限价神盘上新 武侯区280万+洋房引发超高关注

对300万级首改置业者而言，今年的新房市场，有些难以“高攀”。

伴随主城区供地的减少，大量战略级优质地块上市，大平层、高总价为主流的产品已成楼市新常态，千万+供应持续攀升。

成都城市实拍图

如果预算是300万级的首改客群，要么被迫外溢，要么不得不接受二手房。

但现在，更好的选择来了：280万+，就能上车武侯新城洋房产品，你动心吗？这或是武侯区稀缺的限价神盘，错过难再！

当下的成都楼市，呈现出几个明显趋势：

一、市场成交量大，供应减少。

来自克而瑞四川的统计显示，今年上半年，成都新房成交量达646.3万㎡（同比上涨6%），但供应面积却只有527.5万㎡（同比下降22%），供需缺口超过118万㎡，市场去库存速度加快。对普通置业者而言，新房选择面更小了。

二、哑铃状分层，中间人群更纠结。

客户分层、市场分化，呈现“两头热，中间买新房难”态势。

| 主城3万+区域众多，图据：克而瑞四川

200万以下刚需，优选主城二手房；600万+以上终改，面对的是市场主流供应。但预算在300——500万的改善，却高不成低不就：对居住品质、学区及配套有刚性需求，却预算有限，心有余而力不足。

部分客群不得不外溢到二级活跃板块；抑或是购买二手房，被迫接受公区和产品老旧的现实。

对有“新房执念”的置业者而言，2025年，300万级预算还有更好的选择吗？

| 复地崑玉Ⅱ建筑立面意境图

此时，武侯新城复地·崑玉锦城新组团复地崑玉Ⅱ即将上市的消息，引发了市场关注。参考项目一期售价，280万+买改善洋房，对于首改人群而言，堪称“主城的温柔”。

克而瑞的数据显示，今年7月，武侯新城新房住宅均价约为3.26万/㎡。而复地·崑玉锦城作为限价项目，限价约22058元/㎡，更可贵的是，这或是武侯新城稀缺的限价项目。

但限价，并不是复地·崑玉锦城最大的优势，品牌实力、教育资源、区域价值三项加持，才是其主要竞争力。

和普通住宅项目不同，复地·崑玉锦城其实是“巨无霸”企业为城市更新和产业迭代而打造的都市综合性大盘。

其背靠的“复星国际”，在最新出炉的“2025中国民营企业500强”榜单中，排名第36名，旗下控股了包括豫园股份、复星医药、舍得酒业、老庙黄金等100余家知名上市公司，clubmed、亚特兰蒂斯等知名酒店背后，都有其身影。

此前，复地在成都打造了复地·雍湖湾、复地·金融岛、复地·御香山等知名项目，尤其是复地·金融城更是地标级住宅。其精准择址的能力成为楼市传奇，在大源、金融城等板块开发前期进入，最终都成为楼市的TOP级城市板块。

| 复地金融岛效果图

复地·崑玉锦城则是其打造的又一标杆项目，以约131亩综合性都会大盘体量，筑造约7.2万㎡的科创产业写字楼、约3.2万㎡商业街区及约10.7万㎡的都市洋房。未来，这将是武侯新城的又一个商业和消费新中心，为城市构建美好生活场景。

| 主城稀缺的超百亩复合型都会大盘

以复地的择址能力和前瞻眼光，将崑玉锦城落地武侯新城板块，恰是看中其既有成熟配套，又有未来潜力。

这里产业密集，入驻了包括京东、国药集团等多个知名企业和产业集群，甚至不乏世界500强企业。在居住层面，一直有着成都楼市高端第三极的美誉，云集了全国头部开发商，新房均价3万+。

崑玉锦城更是区域内稀缺的，同时享有太平寺片区城市更新规划预期的项目。

太平寺片区定位为产业高地，2024年武侯区政府工作报告中明确提出，将高起点规划建设太平寺现代都市工业谷，其城市设计方案持续深化中。

它更是城市级的城市更新重点区域。据成都发布报道，成都市规划和自然资源局官网发布的《关于公开征求 <成都市城市更新规划（2023-2035）（征求意见稿）> 》中，明确提出，中心城区共确定14个更新规划单元集中成片的重点区域，其中便有太平寺片区。

