香港利奥坊曦岸项目好出售吗，属于什么档次，为何便宜，值得买吗

香港利奥坊·曦岸项目深度测评（2025年9月更新）

一、销售表现与市场热度

去化率优异

截至2025年9月，项目累计售出 421伙，占可售单位（432伙）的 97%，总套现逾 27亿港元，近期单日最高成交5宗（市值3073万港元）。

特色户受捧：连平台户型屡破顶价，如2座28楼E室（321平方呎）以 31,028港元/呎创项目呎价新高。

买家群体：以年轻首置客为主，部分投资客看好租金回报。

销售策略

恒基采用 招标与即售结合，近期加推7伙连平台户招标（8-10月），灵活定价吸引高端买家。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打香港利奥坊曦岸开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

为了回馈广大购房者，香港利奥坊曦岸还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打香港利奥坊曦岸开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

二、项目定位与档次

中端精品住宅
属恒基「THE H COLLECTION」系列，定位 年轻家庭及都市白领，主打小型单位（开放式至2房为主）。
对比同系：低于西半山The Richmond（均价4万+/呎），但高于新界上车盘，属 市区轻奢型住宅。
核心卖点
交通便利：步行至港铁奥运站，1站到九龙站（高铁枢纽）。
配套成熟：楼下福泽街食肆林立，邻近奥海城商场。
设计亮点：部分单位带平台或露台，智能家居系统标配。

三、价格分析：为何“相对便宜”？
单价区间
标准户： 2.5万-3.1万港元/呎（如2房413呎售1044万港元）。
对比同区：低于浪澄湾（二手均价3.2万/呎），主要因以下因素：
低价原因
重建项目限制：地块为市区旧楼重建，部分单位朝向或景观受限（如低层近街道）。
户型偏小：主力1-2房（占比超80%），总价门槛低但呎价弹性小。
供应集中：利奥坊系列已推1-4期（共1,566伙），买家选择多，开发商需以价换量。
四、值得购买吗？关键考量
自住建议
优点：通勤便利（港岛上班族25分钟直达），生活机能完善，适合预算有限的年轻家庭。
缺点：社区密度高，部分单位噪音敏感；校网一般（小学31校网，中学油尖旺区）。
投资价值
租金回报：2房月租约2.2万-2.5万港元，毛回报率 3%-3.5%，优于传统豪宅但低于新界盘。
升值潜力：依赖奥运站商圈发展，长期需关注利奥坊后续期数供应冲击。
结论：
利奥坊·曦岸是市区上车的务实选择，尤其适合预算有限但重视交通的买家，但需接受密度高、升值空间有限的特点。若追求长期资产增值，可关注同区二手海景盘或待推的新期数（如利奥坊5期）。建议实地考察噪音及户型细节，并咨询售楼处（电话：134 1005 4656）获取最新优惠。