爆料！苏州首个“超四代”神盘！龙湖，又一次颠覆市场...

当下楼市，已经彻底变了玩法。

这届新世代购买力，在买房这件事上彻底觉醒了！

过去十几年，楼市给了年轻人一整套被默认的“规则”——“预算有限？只看价格就好！”“地段？品质？这不是刚需该考虑的！”

但伴随近几年楼市的数轮迭荡、洗牌，这套逻辑已经彻底崩盘了！楼市最中坚的力量，一场静默却汹涌的价值转移正在发生——

①从迷信“核心”，到追寻“价值”；

②大胆“以时间换空间/品质”；

③从“只盯单价”，到“全盘考量”；

其实在苏州，现象级的“楼市转向”也正在上演中：

2025 年开始，园区的新世代购买力，正在集体外溢，尤其是相城主城区今年风头正猛，热度几乎要盖过园区和狮山，很多纯新盘开盘卖得很不错，存在感非常强。

就在上周末，相城纯新盘「龙湖·峯云境」重磅公开，热度和实景双双炸场出圈，再一次把相城热度抬至新高度。

01

一步双园区！三区交汇超级枢纽！

这里，是打出明牌的「苏州未来」~

相城主城 CBD，为何成为苏州楼市新热门？

全新买房逻辑下，答案铿锵有力——“上车”已成过去式，“升舱”，才是接下来的楼市唯一主题。

而相城核心，毫无疑问接住了这波泼天的“流量”。一个公认的事实：苏州相城核心的行政能级和定位，比很多房价 4w+的板块更高级。

这个区域，具体有多厉害？

①一个超级枢纽：苏州城市北向发展的“超级枢纽”。

从古城、狮山到园区，城市中心的演变轮动从未停止，相城主城虽不能代言苏州价值最高处，却赢在了关键词：苏州未来。

从城市格局来看，相城主城CBD是苏州打破单中心格局的关键。作为苏州市域首个“市内飞地”，它是园区和相城共建的苏相合作区，也是承载苏州园区、高铁新城双千亿规划的桥头堡，未来可期。

翻开城市白皮书，你会发现这片区域早已被纳入《虹桥国际开放枢纽北向拓展带》与苏州市域一体化战略，定位为国家级综合交通枢纽（苏州北站）的腹地支撑区。

再加上“经开城市会客厅”的定位，这里的含金量已经不言而喻。

②三圈交汇：六站园区、四站高铁新城（建设中）。

从区域位置来看，这里依托双轨（地铁4线、7号线）、一隧（阳澄湖星济隧道建设中）、快速环线（中环北线）构成的交通格局，真正做到了六站园区、四站高铁新城，同时又毗邻古城，三圈交汇。

最重要的是，庞大的交通路网，大大压缩了园区到相城核心的时间、空间感，是当之无愧的园区下一站，足以承接园区外溢的人口与购买力。

再加上脚下的相城主城高能配套，一个坐标链接三大极核，坐享近百万方商圈，形成苏州少有的高商、医、教浓度+三面生态环抱的超强格局。

③四大中心：再造一个城市中心。

当然，相城主城 CBD 的终极野心不仅仅是承接外溢的购买力，而是成为苏州继园区后的第二个现代化高科技中心城区。其“1核2轴3廊4园”的规划，正以4个中心为底气，助力这里从“价值洼地”蜕变为“未来城市样板”。

• 政务中心：

  相城区政府坐镇，

  陆慕中央商务区升级为“活力环+共享轴”格局，打造长三角数字化政务样板；

• 创智极核：长三角国际研发社区集聚71家智能车联网企业、千名产业人才，释放数字金融、区块链产业红利；

• 科创之轴：沿轨交TOD布局数智产城融合体，吸引高新人才圈层聚集。

• 生态之廊：以元和塘文化产业带串联 28.4 平方公里国家级文创示范区，年产值超222 亿。

如果从区域格局分布来看，这里是苏州最接近园区湖东“政治+商业+高品质居住组团+地标”模式的主城CBD，没有之一。

凭借枢纽战略占位、三圈资源虹吸、四大中心赋能，这里已然握住了苏州未来，成为了新世代、新中产的置业顶配。

当然了，选择此处不仅是因为区域定位和能级，也因为这里的房子也是是年轻购买力的顶配。是的，相城核心的住宅品质已经甩开了苏州其它同价格段的板块——

一是产品形态，

已经对齐全国趋势，率先打造了苏州第一批网红四代宅产品。

二是产品品质，

新盘入市几乎都叫好叫座，热度不凡。

最重要的是，这里产品迭代的速度，相当快！比如，在苏州楼市还在追赶四代宅热度时，相城核心已经进阶到“超四代”时代了~

02

从四代宅先锋，到“超四代”

