真香！珠江新城惊现3万+电梯二手房

珠江新城大龄电梯二手房，迈入3万+时代。贝壳找房月报数据显示，名门大厦最近成交了一套两房，单价3.82万元/㎡。名门大厦位处珠江新城西，挨着广州大道中，百度地图显示从这里步行到地铁五号线五羊邨站，不过3分钟。

乐居君留意到，今年5-6月珠江新城大龄电梯二手房成交单价才刚进入4万+时代，没想到1个月后马上就进入3万+时代，这类房子的降价速度在加快。3万+单价入手珠江新城大龄电梯二手房，你怎么看？

贝壳找房显示，去年12月名门大厦的两房成交单价还是5.2万元/㎡，今年7月就跌到3.8万元/㎡，半年多跌幅近3成。

让人意外的是，最近名门大厦还挂出了一套总价450万元，单价不到4万元/㎡的建面约112.68㎡三房。

这还只是挂牌价，“小刀”一下，没准单价还能刷新小区下限。该房源为复式户型，总体还算方正，不足是朝向为西，两个卫生间、卧室A、书房都没有窗口。

除了名门大厦，同样位于珠江新城西的星汇国际，今年成交的房源单价都稳定在3字头。

而去年，这样的户型成交单价在4.3-5.3万元/㎡之间。还有南天广场，贝壳找房显示今年以来小区成交了11套房，成交单价在4-4.5万元/㎡之间。去年该小区成交的6套房，成交单价在4.2-4.9万元/㎡之间。挂牌方面，南天广场单价最低的一套两房仅4.2万元/㎡，总价342万元。

随着潮水退去，没想到“刚需”二字都能套在珠江新城身上。

除了大龄电梯二手房，珠江新城部分二手豪宅价格还在下探。比如最近讨论热度很高的利雅湾，一套建面约152㎡的四房，成交总价978万元，单价不到6.5万元/㎡。

同样的户型，7月成交价还是1093万元，7.2万元/㎡。

2022年10月，同样的户型总价直逼2000万元，单价刺破12万元/㎡。

从2022年的1910万元到2025年的978万元，3年跌了932万元。还有曾经的超级红盘保利心语，8月底成交了一套建面约81㎡两房，总价525万元，单价6.5万元/㎡。

而2021年，同户型中楼层成交价为1175万，单价14.47万元/㎡，4年总价降了650万元。需要特别指出的是，2022-2023年保利心语两房总价破千万是常态，单价一般在12-17万元/㎡左右。当初的“神坛”，如今也不是高不可攀了。珠江新城东板块的标志性社区——恒大金碧华府，最近一套建面约185㎡的四房，成交总价1800万元，单价9.7万元/㎡，创下阶段性新低。该户型在2021、2023年的成交单价分别是11.9万元/㎡、14.6万元/㎡。

当然了，珠江新城的豪宅也分圈层，凯旋新世界、侨鑫汇悦台这种顶豪价格就非常稳，像凯旋新世界最近成交的两套大平层，单价分别是18万元/㎡、21万元/㎡。

综上所述，珠江新城楼市特别是大龄电梯二手房和部分二手豪宅，正经历一轮显著的价格回调。这背后是市场在宏观经济、政策调控和供需关系变化下的自我调整与价值重估。从曾经高不可攀的“神坛”到如今出现“3万+”的刚需门槛，这一现象并非全是悲观信号，反而标志着市场正在挤破过去的泡沫和水分，逐渐回归其居住属性和真实价值。

这是一个从“狂热投资”转向“理性居住”的必然过程。

对于买家而言，当前是典型的买方市场，业主议价意愿较强。遇到心仪的房源，可以大胆且有理有据地议价，尤其是对于有明显瑕疵（如西向、户型不佳、无窗卫生间）的房源。需要提醒的是，买家不要因为“曾经是天价”而现在“看似便宜”就冲动下单。要始终根据自身的经济实力和实际需求来做决定，确保月供在可承受范围内。