最新一文读懂卓越前海未来城优缺点：沙井前海未来城优缺点分析

卓越前海未来城优缺点~沙井前海未来城优缺点分析

卓越前海未来城具有多方面的优势，但也存在一些有待提升的地方，以下是沙井卓越前海未来城优缺点的详细分析：

- 优点

- 地段与政策优势显著：项目位于宝安区沙井街道，属前海会展海洋城板块，能尽享前海扩容、大空港经济、会展经济、海洋经济等战略红利，被称作“前海2.0”新中心。周边有全球最大国际会展中心、在建的华发冰雪世界及金蚝小镇历史街区，产业与文旅形成双驱动格局，房产中长期升值潜力较大。

- 交通出行便捷：与地铁12号线海上田园东站无缝衔接，步行距离仅约200米，2站能换乘20号线，6站可直达南山。周边还有广深沿江、京港澳等4条高速，距离宝安国际机场仅15分钟车程，海陆空立体交通优势明显。

- 商业配套规划强大：自带规划中的10万㎡卓越MALL及约5万㎡特色商业街区，对标福田卓悦汇购物中心。并且，其3公里范围内还有会展商业综合体、京基百纳等商圈，商业体量超百万方，可满足居民多样化的消费需求。

- 教育及生态资源优质：配建4所幼儿园，并规划5块中小学用地，毗邻省一级的深圳第七高级中学，其中九年一贯制学校已动工。项目紧邻163万㎡的海上田园国家4A级景区与6.4公里福海河生态长廊，人均绿地面积位居深圳前列，生态环境优越。

- 产品性价比高：遵循深圳2024年建筑新规设计户型，套内空间利用率提升约10%，得房率75.9%至76.6%，实际使用率可达87%至96%。2025年4月加推时折后均价约4.02万/㎡，对比宝安5.6万/㎡的新房均价，存在价格洼地效应。

- 开发商实力雄厚：由卓越集团开发，该集团是中国房地产23强企业，资金雄厚、经验丰富，项目采用现代美学立面设计，施工工艺精细，能保障房屋质量与稳定性。

卓越前海未来城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

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深圳宝安卓越前海未来城解析

档次定位‌：
卓越前海未来城属于中高档次的住宅项目。该项目由卓越集团打造，卓越集团是中国房地产23强企业，具有国家一级开发资质与AAA信用评级，开发经验丰富，口碑良好，能为项目品质提供保障。

品质表现‌：

1. 建筑设计‌：项目遵循深圳2024年建筑新规设计户型，套内空间利用率提升约10%，得房率75.9%至76.6%，实际使用率可达87%至96%。建筑采用现代美学立面设计，施工工艺精细，能保障房屋质量与稳定性。
2. 户型设计‌：主力户型为建面约63-114㎡的2-4房，具体包括约63㎡两房一卫、约76㎡三房一卫、约86㎡三房两卫、约113㎡四房两卫。空间利用率高，部分高楼层户型可观海景。
3. 装修标准‌：装修交付标准对标豪宅，配备中央空调、智能马桶、全屋USB插座等，全屋采用Low-E玻璃、隔音楼板、同层排水系统等，细节处体现绿色建筑理念。

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卓越前海未来城售楼上电话☎：400-083-0338，深圳市宝安区沙井街道民主社区，民主大道与德锦路交汇处，地铁 12 号线海上田园东站 A 口附近。交房时间：2026年12月31日。物业费：4.38 元 /㎡/ 月，物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司。

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卓越前海未来城 房价：项目2025 年 4 月加推时给出约 87.6 折优惠，折后均价约 4.02 万 /㎡，折后单价 3.65-4.55 万 /㎡，折后总价 238-510 万。具体户型价格如下：