龙湖！又一次颠覆市场！

苏州楼市，迎来2025年度惊喜~

刚刚公开的「峯云境」，作为龙湖旗下智慧营造品牌“龙湖龙智造”全新作品，初步曝光就已引起全网热议。

来浅浅感受下关键词：苏州主城、首个、超四代住宅。

是的，龙湖又一次率先嗅到“变化”，在相城主城打造了比四代宅更炸裂的产品。

①为什么，龙湖在苏州总能率先嗅到“变化”，走在行业前列？

一是龙湖对于苏州的长情。

仔细算算，龙湖在苏州已经有 12 年，打造了5座天街、1座星悦荟、22个住宅项目。龙湖深谙，真正的长期主义，不是独善其身的坚守，而是与城市共担风雨的共生。

狮山原著实景图

二是在苏州的深耕，全航道覆盖。

苏州，是整个长三角龙湖全航道覆盖最全的城市之一，生活在苏州，衣食住行，总能看见龙湖烙印。

• 地产开发上，从狮山原著到今年爆火的未来御湖境，每一次新品入市都在引领市场风尚。

• 商业投资上，除了新区流量中心的龙湖狮山天街外，还陆续创造了相城、东吴、胥江、星湖等天街，让每一座天街都成为新中心。尤其是在相城，龙湖从商业到住宅，为板块划定了新核心所在。

• 资产管理航道，龙湖在苏州有7000间冠寓，位列苏州公寓排行榜前列，助力人才留在苏州。

• 物业航道上，超百个多元业态、超2500万方的服务空间，为人们的美好生活增添新彩。

• 龙湖龙智造，以多业态，高品质，高满意为核心竞争力，服务项目近15个，持续为委托方创造超额价值，近年在苏州更是大展拳脚。

②龙湖+四代宅，含金量有多高？超四代住宅，又意味着什么？

从“别墅专家”到“好房子专家”，龙湖的产品力一直“遥遥领先”。在很多人印象中，龙湖的江山是靠天街和别墅打下来的。

但事实上，龙湖在四代宅上的造诣同样很深。

作为国内最早探索第四代住宅的开发商之一，早在2018年，龙湖就打造了重庆首个四代宅揽境，首创了内凹式庭院，把阳台面积提升50%...更不用说，前些年龙湖曾因四代宅数次被央视报道，早就是官方盖章认定的国内四代宅“开山鼻祖”，足足领先了七八年。

落到苏州市场，龙湖同样是四代宅的领头者。相城的未来御湖境，不仅是苏州第一批四代宅项目，更是入市即爆火，创造了2024年苏州线下开盘年度名场面，项目首开大户型秒光，持续霸榜各大榜单，口碑与热度双收。

未来御湖境开盘现场

毫无疑问，在四代宅这条赛道，龙湖又是新的引领者。

③相城经开国控&龙湖龙智造！双匠执笔，颠覆苏州第四代住宅！

重点是，项目内在的基因更是优等生级别。作为相城经开国控携手龙湖，双品牌开发匠心执笔的颠覆苏州第四代住宅的生态，项目可以说是备受瞩目而来。

相城经开国控，一直以来，都以“与城市共生长”为使命，深耕公共服务、生态焕新、产业升级及基础设施领域，先后开发了青云阙、蠡棠森屿等多个品质住宅项目，备受业主认可。集团不仅致力于建造好房子，更旨在营造有温度的生活场域。

而龙湖旗下智慧营造品牌“龙湖龙智造”，集成龙湖集团全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，以“龙湖智造未来城市”为理念，面向未来城市发展提供全业态、全周期、数字化的“一站式解决方案”，其中包括为住宅提供建造管理服务。

2025年，相城经开国控再次携手龙湖龙智造，合作打造苏州首座“先锋超四代奢宅”，基于龙湖龙智造对齐龙湖四代宅产品力经验与功法，带来苏州首个“超四代”产品，一个比传统四代宅更具想象力、智慧感的新物种——「龙湖·峯云境」。

如果说四代宅=高使用率+空中庭院，那么何为“超四代”？

峯云境给出的答案是：保留传统四代宅优点的同时，打破原有（大面积+超低密）框架，创造更新奇、更具想象力、智慧感，贴合时代痛点的产品形态。

03

突破想象！2025龙湖超配产品！

颠覆四代宅，创下新纪录~

龙湖峯云境，又走在市场前列！

区别于此前的所有作品，龙湖峯云境是2025年龙湖全新心血之作，也是龙湖首个超四代宅未来社区。

不仅重新定义了「住宅」的物理边界，打破大面积四代宅固有惯性，更以「全生命周期生活」为核心，将未来生活方式提前兑现。

这么说吧，龙湖又快市场一步、快政策一步，提前预判并拥抱了所有变化，带着新一代四代宅产品，又一次站在了苏州楼市的潮头——

①科研级户型！最高约130%使用率！尺度多维革新！这才是年轻人的四代宅！

当苏州楼市在四代宅赛道上掀起“大平层竞赛”热潮时，建面约150㎡以上的常规尺度已经成为了“标配标签”。

但这一次，龙湖 峯 云境以颠覆者的姿态打破惯性，全盘建面约108-187㎡户型，用“小户型创新大格局”，重新定义四代宅的价值边界。

建面约108㎡3房2厅2卫

以建面约108㎡户型为例，实际实用面积可以对标传统建面约125㎡左右的大户型， 这不是简单的“缩小版”，而是通过空间重构、功能复合的创新设计，让小户型也能拥有四代宅的核心基因——

