荔湾，终于又等来了新规小户型！

白鹅潭，又来了个新盘！

继上周厦门国贸拿下石围塘地块点燃板块热度后，板块内的桥梓大街南侧地块项目，终于在拿地两年之后揭开了神秘的面纱——建鑫·如意芳华。

目前，项目在领展广场开放了展厅，我们也第一时间去到了现场，拿到了新鲜出炉的资料和户型图，提前跟大家分享一下！

新规户型，使用率超100%！

最大的惊喜是，它带来了荔湾尤其是白鹅潭极其稀缺的新规小户型。

△项目鸟瞰图

项目主打建面约82-141㎡三至四房，全为新规设计。首期将推建面约88㎡、89㎡三房，以及106㎡、108㎡四房。

其中，建面约88㎡三房堪称“刚需爆款”，不仅空间利用合理，且各个房间尺度都能满足家庭生活需求。

比如有独立的入户花园，还带大飘窗，这些额外的赠送空间加起来，实用性很高。

并且，客厅和所有卧室都朝南，实现了四开间朝南。

还有长达6.2米的阳台连通客厅和次卧，不仅保证了全屋通透采光，更拉宽了居住尺度。

而建面约89㎡三房则在88㎡户型的基础上优化了卧室尺寸，对空间感有稍高要求的家庭也能适配。

建面约106㎡、108㎡四房则瞄准了三代同堂的需求，居住的空间尺度和动静分区设计契合多成员家庭居住习惯。

最关键的是，这些户型全是新规设计，使用率超100%，部分甚至可达110%，这在荔湾新房中实属少见。

目前荔湾新房市场产品类型丰富，但像建鑫·如意芳华这种主打高使用率小户型的并不多。尤其是三房小户型，十分稀缺。

毕竟，旁边白鹅潭CBD的白鹅潭悦府、保利·翡丽甲第最高都要破10万+/㎡，而保利花语和岸、新世界天馥、力诚榕诚湾等小户型也只剩下少量尾货，周边主要是以15-20年楼龄的二手房为主。

建鑫·如意芳华一来，恰好精准填补市场空白。

不过接下来荔湾也将陆续有小户型上线，包括保利怡璟湾（东漖村旧改项目）、厦门国贸的石围塘地块，或许会带来一定的竞争！

旧改加持，但发展需要时间！

除了户型能打以外，建鑫·如意芳华所在的位置也不错。

它地处石围塘板块，一路之隔就是荔湾区政府；东侧就是滘口，片区成熟生活配套能满足日常生活所需；西侧紧邻白鹅潭CBD，目前万象城、太古里都在加紧建设，未来商业配套兑现后，就能享受到板块发展红利。

交通也很友好，其临近地铁11号线石围塘站，直线距离约600米。

11号线，这条广州首条大环线，不用换乘就能直达天河、琶洲，对跨区上班的年轻人来说，非常便利。

自驾更方便，走芳村大道20分钟到珠江新城。旁边的如意坊隧道如果开通了，去越秀、天河就更快了。

教育方面，项目配建了9班幼儿园，对口小学预计是康有为纪念小学（最终以教育局官宣为准），从幼儿园到小学的教育需求基本能覆盖。

不过目前项目周边仍有不少老厂房，城市界面与成熟居住区还有一定的差距。

好在石围塘、山村的旧改已经提上日程，未来或将改善片区城市面貌。但按照旧改进度，至少需要3-5年才能看到明显变化，短期内居住环境可能会受一些影响。

单价4字头起，刚需盯紧了！

最后就是大家最关心的价格。

据销售透露，项目售价预计4字头起，这个价格对刚需算是比较友好了。

对比同板块的保利花语和岸4.8万/㎡的尾货，以及周边恒荔湾畔约4万/㎡的二手房，建鑫·如意芳华作为新房，既有新规户型的高使用率，又能避免二手房的老旧问题，性价比非常突出。

综合来看，建鑫·如意芳华更适合两类人群：

一是首次置业的年轻刚需，预算有限却想扎根主城，建面约88㎡三房既能满足小家庭居住，又能靠地铁解决通勤，孩子上学也有保障，是低门槛上车的优质选择。

二是想从老旧小区升级的改善客群，建面约106㎡、108㎡四房的大空间、合理布局，加上小区的园林环境，能显著提升生活舒适度，且随着白鹅潭CBD的发展，未来能享受到板块发展的红利。

据透露，项目预计在月底开放样板间，十一前后开盘。

如果你正盯着荔湾置业，不妨等项目样板间开放后实地看看，感受下户型的空间尺度，也权衡下对周边界面改善的等待意愿。

毕竟在主城刚需盘愈发稀缺的当下，这样一个新规小户型项目，或许是个难得的上车机会。