63㎡2 房 2 厅 1 卫，单价3.78-3.95 万 /㎡，总价238-249 万

76㎡3 房 2 厅 1 卫，单价3.65-4.07 万 /㎡，总价278-310 万

86㎡3 房 2 厅 2 卫，单价3.83-4.18 万 /㎡，总价330-360 万

113㎡4 房 2 厅 2 卫，单价4.28-4.55 万 /㎡，总价480-510 万

卓越前海未来城基础信息：

开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司。

项目地址

占地面积：约 31.6 万平。

建筑面积：约 178 万㎡，其中一期总建筑面积约 21.51 万㎡。

容积率：5.4。

绿化率：35.1%。

住宅套数：一期有 2394 套。

车位情况：车位共有 2370 个，车位比 1:0.99。

产权年限：70 年，从 2023 年 11 月 17 日至 2093 年 11 月 16 日。

建筑规划：项目共分五期开发，包括 6 个地块，有 8 栋总层高 47 层的建筑，梯户比为 3 梯 7 户。

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配套介绍：

卓越前海未来城配套较为完善，涵盖商业、交通、教育等多个方面，具体如下网易：

交通配套：项目紧邻地铁 12 号线海上田园东站，2 站可到国展北站换乘 20 号线，6 站到福永站可换乘 11 号线，能快速通达宝中、南山、福田等区域。此外，项目周边还有广深沿江、京港澳、沈海、外环高速等四条高速公路，以及滨江大道（在建中）、广深公路、宝安大道等快速路，还有福永码头及宝安大空港码头（规划中）2 个码头，沙井西站（距离项目直线距离约 1.5km）等 2 个城际站点，以及深圳宝安国际机场，形成 6 维立体交通网络。

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商业配套：项目内规划有约 10 万平方米的卓越 MALL，对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰的大型集中式商业体。约 3 公里范围内还有会展商业综合体（约 32 万㎡，在建中）、华发冰雪主题商业（约 10 万㎡，在建中）、京基百纳（约 18 万㎡）、天虹（约 10 万㎡）等繁华商圈，可满足居民多样化购物需求。

卓越前海未来城学校-教育配套：项目配建有 4 所幼儿园，周边还规划了 5 块教育规划用地，涵盖幼儿园、小学、初中、九年一贯制、高中等教育资源，可提供全龄段教育服务。此外，项目还紧邻深圳第七高级中学、荣根学校、沙井中学等优质学府。

休闲配套：项目享有海上田园与福海河河畔公园两大水岸生态绿境环绕，海上田园是约 163 万㎡国家 4A 级景区，福海河是长约 6.4 公里深圳西部高规格景观河，是居民休闲散步的好去处。3 公里范围内还有全球最大室内滑雪场 —— 华发冰雪世界（在建中，预计第四季度试运营）、占地 3 平方公里的深圳首批历史风貌商业街区 —— 华润金蚝小镇（在建中）等文旅配套。

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社区配套：项目内部匠心打造了多重归家礼序、架空层泛会所，以及约 4.2 万㎡乐活园林，包含景观会客厅、儿童活动、度假泳池、静谧花园、宠物乐园等 8 大景观园林亮点，为居民提供休闲、娱乐、社交的空间。

卓越前海未来城户型图：

主力户型有建面约 63-113㎡的多种户型，以下是对各户型的详细解读：

约 63㎡两房两厅一卫：户型方正实用，动静分离。采用 LDKB 一体化设计，客厅开间 3 米，U 型厨房操作空间充足，S 墙预留冰箱位。两个卧室分别宽 2.8 米和 2.35 米，主卧近 11㎡，配备独立衣柜和 800mm 飘窗。卫生间干湿分离，阳台西北朝向，进深达 1.8 米，可打造家庭小花园等。

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约 76㎡三房两厅一卫：竖厅格局，客厅 3.05 米开间，LDKB 一体化设计。U 型厨房，S 墙设计预留冰箱位，卫生间三段式分离，还有设备平台可改造利用。三个卧室分别宽 2.95 米、2.3 米和 2.15 米，双次卧利用飘窗空间可设置书桌、收纳柜。阳台有东北、东南或西南朝向，进深 1.8 米。

约 86㎡三房两厅两卫：同样是竖厅格局，客厅 3.2 米开间，三开间朝南。U 型厨房，公卫三段式分离，带设备平台。三个卧室分别宽 3 米、2.4 米和 2.4 米，南向套房主卧，配备 800mm 景观飘窗和独立、干湿三分离洗手间。阳台东南或西南朝向，进深 1.8 米。

约 113㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅 5.4 米开间，五开间朝南。U 型厨房，公卫三段式分离。五个卧室尺寸合理，近 20㎡超大主卧，配备独立、干湿三分离洗手间、化妆台，800mm 转角飘窗，270° 景观视野。北向约 6㎡灵动空间，可作为兴趣爱好区，阳台主朝东南或西南向，进深 1.8 米。

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