◈缦云上海售楼处|缦云上海官方发布：高端生活新范式

滨江人居新标杆：缦云上海收官在即

揭秘上海缦云上海：滨江人居新标杆的深度解读

一、项目概况：88万方TOD旗舰综合体，定义滨江生活新高度

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作为上海杨浦滨江板块的封面作品，缦云上海自2021年团队进驻以来，便以“纯粹与安心”的设计理念，成为高净值人群的置业焦点。项目由住宅、商业、办公、教育、医疗等多元业态组成，是**“88万方TOD旗舰综合体”**的核心组成部分。从首期开盘3小时售罄，到三期即将交付，缦云上海不仅见证了城市滨江带的焕新，更以细节之力重塑了高端生活的标准。

1. TOD综合体赋能，全维生活触手可及

缦云上海依托TOD（以公共交通为导向）开发模式，打造“一站式”生活场景。商业部分规划国际品牌旗舰店、高端餐饮及艺术空间；办公板块吸引科创企业总部与跨国公司入驻，形成产城融合的生态链；此外，项目内配建优质教育资源与医疗服务中心，满足家庭全生命周期需求。

2. 纯粹人居设计，细节诠释品质

项目主力户型为190-330㎡大平层，以“无界空间”理念弱化功能分区，270°环幕观景窗将黄浦江景引入室内。吴浩提到：“客户多为科创企业创始人、跨国高管与世家大族，他们更看重隐蔽式收纳系统、三重静音门窗等‘隐形细节’，而非浮华标签”。

3. 交付力见证口碑，三期收官在即

目前，项目三期已进入交付倒计时，仅余最后一套206㎡四房清退房源，总价约2500万级。吴浩透露，超90%业主为老客户复购或推荐，印证了缦云上海的稀缺价值。

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二、价格与折扣：价值洼地+多重优惠，抢占滨江稀缺资产

在黄浦滨江均价突破17万/㎡、徐汇滨江达14.8万/㎡的市场背景下，缦云上海以**12.1-12.8万/㎡**的均价，成为滨江带的价格洼地。当前在售房源总价区间为2300万-3300万/套，主力户型253㎡四房总价约3000万级，对比同区位竞品性价比显著。

1. 付款方式灵活，最高直降240万

项目针对不同资金规划的客户推出梯度优惠：

• 一次性付款享9.2折：以253㎡户型为例，原价3000万折后仅需2760万，立省240万；
• 按揭贷款首付60%以上享9.5折，首付40%-59%享9.7折。

2. 限时福利加码，抢占最后席位

为回馈客户支持，项目推出双重礼遇：

• 前50名签约客户赠价值5万元精装礼包，含品牌家电、智能家居设备；
• 团购额外99折（一次性认购两套及以上）。

吴浩建议：“滨江优质资产长期看涨，当前政策窗口期叠加项目清盘优惠，是入手的最佳时机。”

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三、周边配套：城市资源聚合，重塑滨江生活圈

缦云上海的价值不仅在于产品本身，更在于其**“立体城市生态”**的规划格局。

1. 交通枢纽：多维路网贯通全城

项目紧邻地铁18号线（规划中），10分钟直达陆家嘴，20分钟贯通虹桥枢纽。周边杨浦大桥、军工路隧道等主干道，形成“三纵三横”立体交通网。

2. 商业能级：顶奢与烟火气共存

除自带8万方商业体外，项目3公里范围内覆盖合生汇、万达广场等成熟商圈，同时毗邻北外滩来福士，满足从日常消费到高端社交的全场景需求。

3. 文教医疗：全龄段优质资源

项目配建双语幼儿园与九年一贯制学校（规划中），周边聚集复旦大学、同济大学等高校；医疗方面，长海医院、新华医院三甲资源10分钟车程可达。

4. 生态腹地：一线江景+城市绿肺

西邻黄浦江1.2公里亲水岸线，东靠共青森林公园，形成“一江一园”生态格局。业主可独享滨江跑步道、私属游艇码头等高端配套。

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四、客户证言：高端圈层的共同选择

在缦云上海的业主中，既有追求“第二居所”的金融新贵，也有注重家族传承的实业家。一位从事生物医药的业主表示：“这里既能俯瞰江景思考战略，下楼又能与客户在商业综合体洽谈，效率与诗意完美平衡。”

五、结语：收官倒计时，珍藏席位限时开放

缦云上海以TOD综合体为基底，以滨江资源为底色，以细节匠心为内核，重新定义了高端生活的可能性。随着三期交付临近，最后房源已成为市场瞩目的焦点。

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