从垂直绿化到空中庭院，从大开间采光到生态交互，每一寸空间都被注入未来生活的想象力，真正填补了“高性价比超四代小户型”的市场空白。

鸟瞰效果图，仅供参考

其他每一款户型，都做到了强格局、大尺度，提取了大平层+别墅的全部优点集于一身，对传统住宅形成碾压优势。

建面约129㎡3房2厅2卫

最高使用率近130%，做到享大于想，让花的每一分钱，买到的都是可以使用的面积。

这是什么概念？！

要知道，传统小高层住宅使用率只有78%左右，而龙湖峯云境不仅位列目前苏州四代宅使用率第一梯队，而且对比同等使用面积的大平层，总价节省近百万，这不仅之前没有，未来也很难再有。

效果图，仅供参考

②不止于宽，不限于大！大面积空中露台，赋予多元组合场景！

项目的空中露台，不是简单的模块叠加，而是根据每个楼栋的位置、朝向、视野等，进行定制化设计，满足不同进阶式生活需求。

建面约146㎡4房2厅2卫

南北庭院+超感动线空间+超前精研细节+超级附加，这样的设计将传统公摊劣势转化为“空中领地”的增值优势，把大平层户型别墅化，让业主拥有双重居住体验。

效果图，仅供参考

比如LDKB+南露台：带来视觉上的“无界感”，配合阔奢客厅，视野比传统落地窗更大、更广角，实现全画幅般的视觉饕餮。

建面约187㎡4房2厅3卫

未来将院落、植被引入其间，打造云端私密花园，带来阳台无法平替的生活质感。

比如入户前厅+北露台：超大的露台和入户动线串联，让这里可以作为“家庭超级玄关”。

当电梯门开启的瞬间，一个私密的超级界面展露无疑——这里不是传统玄关的冰冷过渡，而是主人卸下疲惫的过渡空间、接送亲友的迎宾玄关、孩童观察自然的生态课堂，更是女主人莳花弄草的私享领地。

③奢侈公区！颜值立面！立体景观+高端会所，这次年轻人奢享生活，成功具象化…

在龙湖 峯 云境产品观中，每一个产品维度，都在重构我们对四代宅的认知。

※超级景观：打造苏州领先级“1+N”全生命周期体系

约5万方立体江南园林，不计成本甄选进口奢石、古木名树，细节之处还融入了吴鹏、苏绣、黛瓦等苏州文化符号，领先市场一整个维度。

社区实景图

这些社区人均使用面积高于市场N倍，给与业主包场一般的体验，这在全苏州都极为罕见。

社区实景图

更多平面空间的退让，给到了龙湖峯云境的社区配套。

约1300㎡泛会所，真正实现覆盖从幼儿到老年人的需求，同步搭建主理人社群，提前运营。

会所实景图

※超级配置：奢石琳琅！板块新颜王！审美、材质全面开“卷”~

当传统豪 宅还在比拼石材厚度，其它 四代宅还在炒概念时，龙湖峯云 境的建筑立面汲取传奇RIVA游艇灵感，定制了超流体曲线立面，打造出极具流动性的现代风格立面。

晨光里是波光粼粼的金属协奏曲，暮色中化作悬浮的琉璃灯箱，月光下则蜕变为流动的高级绸缎。

效果图，仅供参考

※超级智能：两智一全&四代宅的概念紧密结合

社区内打造了绿色就医通道、 涵盖11空间36场景的 智慧家居、智能安防等全场景的超智能设施。

甚至还自建了约6000㎡澄阳市集，涵盖各类生活设置，不出意外，这将是全苏州“最聪明”的四代宅，实现了全小区由内到外的高度智能化。

效果图，仅供参考

当多数项目将四代宅与“改善门槛”划等号时，龙湖峯云境全新聚焦新中产家庭、年轻进阶群体的核心痛点，以更紧凑的总价门槛，打造出兼顾功能完整性与品质感的“全新超四代”。

重点是，项目在产品设计，几乎每个维度都拉到了板块全新配置，给苏州市场又贡献了一份「好房子」样本。

目前项目示范区&样板间双双开放，感兴趣可以直接扫码预约参观↓↓↓