未来，区域有望成片更新。近期武侯区便公布了太平寺区域的征地消息，主要用于道路交通及绿化。

进度加快，这在未来将带来主城区超大土储量、连片开发的巨大想象空间，就中心城区而言，前有大源、攀成钢，现有林家坝等板块，都是市中心城市更新和连片开发的典型，而崑玉锦城则恰恰位于板块的价值洼地期，未来可待。

一方面是城市发展的红利预期，另一方面则是武侯新城的成熟配套。

最引人注目的，是崑玉锦城周边的教育资源。其地处教育资源的富矿核心区，名校环伺，全龄段优质教育资源配齐，成为了改善家庭的巨大吸引力，一期销售火热，二三期项目还在蓄客阶段便引发购房者的极大热情。

知名的公立学校——北二外（成都），覆盖了幼儿园、小学和中学K15一体化优质教育，名师云集。以附中为例，主打“科技+外语”的特色教育，尤其是外语，更是以全球化视野，构建起英语、俄语、日语、法语等八大语种教学体系，面向世界铺设跑道。而附小也同样优秀，在2024年2月入选全国中小学人工智能教育基地，获得这一殊荣的，彼时成都只有七中、北二外附属小学等在内的4所名校。

私立学校则有鼎鼎大名的成都西川中学，堪称成都鸡娃圈的顶流“白月光”；幼儿园则有金苹果等名校，让孩子的教育起步即高配……

对改善家庭而言，教育才是更大的刚需，找到类似复地·崑玉锦城一样，既能享受生活品质、便捷商圈，还能享受城市头部教育资源的项目，才是改善置业的终极目标。

再来看交通，其坐拥三横两纵四轨的立体交通网络，南二环、南三环、武侯大道等城市干道通达全城，更毗邻地铁3号线、7号线、9号线、10号线，距离地铁10号线簇锦站A口仅数百米。

周边还汇集了多个城市综合体和商超，约3公里有大悦城、武侯万达、吾悦广场，约5公里则有山姆会员店、龙湖星悦荟、双楠伊藤……再加上自带的约3.2万㎡商业街区，构建了5-10-15分钟的三级生活圈。

| 武侯大悦城

| 项目自带风情商业街区

除此外，项目周边还坐拥一河多公园的环抱资源，让孩子们在城市中也能拥有“2小时户外”。除了毗邻江安河、江安河生态公园、锦城湖湿地公园、天府芙蓉园、水韵天府外，项目北侧还规划有上百亩市政公园，畅享城市绿肺。

从项目品质来看，即将推出的新批次复地崑玉Ⅱ也相当能打，功能性与舒适度皆具。

二期超大楼间距，景观阔尺。三期大部分产品客厅正对小区外社区公园，成就了都市繁华中，引绿入窗的“树景房”。

| 复地崑玉Ⅱ意境图

而在产品层面，则堪称户户大横厅，板式通透，可享穿堂风。

和现在流行的封闭式全景舱不同，复地崑玉Ⅱ的三大主力户型：建面约132㎡、建面约143㎡、建面约169㎡户型，均配置双阳台+入户门厅，这是成都人尤为喜欢的，自带呼吸感的通透户型。

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| 复地崑玉Ⅱ建面约143㎡、132㎡、169㎡户型图

建面约143㎡的套四堪称明星户型，大横厅开间约7.2米，外带约13㎡的大阳台；132㎡为例，客餐厅+阳台构建的社交体系达到近45㎡；建面约169㎡户型，客餐厅则达到了约8.2米的超大开间，主卧体系则达近30㎡。

| 复地崑玉Ⅱ客厅、主卧意境图

在产品的均好性之下，与当下武侯新城3万+的新房均价相比，其品价比优势尤其凸显。

置业建议：

1、对新规产品不要有执念。预算有限的情况下，地段和资源，比户型和产品更重要。

2、同等条件下，新房优先，小区界面更好。

3、280万起套三、套四，市中心可选项较少。遇到合适的项目，不要轻易放过，慎重选择。

4、选择更适合家庭未来5——10年需求的区域，优选教育、商业、交通等更优质的板块。

现在，核心地段、学区富矿、完善配套、开发商超强实力和品牌，重重叠加下，仅280万+就可上车的主城改善洋房，复地崑玉Ⅱ或是更优选！

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主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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