阔别8年！超3000人抢购的鼓楼“神盘”，传来新消息

沉寂8年的鼓楼滨江神盘，终于要动了！

最近，“龙湖在南京”发布视频，正式宣告龙湖春江紫宸新程将启。这意味着，首开超3000组买房人疯抢的鼓楼滨江神盘，即将启动最后1栋楼的销售。

不得不说，龙湖春江紫宸“魅力”十足。虽是65年产权的酒店式公寓，但与住宅基本没有区别，可落户、有学区。值得注意的是，项目此前交付房源的学区为天妃宫小学和12中，教育优势明显。

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龙湖春江紫宸，是鼓楼滨江名副其实的“元老盘”。

2014年5月，龙湖进驻鼓楼滨江，打造春江紫宸，规划约40万方滨江城市综合体，涵盖滨江美宅、江景SOHO、地铁商铺、约300米地标办公，将分3期开发。

2015年6月，龙湖春江紫宸首开992套房源，均价约2.18万/㎡，吸引超3000组买房人，所有房源基本售罄，销售金额达18亿，创下当时南京楼市单盘首开销售金额的最高纪录。

2017年3月，龙湖春江紫宸最后一次开盘，建面约93-109㎡，毛坯销许均价约2.89万/㎡。

2018年，除未售的10号楼外，龙湖春江紫宸集中交付；2021年，二手房价一度突破5万/㎡大关，目前挂牌均价维持在约3.7万/㎡。

最近，《南京市鼓楼区滨江片区控制性详细规划》MCb030-08规划管理单元图则修改（公众意见征询）出炉，龙湖春江紫宸再成为楼市焦点。

调整重点如下：

08-05地块，容积率由≤12.00调整为≤14.00，建筑高度由≤300米调整为≤150米，意味着约300米的地标办公高度被砍至150米。

08-06地块，容积率由≤4.50调整为≤4.80，建筑高度由≤60米调整为≤100米。结合此前公示的规划，待售的10号楼调整为24F酒店式公寓（以及裙房商业）。

来源：见ID

有网友在公开平台发布最新图片，可以发现龙湖春江紫宸的接待中心基本完成，预计很快就能接待。至于关于产品的更多信息，仍需等候开发商消息。

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2014年龙湖首进南京，先后推出鼓楼龙湖春江紫宸、江宁龙湖春江郦城等项目，并重仓龙湾天街、河西天街、江北天街、雨山天街等商业综合体，有着深厚的口碑基础。

2025年，是龙湖在南京多地开花的一年，除龙湖春江紫宸外，多个项目即将亮相——燕子矶龙湖北城央璟颂、鼓楼小桃园G96、新玄武G23，均为代建项目。

燕子矶龙湖北城央璟颂

今年6月，经过56轮竞价，南通亚伦拿下燕子矶G33，楼面地价15717元/㎡，溢价率12.23%，为江苏亚伦、怡康控股、星河地产三大股东联合开发，龙湖龙智造代建。

北城央璟颂容积率仅1.6，共规划11栋7-26层住宅，为9栋7-11层洋房、2栋26层高层，为四代宅设计，规划有错层式露台。

具体来看：洋房建面约125、129、143㎡，涵盖少量建面约180、191㎡顶跃，高层建面约108、125㎡。

从曝光的信息来看，项目将打造宽近80米的超级门庭，规划区域内首个地下中央车车站和首个千万级酒店泳池会所，会所将涵盖私宴厅、健身房、泳池等。

落实到产品，将做到超100%实得率、极致南向面宽、极致挑高露台、极致奢居空间、极致家庭中枢等五大TOP级产品力。

位置上，北城央璟颂位于燕子矶核心区域，南侧为招商花园城、城北万象汇等商业综合体，晓庄小学行知校区、仙外燕子矶校区、南师附中晓庄校区、南京时代双语学校等也在周边。

项目距地铁7号线和在建地铁6号线换乘中心万寿站仅约700米，1站即可换乘地铁1号线。燕城大道、和燕路、栖霞大道等干道，则支持自驾通达全城。

鼓楼小桃园G96

今年1月，南通亚伦经过19轮竞价，以1.36亿总价拿下的鼓楼滨江G96。

规划显示，G96将打造1栋楼，总层高15层，首层架空。从效果图看，定位四代宅，带有大露台，外立面颜值很高，做到高窗墙比。

位置上，G96西至热河南路、北至察哈尔路，北侧是已交付的桃园世纪，南侧不远则是中海桃源里，东侧是桃园金茂府与锋尚国际，附近的姜家圩等是有些年头的低密老小区。

目前，G96周边有地铁9号线在建，白云亭站与项目的直线距离还不到100米。加上地块周边有察哈尔路、姜家圩路等主干道覆盖，未来交通出行非常便捷。

新玄武G23

今年6月，新玄武G23被盐城兴邦置业有限公司以1.88亿底价拿下，成交楼面价12058元/㎡，土地断供4年的新玄武，迎来首幅低密宅地。

G23位于墨香路和尧红路交汇处，北侧是紫金墨香苑。地块体量不算大，状呈“三角形”，容积率1.2，建筑限高在24米内。

规划显示，G23拟打造5栋6-7层洋房，其中1、5号楼为7层洋房，2、4、6号楼为6层洋房，户户自带露台，是新玄武首个四代宅项目。

从效果图看，超大窗墙比搭配香槟金线条，顶部有金属飞檐设计，富有高级韵味，并做到首层架空设计。

复盘新玄武，目前臻境、复地明日之城、玄武宝龙城，所剩现房已经不多，宝龙的户型面积段偏小，入手门槛相对友好；臻境则有181㎡的纯改善产品可选。未来G23入市，将给板块带来首个低密四代宅项目。