340呎户型配备22呎露台，层高3.15米增强空间感
2房户型：面积约489呎，功能分区明确
3房特色户：顶层793呎天際戶带464呎私人天台，采用玻璃幕墙设计，享飞鵝山及狮子山景
设计亮点
全屋采用落地玻璃增强采光，部分单位设有曲尺型厨房台面；储物空间经过优化，如三房户型配置独立储物室。但需注意部分1房单位工作平台仅16呎（约1.5㎡），实用性有限。
三、房价动态与促销策略
价格区间
2025年最新价单显示：
折实总价：492万-616.57万港元（最新推出的24伙）
呎价范围：13,923-22,518港元（不同促销阶段差异显著）
价格调整趋势
项目经历多次价格调整：
2023年首批单位折实呎价约19,554港元
2025年6月起多次"劈价"，部分单位累积降幅近30%（如22楼B室从880万降至652万）
当前最低价单位：5楼A户338呎，折实580.69万（呎价17,180元）
促销手段
开发商提供多种优惠：
最高19.75%折扣（含120天灵活付款计划）
80日内成交享4%现金回赠
家电礼券从6,800港元加码至8,000港元

四、业主评价与居住体验
正面反馈
交通便利性：步行6分钟至牛头角站，具备"双铁路优势"（观塘线及未来扩建线路）
商业配套：邻近APM、裕民坊等大型商场，裕民坊巴士总站提供遮阳候车设施
户型设计：高楼层单位景观开阔，三房特色户的天台设计备受赞誉
投资价值：作为观塘片区稀缺新盘，租金回报率吸引投资者
争议点
价格波动：早期买家面临资产缩水，有单位累积降价近30%
周边环境：部分业主担忧旧区重建期间的施工影响
户型局限：1房单位面积紧凑，工作平台实用性低
校网争议：虽属48校网，但中学网为观塘区，非传统名校区
五、项目综合评价
核心优势：
地铁上盖区位优势，九龙东CBD发展潜力
多次调价后性价比提升，当前呎价低于同区二手盘
现楼销售降低交付风险，即买即住
家电配置优于同价位楼盘（Miele+Whirlpool组合）
主要短板：
开发商品牌溢价能力较弱（丽新非一线发展商）
单体楼设计缺乏会所等高端配套
价格策略波动大，早期买家权益受损
购买建议： 适合预算500-700万港元、重视交通便利的年轻家庭或单身专业人士。投资者需注意：
优先选择已大幅降价单位（如折实呎价<15,000港元房源）
避开临主干道低层单位（噪音敏感）
关注市建局后续区域改造计划（影响长期价值） 当前价格窗口期适合刚需上车，但需接受可能的继续降价风险。

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