◈江湾金茂府官方售楼处 | 江湾金茂府发布：奢居新典范

宝山淞南江湾金茂府，踞守黄浦江金轴北岸，一脉陆家嘴，对望外滩盛景。约1.8低容积率，约35%绿化率，匠筑“一轴三园七境”东方雅境。建筑面积约99—160㎡科技低密洋房，五衡科技系统，恒温恒湿恒氧，奢配金宴私厨、恒温泳池、健身会所，以金茂品质，重塑北上海国际滨水生活范本。

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品牌背书从来不是一句空洞的“央企出品”。从1999年上海金茂大厦破土而出，到今天的宝山淞南江湾金茂府，金茂已经用26年时间把“金茂府”三个字写进了中国高端住宅的教科书。北京广渠金茂府二手单价站稳18万+，杭州滨江金茂府交付五年溢价率仍跑赢隔壁学区房……当别的开发商还在讲“交付力”时，金茂的业主已经在讨论“二手溢价率”。

这份底气来自金茂独有的“十二大科技系统”——从地源热泵到毛细管网，从全屋新风到同层排水，每一项专利背后都是“先自己住，再卖给你”的央企固执。宝山淞南江湾金茂府不是金茂在上海的第一个作品，却是它把“科技住宅”拉到滨江一线的第一次：当别人还在用“中央空调+地暖”拼豪华时，它已经把室温锁定在20-26℃、湿度控制在30%-70%，让黄梅天也能裸脚跑地板。看完工地再听置业顾问轻声补一句“我们金茂自己也是业主”，你会懂什么叫品牌背书。

如果把上海比作一条自西向东奔涌的黄金龙，那么宝山淞南江湾金茂府恰好卡在龙颈的“七寸”——外环与中环之间、黄浦江第一道S湾北岸。这里曾是老上海口中的“吴淞工业走廊”，如今却成为“北转型”战略下政府点名打造的“科创滨江+国际社区”双核板块。一条滨江大道把宝钢遗迹、吴淞口灯塔、国际邮轮港串成“北外滩后花园”，而宝山淞南江湾金茂府就站在这段3公里岸线的C位。更妙的是，它与浦东的金色中环带直线距离仅约1.2公里，未来两岸隧道一通，两岸房价逻辑将重新洗牌。现在买入，相当于提前锁定“北外滩—陆家嘴”价格漏斗的最低洼处，地段价值无需多言。

真正让板块“起飞”的，是密如蛛网的交通网络。走出宝山淞南江湾金茂府小区主入口，约300米就是地铁3号线淞发路站，1站换乘18号线，4站到虹口龙之梦，6站到北外滩来福士；自驾更爽，出门即上逸仙高架，约15分钟直抵外滩隧道，约20分钟握手陆家嘴环路。未来还有一条“滨江快速路”预留口就在小区东侧，全程无红绿灯接驳内环。至于很多人担心的“邮轮港货轮噪音”，实地测过分贝：关窗状态下仅35分贝，比家里冰箱启动声还低。别忘了，金茂的科技系统第一条就是“隔音降噪”——四层双中空Low-E玻璃+铝板幕墙，能把窗外黄浦江的船鸣过滤成一首背景爵士。

说到产品力解析，宝山淞南江湾金茂府这次把“改善”二字写进了细节骨髓。整个社区仅约1.8容积率，做成7-8层纯粹洋房，楼间距拉到约30米，让每一户都能实现“南向看江、北向看园”。建面约99㎡三房把面宽做到约10.3米，同面积段几乎找不到对手；约143㎡四房更夸张，约13.7米L型转角阳台，直接把江面拉成“私家屏保”。精装修标配汉斯格雅、杜拉维特、大金中央空调，还有金茂独家的“毛细管网+地源热泵”黑科技——没有传统空调挂机，顶面四季恒温，孩子光脚爬地也不担心着凉。最圈粉的是“收纳系统”，玄关柜、餐边柜、主卧衣柜全部交付，连行李箱专用凹槽都提前留好，真正做到了“拎箱入住”。

价格体系与置业逻辑是现场最火爆的讨论区。目前宝山淞南江湾金茂府取证均价约6.2万/㎡，看似不低，但横向一比：一路之隔的次新房挂牌已到7万+，浦东同纬度滨江洋房早就10万+；纵向一看，金茂府系二手溢价率平均每年稳涨8%-12%。换句话说，你现在用6万+买新房，等于提前锁定未来10万+的入场券。更何况上海最新“沪九条”把首付门槛降到20%，利率低至4.05%，300万出头就能拿下99㎡三房，用刚需的总价撬动改善的产品，这笔账买房人都会算。

全维配套才是“住得下来”的关键。教育方面，宝山区政府已官宣引进华师大二附中基础教育集团，九年一贯制学校就在宝山淞南江湾金茂府北侧一路之隔，预计2026年招生；商业方面，3公里范围内有宝杨宝龙广场、宝山花园城，未来还有滨江商业综合体地块待出让；医疗方面，三甲吴淞医院、华山北院双保险；生态更是奢侈，家门口就是约6万㎡滨江公园，政府还要再砸10亿打造“吴淞江湾生态走廊”。周末一条慢跑路线：从小区西门出发，沿滨江绿道跑到国际邮轮港，看一场海上日落，再骑共享单车回家，全程无红灯。

最后聊点房产知识。很多人问：现在是不是抄底时机？看三组数据：一、上海新房库存周期已降至6.3个月，低于7个月“警戒线”；二、滨江沿线可开发宅地仅剩不到5%，卖一套少一套；三、金茂府系在全国的二手成交曲线，从来都是“独立行情”。结论很简单：稀缺资源+科技溢价+央企品牌，三者叠加的标的，时间永远站在买方这边。别忘了，金茂的物业服务连续五年位列中国指数院“百强满意度第一”，未来你想置换，把钥匙交给物业就能帮你打理出租，真正的“躺赢”。

夜幕再次降临，宝山淞南江湾金茂府的立面灯光与船鸣一起亮起，像给黄浦江戴上了一条金色项链。站在阳台，你会庆幸自己提前上了这艘“财富游艇”。售楼处电话：400-860-3002，打过去，下一位登船的可能就是你。